Объем и структура диссертации

Теоретическая часть – текст из 90 стр., состоящий из введения, 3 глав, заключения, списка литературы и сайтов интернета, списка иллюстрированных таблиц и приложения.

В первой главе ведется исторический анализ для выявления объектов, имеющих признаки МФЖК. Первые упоминания о комплексах с жилой и торгово-технической частью относятся к 3 в. до н. э.

Инсулы -

Изба – древнеславянское жилое здание, как правило соединявшее в себе хозяйственные постройки и жилые комнаты. Сооружалось в 2 этажа высотой и делилось на 2 уровня: на первом располагалась кухня, склады, сарай и т.д., а на втором уровне жилые комнаты.

Монастыри – средневековый тип религиозных жилых комплексов. Возникли в 12 в. и представляли собой комплекс сооружений, состоящий из храмовых построек, жилой части и хозяйственных и технических построек. Комплекс подразумевал развитие территории комплексно, создание садовых и огороднических участков. В зависимости от задачи, направленности монастыря в нем могло быть расположены медицинские центры, центры паломничества и торговли.

Замок – военизированный вариант монастырских комплексов. Основное отличие от монастырей в направленности комплекса в целом. Замок представляет собой комплекс построек для обороны местности с казармой для солдат внутри комплекса. В зависимости от местоположения и уровня доходов комплекса в нем возможно было возведение конюшен, базаров, церквей, а также жилых домов для крестьян. Основной задачей замка было охрана его главы.

Кремль – тип замковой архитектуры, появился на территории России. Представляет собой огороженный комплекс зданий и построек религиозного, жилого, административного и торгово-общественного назначения. Отличался от замковых и монастырских комплексов большими размерами. Часто становился центром города и основным оборонительным сооружением.

Дома-коммуны – новый тип жилых комплексов 1920-1930-х годов. Появились в России как пример нового уклада социальной жизни. Предполагалось упразднить частную социальную составляющую жизни советских людей и заменить её на общую систему удовлетворения потребностей. При такой системе в комплексе была общая столовая, прачечная, комната для детей, и т. д. Жилая зона представлена квартирами малой планировки, предназначенными в основном только для ночлега.

Небоскребы – высотный тип жилых комплексов. Первые упоминания о небоскребах относят к 16 в. – г. Шибам. В этом городе под влиянием внешних факторов здания начали строить в высоту, при этом на первых этажах располагались складские и хозяйственные постройки, а жилой сектор начинался с 3 этажа. Таким образом в городе численностью 7 тыс. жителей возникла застройка в 11 этажей.

Развитие небоскребов происходит в 1930-х годах с развитием технологии строительства. В США появляются первые небоскребы, такие как Емпайер Стайт Билдинг, Марина Сити, Левел Хаус и др.

Основным отличием небоскребов от других МФЖК стал их активный рост в высоту. Такие решения были приняты архитекторами и заказчиками из-за малой площади участка проектирования. Они отличаются широким разнообразием функций. К основным зонам комплексов относятся жилая зона, зона офисов и выставочная площадь, торгово-рекреационная зона и зона автостоянок и технические площади.

Кроме этого небоскребы являются своеобразным примером достижений человечества о области высотного строительства и внедрением инновационных технологий.

Жилые районы послевоенного времени имеют несколько важных отличий от всех остальных типов жилой застройки. Возникли и построены в промежуток 1945-1955 гг. После 1945 г. было необходимо отстраивать разрушнные во время военных действий города. Поэтому были разработаны принципы жилых районов и малых городов для типового и быстрого возведения на различных территориях. Это делалось для удовлетворения населения в быстром и качественном жилье. Примером такой городской застройки стали районы Де-Фанс и Кретей в Париже.

Микрорайоны – решение советских архитекторов послевоенной потребности в жилье. Были созданы и определены новые типы градостроительной застройки – районы и микрорайоны. Представляют собой участки территории до 250 и 25 га соответственно. Отличие от европейских комплексов заключалось в универсальности таких единиц застройки вне зависимости от местоположения и возможность моделирования и создания новых городов, оперируя лишь этими единицами городской застройки.

