Приложение 12Вопросы и ответы гражданам по СО Вопрос: Что входит в состав общедомового имущества, кто несет бремя содержания общедомового имущества? Ответ:Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно ст. 39. «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, перечень общего имущества, переданного УК в управление, может быть определен приложением к договору управления. Вопрос: Как часто должен проводиться капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов? Ответ: Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий» капитальный ремонт многоквартирных домов рекомендуется производить с периодичностью от 10 до 25 лет в зависимости от технического состояния конструкций и инженерных систем дома. Вопрос: Какие функции выполняет региональный оператор капитального ремонта? Ответ: Согласно ст. 180. Жилищного кодекса РФ «Функции регионального оператора» функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Вопрос: Что такое фонд капитального ремонта? Как он формируется? Ответ: Согласно ст. 170. Жилищного кодекса РФ «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» ч. 1. «Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта». ч. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. ч. 5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. ч.7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован срок, и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме? Ответ: Согласно ст. 189 ч.1. Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос: Какие работы относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов? Ответ: Согласно ст. 166. Жилищного кодекса РФ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Вопрос: Источники финансирования капитального ремонта? Кто определяет размер взносов на капитальный ремонт? Ответ: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» «расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников». Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ «Размер платы за жилое помещение» Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме." Вопрос: Можно ли менять окна в квартирах при проведении капитального ремонта дома в рамках реализации Федерального Закона №185-ФЗ? Ответ: Согласно закону №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено производство ремонта общего имущества дома, в том числе оконных заполнений в помещениях лестничных клеток. Указанным законом производство работ по замене оконных заполнений в квартирах не предусмотрено. Вопрос: В нашем доме проводят капитальный ремонт. Почему не запланирована замена трубы горячего водоснабжения от кухни до ванной комнаты? Ответ: Производство работ по замене разводящих трубопроводов системы горячего водоснабжения в квартирах (от первого отсекающего вентиля) указанным законом не предусмотрено. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. №25, наниматель (собственник) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, за счет собственных средств производить ремонт в квартире, в том числе и инженерного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Вопрос: Какие действия нужно предпринять, чтобы организация, в которой я работаю, могла войти в число поставщиков по капитальному ремонту? Ответ: Для включения организации в число поставщиков материалов для капитального ремонта домов, вам необходимо обратиться в ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» при Кабинете Министров Республики Татарстан. Вопрос: За счет каких средств должны приобретаться и устанавливаться в квартирах индивидуальные счетчики учета воды и электрической энергии в квартирах? Ответ: Согласно статье 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальному ремонту подлежит только общедомовое имущество многоквартирного дома: система отопления с отопительными приборами, стояки водоснабжения и канализации до первого отсекающего устройства и сантехприбора, электроснабжения до первого выключателя, ремонт подвала с общедомовыми инженерными системами и установкой общедомовых приборов учета, ремонт крыши, фасадов, лифтов и лифтовых шахт признанных непригодными для эксплуатации. Вопрос: В нашем доме вот уже 30 лет не проводился капитальный ремонт. Все конструктивные элементы, а также инженерные сети находятся в крайне изношенном состоянии. Подскажите пожалуйста, как нам попасть в программу капитального ремонта в республике и к кому обратиться? Ответ: Для рассмотрения вопроса включения дома в программу капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, и принять решение об участии в плотном проекте модернизации жилищного фонда Республики Татарстан (в соответствии с «Порядком накопления и использования денежных средств Республиканского фонда финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации пилотного проекта модернизации жилищного фонда в Республике Татарстан», утвержденным Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.03.2010 г. № 357-р), с определением видов работ, и софинансирование капитального ремонта собственниками жилых помещений в размере не ниже федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м² общей площади жилья в месяц. Протокол общего собрания передать в управляющую компанию. Решение о производстве капитального ремонта в домах муниципального жилищного фонда принимается органом местного самоуправления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 № 768 федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц для Республики Татарстан на 2011-2013 годы утвержден в размере 5,4 руб. Однако на сегодняшний день Правительством Республики Татарстан данный стандарт оставлен на уровне 2009-2011 гг. – 5 руб. Все средства, собранные с населения в виде текущих платежей за капитальный ремонт, аккумулируются на счету Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан и в пределах муниципального образования направляются на дома, включенные в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов. Указанные средства носят возвратный характер, то есть будут возвращены многоквартирному дому к моменту начала проведения капитального ремонта. Информация о сборе средств на капитальный ремонт размещена на Информационном портале мониторинга жилищного фонда Сибири, электронный адрес портала http://mgf.sibir/ru, вкладка «Капитальный ремонт» (выбирается интересующее Вас муниципальное образование и дом). Вопрос: Каковы итоги реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов за 2008-2012гг. в рамках реализации федерального закона №185-ФЗ. Ответ: На 01.01.2008, т.е. до реализации программ капитального ремонта по Федеральному Закону 185-ФЗ недоремонт в РТ составлял 54 млрд. руб., необходимо было отремонтировать 45 млн.кв.м. жилья в 13708 жилых домах. За 5 лет в республике: Капитальный ремонт в 2008-2012гг. (млрд. руб.)
