САМОУПРАВЛЕНИЯ. Статья 50. Предоставление (передача) земельных участков
Статья 50. Предоставление (передача) земельных участков
--Пункт 4 статьи 50 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года -- Пункт 5 статьи 50 в новой редакции (Закон № 161-ЗИ-V от 31 октября 2014 года (САЗ 14-44));
1. Земельные участки из земель, переданных в установленном порядке в ведение органов государственной власти, местных органов власти, передаются гражданам в пользование: а) с правом пожизненного владения земельным участком; б) с правом долгосрочного пользования земельным участком; в) с правом краткосрочного пользования земельным участком; г) с правом аренды земельного участка; д) с правом субаренды земельного участка; е) с земельным сервитутом; а юридическим лицам - в долгосрочное пользование, краткосрочное пользование и в аренду. 2. Предоставление земельных участков осуществляется на основании актов уполномоченных органов, принятых в соответствии с их компетенцией и определенных настоящим Кодексом. 3. Передача земельных участков юридическим лицам осуществляется за плату и бесплатно в зависимости от категории земель и иных параметров в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. 4. Передача земельных участков гражданам производится за плату или бесплатно. Передача земельных участков гражданам, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, может производиться бесплатно при первичном предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для следующих целей: а) для крестьянского (фермерского) хозяйства – в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом; б) для индивидуального и коллективного жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – в пределах норм, устанавливаемых органами местного самоуправления; в) для садоводства и животноводства – в пределах норм, устанавливаемых органами государственного управления, местными органами власти или органами местного самоуправления в соответствии с компетенцией, установленной настоящим Кодексом; г) в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 5. Повторное бесплатное предоставление земельных участков или их частей для каждой из указанных в пункте 4 настоящей статьи целей не допускается, за исключением случаев перехода по наследству права пожизненно наследуемого владения земельным участком или его части в соответствии с завещанием или законом, в пределах норм предоставления, установленных пунктом 2 статьи 60 настоящего Кодекса. Превышение норм безвозмездного предоставления земельных участков или их частей на праве пожизненно наследуемого владения, установленных пунктом 2 статьи 60 настоящего Кодекса, подлежит возмещению в виде единовременной оплаты в размерах, определенных пунктом 3 статьи 60 настоящего Кодекса. Гражданин, совокупный размер земельных участков или их частей которого превышает нормы безвозмездного предоставления земельных участков, имеет право отказаться от части земельного участка, составляющего превышение нормы безвозмездного предоставления, в порядке, установленном статьей 89 настоящего Кодекса.
Статья 51. Передача земельных участков гражданам в порядке перерегистрации ранее предоставленных им земельных участков
1. В порядке перерегистрации земельного участка осуществляется передача земельных участков гражданам, которым эти земельные участки были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование или аренду. 2. При перерегистрации земельного участка, предоставленного гражданину в пользование, ему передается на правах владения этот земельный участок в полном объеме.
Статья 52. Порядок перерегистрации предоставленных гражданам земельных участков
1. Перерегистрация предоставленных гражданам земельных участков производится в пределах установленных норм в следующем порядке: а) заявление о перерегистрации земельного участка с указанием его площади и местонахождения подается в соответствующие уполномоченные органы; б) уполномоченные органы обязаны выдать заявителю заверенную копию заявления с указанием даты его поступления, в месячный срок с момента получения заявления принять решение о перерегистрации земельного участка в пользование, в аренду и в семидневный срок выдать заявителю это решение; в) данное решение является основанием для государственной регистрации прав на землю с выдачей свидетельства или для заключения договора аренды с его государственной регистрацией. 2. Принятие решения о перерегистрации (передаче) земельного участка и выдача свидетельства производится при условии, что его размеры, расположение, границы не являются спорными, в противном случае спор должен быть рассмотрен соответствующими органами, на основании решения которых, если одна из сторон не обжалует его в суде, в установленном порядке выдается свидетельство.
Статья 53. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение или сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее владельцу, пользователю, арендатору земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят имевшиеся у прежнего собственника права на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором или настоящим Кодексом. 2. При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованием с уполномоченным органом, предоставившим земельный участок. 3. Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 4. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное. 5. Раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.