Микрорайон представляет комплекс зданий жилой, торговой и административно-общественной функции. Как правило, квадратной и прямоугольной формы застройка окружает большое по площади дворовое пространство с детскими площадками и спортивной частью. Детские сады и школы занимали отдельные пространства, огражденные от остальной застройки.

При такой застройки архитекторы делали квартиры малой планировки, неудобными для проживания. Вследствие этого фактора в свое время было создано большое количество вариантов секций жилого дома с квартирами различной площади и конструктивных схем.

МФЖК – современный тип жилой застройки с встроено - пристроенными торговыми и офисными помещениями. Впервые такой тип комплексов появился в 90-00-е годы 20 века. Представляет собой жилой комплекс закрытого типа, в котором присутствует одна или несколько функций, предназначенная только для жителей комплекса. В этом есть его сходство с гостиницами и отелями различного класса. Отличие МФЖК состоит в универсальности постройки и её возможности изменять свой функциональный состав относительно поставленной перед ней задачи. Такой принцип стал возможен благодаря принципам свободной планировки и новых технологий в области высотного и жилого строительства. Современный уровень развития строительной отрасли позволяет перестраивать здание из жилого в офисное, торговое или выставочное пространство без ущерба для конструкций.

Международный опыт проектирования МФЖК позволяет нам выделить несколько основных направлений:

· Концепт - МФЖК. Данный вид комплексов появился совсем недавно и представляет собой создание жилых комплексов, которые не могут быть реализованы в настоящее время из-за отсутствия технологической базы. К таким комплексам относятся плавучие платформы, острова – жилые комплексы и т. д.

· МФЖК малых размеров, от 1 до 4 га. Как правило представляют собой высотный тип МФЖК, отличающийся большим количеством функций, высотностью до 300 этажей и внедрением медиа-технологий, технологий энергоэффективных материалов, использования систем солнечных батарей, сбора дождевой воды, ветровых источников энергии. Эти меры помогают сократить расходы на эксплуатацию комплекса до 40%.

· Средние МФЖК, от 4 до 10 га. Чаще всего проектируются как комплекс зданий жилого назначения с ярко выделенной функцией, рекреационного или развлекательно-общественного характера. Такие комплексы могут быть с преобладающей жилой функцией, но строятся вблизи крупных торгово-общественных сооружений. Жилая зона предполагает как наличие всех возможных вариантов жилья, так и выделение одного типа квартир.

· Крупные МФЖК размером до 20 га. Столь масштабные комплексы являются слиянием нескольких мелких МФЖК в один с общей стилистикой и развитием по строго определенному градостроительному плану. Эти комплекс делятся на несколько зон с различными функциями и предназначением. Необходимо отметить, что такой тип комплексов крайне сложен для проектирования и решается на городском уровне вместе с жителями города.

Ситуация с МФГЖК неоднозначна. С одной стороны эти комплексы лучше оснащены, более безопасны, технически обустроены в отличии от остальных типов жилья. Также следует отметить о вкладе в экономическую ситуацию путем создания рабочих мест и новых площадок для ведения бизнеса. Также в последнее время появляются МФГЖК с соединением школы и жилья, гостиницы и офисного центра, жилой застройки и зеленых зон-парков. Всё это признаки высокого уровня жизни и развитие общества.

С другой стороны процесс внедрения и принятия МФГЖК идет медленно и развивается в основном в странах Юго-Восточной Азии, США, Канаде, где есть все условия для возведения такого типа жилья. Также необходимо отметить о высокой цене за такой уровень жизни, большие расходы на эксплуатацию комплекса, большую плотность застройки при малой площади обслуживания, рекреационных зон, технических зон и паркинга. К тому же малая территория заставляет повышать рентабельность комплексов путем увеличения высотности здания при неизменности его в планировке и окружающей застройки.

К тому же требуется четкая работа всех технических служб, методов обеспечения безопасности населения при опасных для жизни ситуациях. Это требует большого напряжения и расхода человеческих, материальных и духовных ресурсов. Существует большой риск человеческих жертв при эвакуации с объекта.

Эти проблемы решаемы, но необходимо внедрений инноваций в МФГЖК во все его системы (комфорт, конструкции, инженерные системы, мобильность, изменчивость под воздействием внешних факторов и т. д.).