Всего отремонтировано 10 тыс. 110 домов площадью более 45,9 млн.кв.м. объем финансирования составил более 29,4 млрд.руб.; задействовано на выполнении работ более 43 тыс. человек; внутридомовых коммуникаций отремонтировано 12,5 млн. погонных метров на 10,2 млрд.рублей; 4,2 млн.кв.м. кровли - на 6,2 млрд. рублей; 7,6 млн.кв.м. фасадов – на 6,1 млрд. рублей; установлено 21 202 приборов учета; заменено и модернизировано 3 341 лифтов; оборудовано 15 062 квартир двухконтурными котлами. Улучшены жилищные условия 2 млн. 136,7 тыс. жителей (56% населения РТ). Вопрос: Каков объем финансирования и сколько жилых домов вошло в программу капитального ремонта 2013г. Ответ: В 2013 году в соответствии с Постановлением КМ РТ от 01.04.2013г. №219 в программу включено 823 дома в 41 муниципальном районе. Объем финансирования программы составил 4,7 млрд.руб. Вопрос: Что такое республиканский фонд финансирования капитального ремонта и для чего он нужен? Ответ: В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Республике Татарстан успешно реализуются программы капитального ремонта многоквартирных домов. Источниками финансирования программ капитального ремонта многоквартирных домов являются: средства Фонда, средства бюджета Республики Татарстан и бюджетов муниципальных образований, средства собственников жилых помещений. Принимая во внимание тот факт, что лимит финансовой поддержки для Республики Татарстан исчерпан, на федеральном уровне было принято решение об участии Республики Татарстан в плотном проекте, целью которого является ликвидация существующего недоремонта и недопущение его возникновения в будущем. Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.03.2010г. №357-р утвержден Порядок накопления и использования денежных средств Республиканского фонда финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации пилотного проекта модернизации жилищного фонда в Республике Татарстан. Источником формирования Республиканского фонда финансирования капитального ремонта являются средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие в виде платежей на проведение капитального ремонта в размере не ниже федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008г. №960 федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. площади жилья в месяц для Республики Татарстан на 2010 год утвержден в размере 5 рублей. Решением Правительства Республики Татарстан в 2011-2013гг. он сохранен на уровне 5 рублей за 1 кв.м. площади жилья. Установление тарифа на уровне федерального стандарта вызвано необходимостью постепенного выведения расходов собственников за капитальный ремонт на самоокупаемость и соответственно на постепенный уход от практики бюджетного финансирования. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расходы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, установление текущих платежей за капитальный ремонт на уровне федерального стандарта являлось дополнительным условием Фонда, в рамках финансирования федеральными средствами Республиканских адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов. Все средства собранные с населения в виде текущих платежей за капитальный ремонт в пределах муниципального образования аккумулируются на счету Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан и направляются на дома участвующие в конкретной программе капитального ремонта многоквартирных домов. Указанные средства носят возвратный характер, т.е. будут возвращены многоквартирному дому к моменту необходимости проведения капитального ремонта. При этом на каждый вложенный жителями в капитальный ремонт дома рубль республиканский и муниципальные бюджеты выделяют 1,8 рубля. Без бюджетного софинансирование собственникам не под силу комплексно, т.е. в полном объеме, отремонтировать свои дома. В среднем стоимость ремонта 5 этажного 4-х подъездного дома – 10,5 млн. рублей; 9 этажного 4-х подъездного дома – 18 млн. рублей; 16 этажного 4-х подъездного дома – 26,7 млн. рублей. Чтобы отремонтировать только за счет средств собственников 5 этажный 4-х подъездный дом необходимо непрерывно в течение 30 лет собирать средства в размере 5 рублей с 1 кв.м. жилой площади. Бюджетное софинансирование дает возможность жителям дома решить проблему капитального ремонт дома в более короткие сроки. Конечная цель: ликвидация недоремонта и выход на плановый капитальный ремонт, который будет проводиться не потому, что та или иная система находится в аварийном состоянии, а потому, что заканчиваются сроки ее эффективной эксплуатации. 25 декабря 2012г. на федеральном уровне был принят закон №271-ФЗ, который внес в жилищный кодекс дополнительную 15 главу «Общие положения о капитальном ремонте общедомового имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования». В соответствии с этим законом все собственники жилых помещений обязаны будут принять решение о накоплении средств на капитальный ремонт или у Регионального оператора (республиканский фонд) или на специальном счете по истечению 2 месяцев после официального опубликования республиканской программы капитального ремонта, в которой по каждому дому будет указан конкретный год проведения капитального ремонта за исключением домов, признанных аварийными. Вопрос: Что такое региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом № 271-ФЗ от 25.12.2012г. Ответ: Согласно ст. 168 Жилищного кодекса РФ «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ч. 2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. ч. 3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта: 1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта; 2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации. 4). Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Вопрос: Должны ли собственники новостроек уплачивать взносы на капремонт, фактически конструктивные элементы и инженерные системы дома ремонта не требуют? Ответ: Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ч. 1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В процессе эксплуатации жилого дома конструктивные элементы и инженерные системы изнашиваются. Для проведения ремонтных работ общего имущества требуются значительные финансовые средства. Так, в среднем стоимость ремонта 5 этажного 4-х подъездного дома – 10,5 млн. рублей; 9 этажного 4-х подъездного дома – 18 млн. рублей; 16 этажного 4-х подъездного дома – 26,7 млн. рублей. В короткий срок собственникам собрать необходимую сумму проблематично. Однако, накопив денежные средства на проведение капитального ремонта посредством уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, стоимость ремонтных работ не будет «ударом по кошельку». Вопрос: Кто может быть владельцем специального счета? Ответ: Согласно ст. 175 Жилищного кодекса РФ «Специальный счет» ч. 2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. ч. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Вопрос: Как распоряжается собранными средствами за капитальный ремонт региональный оператор? Ответ: Согласно ст. 179 Жилищного кодекса РФ «Имущество регионального оператора» ч. 2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. ч. 3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. ч. 4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований. Вопрос: Каковы обязанности регионального оператора? Ответ: Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ч. 2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 5) осуществлять приемку выполненных работ; 6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
|
