ОРШАНКА ВЕДИЧЕСКАЯ
Вопрос №14 Уровень сложности - средний (2 балла) Базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет [по кадастровым кварталам, видам функционального использования и видам деятельности] (Кд) рассчитывается по формуле (УД – удельный показатель кадастровой стоимости земель; Кпр – коэффициент корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности; Кц – коэффициент, учитывающий цены на рынке недвижимости по видам функционального использования):
Вопрос №10 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) В качестве общественно необходимых затрат выступает: цена
Вопрос №22 Уровень сложности - средний (2 балла) В зависимости от вида разрешенного использования земельные участки могут быть предназначены для: -индивидуального жилищного строительства -коттеджного строительства
Вопрос №40 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Второй этап расчета залоговой стоимости оцениваемого имущества корректировка значения рыночной стоимости объекта залога
Вопрос №52 Уровень сложности - средний (2 балла) Вид ренты, который связан с экономическим плодородием почвы: дифференциальная рента II
Вопрос №53 Уровень сложности - средний (2 балла) Второй этап процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка методом капитализации дохода: определение коэффициента капитализации
Вопрос №5 Уровень сложности - средний (2 балла) Годовая арендная плата (А) может быть рассчитана по формуле [Аб – базовая ставка арендной платы за один квадратный метр; Кд – коэффициент вида деятельности арендатора; Кр – коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка; S – площадь земельного участка]:
Вопрос №30 Уровень сложности - средний (2 балла) Другое название метода предполагаемого использования, которое используется в Международных стандартах оценки: способ развития подразделений
Вопрос №36 Уровень сложности - средний (2 балла) Дополнительный доход, который образуется на лучших по естественному плодородию и местоположению землях: дифференциальная рента I Вопрос №4 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Земельная рента – это: особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта
Вопрос №6 Уровень сложности - средний (2 балла) Земельная реформа была начата в Российской Федерации: в 1991 году
Вопрос №29 Уровень сложности - средний (2 балла) Земельный участок является большим, если его площадь: 5-20 га
Вопрос №45 Уровень сложности - средний (2 балла) Земельное законодательство, согласно Конституции РФ (ст.72) отнесено: к совместному ведению Российской Федерации и субъектов РФ
Вопрос №33 Уровень сложности - средний (2 балла) Земельные участки, площадь которых составляет 5-20 га, называются: большие
Вопрос №41 Уровень сложности - средний (2 балла) Коэффициент капитализации (ставка дохода) для земельного участка (К) рассчитывается по формуле (К0 – безрисковая ставка дохода на капитал; Кi – премия за риск по i-му фактору риска; n – число факторов риска):
Вопрос №57 Уровень сложности - средний (2 балла) Лесные земли, а также земли, не покрытые лесом, используемые для ведения лесного хозяйства, представляют собой земли: лесного фонда
Вопрос №19 Уровень сложности - средний (2 балла) Метод сравнительного подхода к оценке земельного участка, который по-другому называется методом переноса: распределения
Вопрос №2 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Метод оценки, основанный на определении дохода от владения земельным участком и делением его на ставку капитализации или для сельскохозяйственных земель – умножением на срок капитализации, называется метод: капитализации доходов
Вопрос №11 Уровень сложности - средний (2 балла) Метод оценки стоимости земельного участка, использующийся в том случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки, называется: развития (освоения) земельного участка
Вопрос №31 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Метод, используемый доходным подходом к оценке земельных участков: остатка
Вопрос №44 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Модель расчета рыночной стоимости оцениваемого с помощью метода сравнения продаж земельного участка, принимает следующую форму (Ср – рыночная стоимость оцениваемого земельного участка; Цi – цена продажи i-го сравниваемого земельного участка; Ki – величина корректировок цены продажи i-го сравниваемого земельного участка): Ср=Цi±К
Вопрос №51 Уровень сложности - средний (2 балла) Метод сравнительного подхода к оценке земельного участка, который в Международных стандартах оценки называется разнесением: распределения Вопрос №56 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Масштаб топографических карт населенных пунктов, которые используются при кадастровой оценке: 1:10000 или 1:25000
Вопрос №59 Уровень сложности - средний (2 балла) Метод земельной ренты, используемый доходным подходом к оценке земельных участков, по-другому называется: капитализации дохода
Вопрос №13 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) На третьем этапе расчета оценки земли методом распределения рассчитывается наиболее вероятная цена объекта недвижимости: как средневзвешенное значение скорректированных цен аналогов
Вопрос №15 Уровень сложности - средний (2 балла) Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции - это: рыночная стоимость
Вопрос №16 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) На величину спроса на землю влияет: величина доходов и цен
Вопрос №50 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) На величину предложения земли оказывают влияние: затраты на освоение и производство строительных работ
Вопрос №18 Уровень сложности - средний (2 балла) Объект недвижимости, срок эксплуатации которого не ограничен: земельный участок
Вопрос №46 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта: земельная рента
Вопрос №54 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Одна из основных групп субъектов рынка земли: Российская Федерация