В конце первой главы были составлены теоретические модели МФЖК при капиталистическом, социальном и инновационном подходах при проектировании. Модели были составлены под 2 участка строительства на основе международного опыта и соответствуют 3 вариантам развития МФЖК площадью 4 га и 20 га. Показан основной набор помещений и услуг, зоны отдыха, занятия спортом, образовательные и социальные услуги, технические зоны комплексов, паркинги, выделены процентные соотношения площадей комплекса.

В второй главе проводится анализ отечественного опыта проектирования МФЖК в последние 20 лет. При анализе отечественного опыта были исследованы проекты в г. Санкт-Петербурге, Москве, Казани и других городов России. Основным местом строительства и проектирования МФГЖК является Москва и Московская область, которые активно застраиваются и развиваются. Также идет развитие МФГЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Казани. За основу берутся комплексы Санкт-Петербурга и Москвы и Московской области, и ряде других городов. Рассматриваются работы известных российских архитектурных фирм, таких как «Сергей Киселев и Партнеры», «SPEECH Чобан&Кузнецов», «А. Асадов», «Архитектуриум» и ряде других.

МФЖК России имеет ряд отличий от зарубежных комплексов. Отечественный опыт представлен комплексами высотой до 25 этажей, исключение составляет комплекс Москва-Сити. Жилые комплексы отличаются спокойной стилистикой и консервативными методами градостроительного проектирования. Часто комплекс решается в стиле микрорайонов 60-90-х годов с обновленными планировками и экстерьером комплекса. В настоящее время появились комплексы с выделенным в ширину первым этажом и торговыми центрами до 3 этажей.

Есть различия в комплексах Санкт-Петербурга и Москвы и комплексов остальной части России по общему уровню развития и внедрения инновационных технологий. В частности это касается проектирования элитных МФЖК, энергоэффективных МФЖК.

Стоит отметить положительную тенденцию внедрения МФЖК в нашу жизнь. Экономическая выгода от таких комплексов значительно превышает выгоду от жилых комплексов старого типа (10-20%, в отдельных случаях до 30%).

Но также существуют большая разница между комплексами Америки и Канады, странах Юго-Восточной Азии, комплексами Европы и отечественными проектами.

Отечественные объекты гораздо меньше по своим размерам и функциональному и техническому оснащению. Стандартный МФЖК имеет площадь от 1 до 3 га и представляет собой архитектурную композицию отдельно стоящих зданий в отличие от западных единых архитектурных форм. Он отличает меньшей этажностью и типологией жилья (6-9 этажей). Общественная и торгово-офисная площадь представлена магазинами, кафе, ресторанами, пунктами аптек и офисов различного назначения. Спортивные и образовательные комплексы расположены в отдельно стоящих зданиях рядом с жилыми домами. Рекреационная зона является дворовым пространством комплекса и свободна для посещения всех желающих. Автостоянки располагаются в подземных частях комплекса (1-3 этажа) и труднодоступны для посетителей и жителей комплекса. Поэтому они работают как гаражи для машин на ночь, а днем транспорт ставится на временную наземную парковку. Это затрудняет доступность для жителей и посетителей комплекса, а также способствует ухудшению транспортной ситуации в городах.

При всем этом МФЖК является дорогим типом жилья и доступно не всем категориям населения. Попытки удешевить эксплуатацию и строительство комплексов остаются малоэффективными. Такая ситуация объясняется требованиями к инсоляции жилья, высотностью построек, нормами и правилами строительства. Кроме того, климат в России более суровый, нежели в странах США и Юго-Восточной Азии. Это делает невозможным некоторые архитектурно-строительные средства, применяемые в других странах (сбор дождевой воды, фильтрация, эко - материалы и т. д. или делает их малоэффективными и не окупаемыми).

В связи с этой проблемой появились МФЖК для различных слоев общества с разным уровнем дохода. В зависимости от этого идет разница и в характеристиках комплекса, и в планировках квартир и их площади, и в ценовой характеристике. Но стоит отметить, что статус комплекса зависти и от его местоположения в городе, окружающей застройке и ряде других факторов.

