Описание и анализ объекта оценки

 

Таблица 7.1

Сегмент рынка	Жилая недвижимость
Текущее использование	Многоквартирный дом
Вид данных	Сделка; продажа
Юридическое описание	Северо-Западный регион, Калининградская область, г. Калининград ул. Алябьева 38-5
Право собственности	Полное право
Право собственности на земельный участок	Право аренды
Обременение	Отсутствует
Участок Площадь участка	24 га
Зона	Жилая
Неблагоприятные условия окружающей среды	Отсутствуют
Транспортная доступность	Пересечение улиц Леонова и Проспект Мира
Качество дорог	С твердым покрытием (асфальт)
Состояние дорог	Отличное
Доступные инженерные коммуникации	Электрическая сеть, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, телефония, интернет
Здание Год постройки	1994 г.
Первоначальная стоимость	730 тыс. рублей
Год последнего капитального ремонта	2003 г.
Количество этажей	5 этажей
Помещения Общая площадь	64,3 кв.м.
Полезная площадь	55,8 кв.м.
Техническое состояние	Хорошее (износ менее 10%)
Фундаменты	Железобетонные
Стены	Кирпичные
Колонны и столбы	Стальные
Перекрытия	Металлические
Кровля	Черепица
Степень огнестойкости	Высокая
Коммунальные услуги	Электроснабжение, газопровод, канализация, центральное отопление, телефон, интернет, телевидение
Дополнительные подстройки	-
Дополнительные удобства	-
Размещение в здании	2 этаж
Отделка	Косметический ремонт
Вход	С улицы
Вид из окон	Во двор
Описание объекта	г. Калининград, Центральный район
Время до центра	10 минут
Расстояние до остановки общественного транспорта	40 метров
Расстояние до ж/д	4 км
Социальные инфраструктуры	Школа, садик, больница
Объекты повышенной опасности	Отсутствуют
Благоустройства территорий	Детская площадка, зеленые насаждения, автостоянка, тротуары

 

Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена следующая документация:

Технический паспорт БТИ №31409/6 от 05.10.03 г. На квартиру по адресу Калининградская область, г. Калининград, улица Алябьева 38 кв.5.

Договор купли-продажи от 25 ноября 2013 г. Заключен между ______________________________________________________________

Описание объекта оценки произведено на сование визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение и сооружение (инв. №31409/6 дата заполнения 05.10.03 г.). Объектом оценки является двухкомнатная квартира, состоящая из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, балкона, общей полезной площадью - 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 55,8 кв.м., высота потолка – 2,7 м.

Квартира расположена в пятиэтажном кирпичном жилом доме 1994 г. постройки.

Распределение площадей: прихожая– 4,9 кв.м. (№ 2 Технического паспорта), кухня-10,7 (№ 5 Технического паспорта), первая жилая комната – 14,5 кв.м. (№ 7 Технического паспорта), вторая жилая комната -13,6 кв.м. (№ 6 Технического паспорта), санузел -4,5 кв.м. (№ 3 Технического паспорта),

ванная -7,6 кв.м. (№ 4 Технического паспорта).

Площадь нежилых помещений согласно Техническому паспорту балкона – 8,5 кв.м.

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) – централизованные.

Прихожая– (№ 2 по Техническому паспорту)- прямоугольная. Полы -линолеум(имп.), стены обклеены виниловыми обоями; входная дверь – железная. Потолок окрашен водно-дисперсной краской (имп.). Из прихожей имеется вход в зал, ванную, кухню, туалет. В прихожей встроены электроустановочные изделия - импортные.

Жилая комната – зал (№ 7 по Техническому паспорту). Полы -линолеум(имп), стены обклеены виниловыми обоями; окна –стеклопакеты; арка в прихожую, ведущую в кухню, ванную, туалет. Потолок окрашен водно-дисперсной краской (имп).

Жилая комната – спальня (№ 6 по Техническому паспорту). Полы -линолеум(имп), стены обклеены бумажными обоями; окна –стеклопакеты; арка в прихожую, ведущую в кухню, ванную, туалет. Потолок окрашен водно-дисперсной краской (имп). В комнате встроены электроустановочные изделия - импортные.

Балкон (из зала) Полы- плитка керамическая, стены и потолок окрашены водно-дисперсной краской (имп). Окна-стеклопакеты.

Кухня. Полы – линолеум, стены - плитка керамическая, потолок окрашен в маслянистую краску. В комнате встроены электроустановочные изделия - импортные.

Ванная комната. Пол - керамическая плитка, стены - кафельная плитка, потолок-плитка потолочная, сантехника, ванная, раковина, смеситель-имп, дверь - деревянная (ДВП), глухая однопольная.

Туалет. Пол - керамическая плитка, стены - кафельная плитка, потолок-плитка потолочная, сантехника, унитаз, дверь - деревянная (ДВП), глухая однодольная.

Местоположение объекта оценки

Объект расположен в Центральной районе г. Калининград по адресу ул. Алябьева 38 кв. 5.

Объект расположен в жилом районе, в центре города Калининград, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домой -15 лет.