Вопрос №1 Уровень сложности - средний (2 балла) Первый этап расчета кадастровой стоимости земельных участков для 1-10 видов разрешенного использования (в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов): формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов
Вопрос №8 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Принцип проведения кадастровой оценки земли, который предполагает использование опыта оценки земель поселений различного целевого назначения всеми службами, осуществляющими функции управления земельными ресурсами – это принцип: учета особенностей
Вопрос №9 Уровень сложности - средний (2 балла) Первый этап процедуры оценки земли методом распределения: подбор сопоставимых районов с известными ценами продаж как застроенных, так и незастроенных земельных участков
Вопрос №21 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Первый этап расчета залоговой стоимости оцениваемого имущества оценка рыночной стоимости имущества
Вопрос №26 Уровень сложности - средний (2 балла) Потенциальный валовой доход (ПВД) рассчитывается по формуле (А – ставка арендной платы за 1 кв. м площади; S – площадь (кв.м), сдаваемая в аренду (или другая единица измерения, приносящая доход)):
Вопрос №32 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Принцип проведения кадастровой оценки земли, обеспечивается использованием исходных данных и результатов кадастровой оценки в системе Государственного земельного кадастра (ГЗК) и совместимость программных средств оценки с автоматизированной системой ГЗК – это принцип: совместимости
Вопрос №34 Уровень сложности - средний (2 балла) По целевому назначению весь земельный фонд Российской Федерации разделен: на 7 категорий
Вопрос №35 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Принцип проведения кадастровой оценки земли, который достигается путем формирования исходных данных для проведения оценки на основе правдивой информации и обработки их с применением современных методов – это принцип: достоверности и обоснованности
Вопрос №37 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Последовательность этапов оценки земельного участка методом выделения: 1определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости 2расчет стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий и сооружений, которые расположены на земельном участке 3определение рыночной стоимости собственно земельного участка
Вопрос №58 Уровень сложности - средний (2 балла) Принцип оценки земли, который означает, что чем больше земельный участок способен удовлетворить потребности собственника (покупателя), тем выше его стоимость: полезности
Вопрос №17 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Расходы, которые необходимы для организации и сопровождения процесса строительства, называются: косвенные издержки
Вопрос №28 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Рынок земли является частью рынка: недвижимости
Вопрос №38 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Рыночная стоимость сельскохозяйственной земли рассчитывается: путем деления земельной ренты на коэффициент капитализации
Вопрос №23 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Согласно затратному подходу к оценке земельного участка, при оценке месторождений полезных ископаемых [два правильных ответа]: -чем меньше эксплуатационные затраты, тем дешевле объект оценки -чем больше эксплуатационные затраты, тем дороже объект оценки
Вопрос №24 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Согласно Гражданскому Кодексу России, к недвижимости можно отнести следующие объекты: -многолетние насаждения -леса
Вопрос №43 Уровень сложности - средний (2 балла) Способ косвенного сравнения, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества: разнесение Вопрос №49 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Согласно Гражданскому Кодексу России, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, представляют собой: недвижимость
Вопрос №39 Уровень сложности - средний (2 балла) Третий этап расчета кадастровой стоимости земельных участков для 1-10 видов разрешенного использования (в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов): установление для каждого оценочного участка факторов влияния, наложение факторов на оценочный участок и уточнение границ последнего
Вопрос №25 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Универсальный метод оценки земельного участка, наиболее эффективный при отсутствии сведений о сравнимых продажах свободных участков и наличии информации о доходности объекта: техника остатка для земли
Вопрос №12 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Формула для расчета земельной ренты (ЗР) (ВД – валовой доход, З – затраты (с учетом прибыли): ЗР=ВД-З
Вопрос №42 Уровень сложности - тяжёлый (3 балла) Фактор производства, соответствующий форме компенсации «остаток дохода, приходящийся на земельный участок»: земельный участок
Вопрос №3 Уровень сложности - средний (2 балла) Этап оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты, при котором осуществляется определение нормативной урожайности по каждой группе почв в разрезе основных сельскохозяйственных культур: этап 2
Вопрос №7 Уровень сложности - средний (2 балла) Экономический принцип оценки земли, обусловленный действием рыночной среды: спрос и предложение
Вопрос №20 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Экономический принцип оценки земли, обусловленный процессом эксплуатации: остаточная продуктивность
Вопрос №27 Уровень сложности - средний (2 балла) Экономические принципы оценки земли, обусловленные процессом эксплуатации: -остаточная продуктивность -предельная производительность Вопрос №48 Уровень сложности - лёгкий (1 балл) Экономический принцип оценки земли, основанный на представлениях потенциальных земельных собственников: ожидание Вопрос №55 Уровень сложности - средний (2 балла) Экономический принцип оценки земли, обусловленный действием рыночной среды: соответствие
ОРШАНКА ВЕДИЧЕСКАЯ
Владимир Баранов Мне нравится 5 Поделиться 4 10 янв в 15:30|Комментировать
|