В целом же внедрение МФГЖК идет вместе с усовершенствованием инженерных систем и развитию технологий. Кроме того, активно внедряются системы солнечных батарей сезонного типа, использование геотермальных источников (п. о. Камчатка) систем вент-фасадов и автоматизации домов. Также внедряется системы сбережения электроэнергии за счет автоматизации систем дома и источников света нового тысячелетия.

В конце второй главы были составлены теоретические модели МФЖК при капиталистическом, социальном и инновационном подходах при проектировании. Модели были составлены под 2 участка строительства на территории г. Самара и соответствуют 3 вариантам развития МФЖК площадью 4 га и 10 га. Показан основной набор помещений и услуг, зоны отдыха, занятия спортом, образовательные и социальные услуги, технические зоны комплексов, паркинги, выделены процентные соотношения площадей комплекса.

В третьей главе изложена идея о создании на территории Самары нового МФГЖК, отвечающего всем требованиям по создания высокоурбанизированного технологичного жилого массива с широким спектром услуг торгового, развлекательного, социального, образовательно-спортивного свойства.

На основании 3 моделей предыдущей главы была составлена «идеальная» модель МФГЖК для участка проектирования в Самаре. Были определены и составлены меры по предварительной инженерной подготовке участка в связи со сложностью и многоуровневостью строящегося объекта. Были организованы меры по созданию замены услуг и помещений, находящихся на участке.

В итоге комплексное решение о застройке территории сложилось следующем образом:

· Жилой комплекс по ул. Бубнова и Московское шоссе, состоящий из жилой группы со встроено-пристроенными помещениями, торговыми и офисными помещениями, а также зеленой зоной.

· Транспортный узел с общественной зоной для ожидания и кассами. На 2-х подземных уровнях расположены автостоянки для автобусов, автосервис и автомойка. Рядом расположена автостоянка для жителей и посетителей комплекса.

· Комплекс защищен зелено-защитной зоной со стороны ул. Московского шоссе

· Гостиничный комплекс с развитой инфраструктурой. Комплекс состоит из двух жилых блоков с рекреационными зонами и зелеными этажами. На верхних этажах расположены номера люкс и номера-этажи.

· Спортивный комплекс в составе гостиничного комплекса. Состоит из 2 залов для нескольких групп для занятий различными видами спорта. Предназначен для жителей гостиницы и для посетителей и жителей города.

· Ресторанный комплекс для организации питания жителей гостиницы и для посетителей и жителей города.

· Общественный и выставочный центр для проведения выставок, презентаций, а также лекций и пресс-конференций. Ориентирован на нужды всего города.

· Общеобразовательный комплекс с развитым спортивным блоком, состоящий из школы на 500 учащихся младших, средних и старших классов, а также 3-х этажным спортивным комплексом и развитой зеленой зоной со спортивными и детскими площадками.

· МФЖК нового типа. Состоит из 2-х этажного торгового и офисного центра, предназначенного для жителей и посетителей города. На первом этаже расположены медицинские учреждения, детский сад, а также магазины питания и первой необходимости. Внутри комплекс состоит из офисных помещений и помещений обслуживания населения. Второй этаж решен как офисный комплекс. В МФЖК находятся 2 спортивных центра для занятий в тренажерном зале, боксом и теннисом.

3 этаж представляет собой технический уровень комплекса.

Жилая часть начинается с 4 этажа и выходит на дворовое пространство на крышу офисного комплекса. 4 и 5 этажи представляют собой квартиры для малоподвижных групп населения, остальное отдано под квартиры различной планировки и статусности. Социальное жилье не выделено как таковое, но присутствует в малой степени. На верхних уровнях расположено жилье высокого класса, а также пентхаусы с возможностью размещения зимних садов на крышах.

· Жилой комплекс со встроенными помещениями на первых этажах и пристроенным центром.

В жилых комплексах дворовое пространство будет изолировано и огорожено для безопасности жителей. Такой контроль за территорией будет поддерживать порядок в комплексе. Будут установлены системы видеонаблюдения и пункты охраны. В МФЖК будет действовать своя система безопасности.