ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

 

Донецкий национальный технический университет

 

ПРАКТИКУМ

по курсу «Кадастр»

Раздел: «Разработка землеустроительной технической документации по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок»

 

 

Донецк ДонНТУ- 2005

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ

Донецкий национальный технический университет

 

 

Кафедра геоинформатики и геодезии

 

ПРАКТИКУМ

по курсу «Кадастр»

Раздел: «Разработка землеустроительной технической документации по

составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок»

 

для студентов специальностей:	7.070901 «Геодезия»,
	7.070904 «Землеустройство и кадастр»,
	7.070908 «Геоинформационные системы и технологии»

 

Рассмотрено на заседании

кафедры геоинформатики и геодезии.

Протокол № 9 от 20.04.2004 г.

Утверждено на заседании

Учебно-издательского Совета ДонНТУ.

Протокол № ___ от _____ 2005 г.

 

Донецк ДонНТУ- 2005

УДК 332.33

 

Практикум по курсу «Кадастр» для студентов специальностей 7.070901 «Геодезия», 7.070908 «Геоинформационные системы и технологии», 7.070904 «Землеустройство и кадастр». Раздел: «Разработка землеустроительной технической документации по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок»/ Сост.: Митрофанова Е.И., Гермонова Е. А., Петрушин А. Г., Пиличева М.О. - Донецк: ДонНТУ, 2005. – с. 80.

 

Рассмотрены вопросы выполнения земельно-кадастровых работ по составлению правоустанавливающих документов на землю. Описаны состав и порядок выполнения работ, требования к обработке и оформлению результатов выполнения работ. Приведены примеры выполнения необходимых расчетов и графических построений, являющихся обязательными при разработке землеустроительной технической документации.

 

Составители:	Митрофанова Е. И., к.т.н., доц.
	Гермонова Е. А., к.т.н., доц.
	Петрушин А. Г., к.т.н.
	Пиличева М.О., асс.
Ответственный за выпуск:	Могильный С.Г., д.т.н., проф.

 

 

Утверждено на заседании кафедры геоинформатики и геодезии протокол № 9 от 20.04.2004 г. и рекомендовано к опубликованию.
СОДЕРЖАНИЕ

1 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2 СОДЕРЖАНИЕ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 2.1 Задания 2.2 Исходные данные
3 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ 3.1 Подготовка заявления (ходатайства) и проекта решения 3.2 Подготовка технического задания 3.3 Камеральная обработка полевых измерений по созданию съемочного обоснования кадастровой съемки земельного участка 3.4 Камеральная обработка результатов кадастровой съемки земельного участка 3.5 Юридическое оформление границ земельного участка 3.6 Оформление правоустанавливающего документа на земельный участок 3.7 Требования к содержанию пояснительной записки и оформлению работы
4 СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Пример бланка исходных данных
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Пример оформления заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка	42-
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Пример оформления решения Донецкого городского совета о предоставлении земельного участка
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Пример оформления технического задания на проведение работ	-

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Пример оформления схемы съемочного обоснования для кадастровой съемки земельного участка	-
ПРИЛОЖЕНИЕ Е. Пример оформления результатов обработки съемочного обоснования с применением программного комплекса Инвент-ГРАД	-
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. Пример оформления результатов обработки кадастровой съемки земельного участка	-
ПРИЛОЖЕНИЕ И. Пример оформления каталогов координат и ведомостей вычисления площадей контуров земельного участка и угодий	-
ПРИЛОЖЕНИЕ К. Пример оформления материалов расчета площадей	-
ПРИЛОЖЕНИЕ Л. Пример оформления кадастрового плана земельного участка
ПРИЛОЖЕНИЕ М. Пример оформления материалов установления и согласования границ земельного участка	-
ПРИЛОЖЕНИЕ Н. Пример оформления Государственного акта на право собственности на земельный участок	-
ПРИЛОЖЕНИЕ П.Пример оформления Договора аренды земли	-

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО СОСТАВЛЕНИЮ

ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Необходимость в проведении землеустроительных работ, связанных с составлением правоустанавливающих документов на земельный участок, возникает при формировании земельного участка, как объекта прав собственности или пользования. В условиях создания рынка земли все собственники и пользователи земельных участков должны иметь равное право на оформление документов, необходимых для осуществления оборота земельных участков. Таким образом, возникает задача обязательного проведения работ по формированию земельных участков, в том числе составление проектов землеустройства и разработка землеустроительной технической документации. Техническая документация по составлению правоустанавливающих документов на земельный участок может разрабатываться как самостоятельная документация или в составе проекта землеустройства по отводу земельного участка. Законодательной основой землеустроительных работ по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок, является Земельный кодекс Украины и Закон Украины «О землеустройстве» [1,2].

В соответствии с положениями Земельного кодекса Украины, формирование земельных участков, как объектов собственности/ пользования, с проведением необходимых измерений по установлению границ и закреплению их на местности, выполняется в следующих случаях:

- предоставление (продажа) гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;

- изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и коммунальных потребностей;

- передача (продажа) земельных участков гражданам и юридическим лицам, на которых размещены приватизированные дома, здания и сооружения, предприятия, другие объекты недвижимого имущества;

- осуществление соглашений гражданами и юридическими лицами, связанных с оборотом земельных участков, которые находятся в их собственности (пользовании) и переходом прав на землю (купля-продажа, дарение, мена и другие гражданско-правовые соглашения, наследование);

- подготовка к продаже на конкурсе или аукционе права аренды незанятых государственных и коммунальных земель для промышленных, транспортных, коммерческих и других целей;

- разделение земельного участка по решению суда;

- обмена земельными участками или их частями с целью устранения чересполосицы, для объединения земель и приведения границ участков в соответствие с землеустроительными и экологическими требованиями;

- другие действия граждан и юридических лиц и появление обстоятельств, с которыми закон или другой нормативный акт связывает возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.

В соответствии со статьей 56 Закона «О землеустройстве», техническая документация по составлению правоустанавливающих документов на земельный участок, включает [2]:

- пояснительную записку;

- техническое задание на составление документов, которые удостоверяют право на земельный участок;

- копии заявления физического или ходатайства юридического лица;

- материалы полевых геодезических работ и план земельного участка, составленный по результатам кадастровой съемки;

- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или предоставлении в пользование, в том числе на условиях аренды;

- акт приема-передачи межевых знаков на сохранение;

- акт перенесения в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель (при их наличии);

- кадастровый план земельного участка;

- перечень ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты.

Нормативно-методическим обеспечением выполнения указанных работ являются следующие документы:

- Положение о земельно-кадастровой инвентаризации земель населенных пунктов [4];

- Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 [5];

- Строительные нормы и правила. СНИП 1.02.07 – 87 «Инженерные изыскания для строительства» [6];

- Инструкция о порядке составления, выдаче, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли [7];

- Эталон проекта отвода земельного участка юридическим и физическим лицам для каких-либо потребностей [8].

 

СОДЕРЖАНИЕ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