Статья 54. Права органов государственной власти и местных органов власти по предоставлению (передаче) земельных участков, перерегистрации прав на ранее предоставленные земельные участки и изъятию земельных участков
--Пункт 1 статьи 54 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года
1. Предоставление (изъятие) гражданам и юридическим лицам (у граждан и юридических лиц) земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных, местных органов власти или органов местного самоуправления, производится соответственно по решению органов государственного управления, местного органа власти или по решению органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. 2. Уполномоченные органы предоставляют в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки в пределах черты поселков, сельских населенных пунктов, городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Уполномоченные органы районов предоставляют в долгосрочное пользование, краткосрочное пользование и в аренду земельные участки, находящиеся в ведении района. 4. Органы государственного управления предоставляют во владение, в долгосрочное и краткосрочное пользование, в аренду земельные участки, находящиеся в ведении государства. Свои права по предоставлению в долгосрочное, краткосрочное пользование или в аренду находящихся в ведении государственных органов земельных участков Президент Приднестровской Молдавской Республики может делегировать уполномоченным местным органам власти. 5. В случае необходимости предоставления земельных участков: а) находящихся в ведении двух или более населенных пунктов на территории одного района, - решение принимается соответствующим районным органом с согласия соответствующих местных органов власти населенных пунктов; б) находящихся в ведении нескольких районов, - принимается органами государственного управления с согласия соответствующих местных органов власти районов. 6. Перерегистрация прав на ранее предоставленные земельные участки осуществляется уполномоченными органами в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом. 7. Изъятие земельных участков в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, осуществляется органами государственного управления в области регулирования земельных отношений и (или) местными органами власти в пределах их компетенции, предусмотренной настоящим Кодексом.
Статья 55. Установление границ земельного участки на местности и составление его плана или чертежа границ
-- Пункт 2 статьи 55 в новой редакции (Закон № 132-ЗИ-V от 9 июля 2012 года -- Пункт 3 статьи 55 с изменением (Закон № 132-ЗИ-V от 9 июля 2012 года
1. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется во всех случаях, требующих отграничения земельного участка от других земель, на основании решения о предоставлении земельного участка. 2. Подготовка плана земельного участка осуществляется государственными землеустроительными службами органов государственной власти, к компетенции которых отнесены вопросы землеустройства. 3. В случае перерегистрации права на земельный участок обследование и установление границ участка в натуре, оформление планов или чертежей границ земельного участка производится государственными землеустроительными службами, указанными в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 56. Использование земельных участков
1. Использование предоставленных (переданных) земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных и местных органов власти, допускается после установления границ этих участков в натуре (на местности), составления плана или чертежа границ земельного участка и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, зарегистрированных в установленном порядке. 2. Орган государственного управления или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок в долгосрочное пользование, в аренду, может разрешить приступать к использованию земельного участка для сельскохозяйственных целей до выдачи документов, удостоверяющих права на землю при условии установления границ земельного участка в натуре (на местности).
Статья 57. Последовательность предоставления земельных участков для размещения объектов строительства
-- Название статьи 57 с изменением (Закон № 635-ЗИД-IV от 9 января 2009 г.
-- Статья 57 с изменением (Закон № 635-ЗИД-IV от 9 января 2009 г. (САЗ 09-2));
Предоставление земельных участков из земель, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, для размещения объектов строительства осуществляется в следующей последовательности: а) получение разрешения на производство проектных работ; б) проведение проектных и изыскательских работ; в) принятие решения о предоставлении земельного участка; г) установление границ земельного участка на местности и составление его плана или чертежа; д) государственная регистрация и выдача документов, удостоверяющих права на землю.
Статья 58. Выбор земельных участков для размещения объектов строительства
-- Название статьи 58 с изменением (Закон № 635-ЗИД-IV от 9 января 2009 г.
-- В пункте 1 статьи 58 второе предложение. исключено (Закон № 635-ЗИД-IV
--Пункт 4 статьи 58 с изменением (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года
1. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридические лица, заинтересованные в выделении земельного участка для строительства (создания) объекта, обращаются соответственно в органы государственного управления или в местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением, в котором должно быть указано назначение объекта, дано его технико-экономическое обоснование либо соответствующие расчеты и испрашиваемое право на земельный участок. 2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующей междуведомственной комиссии по размещению производительных сил с учетом социальных, экономических, экологических, градостроительных (в городах и других поселениях) и иных условий, перспектив использования соответствующей территории и ее недр, принимают решение о целесообразности размещения объекта. Решение является основанием для выбора в установленном порядке земельного участка, определения границ этого участка в натуре (на местности) и оформления акта о предварительном согласовании места размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. При выборе земельного участка определяются варианты размещения объекта и выбирается оптимальный. Исчисляются размеры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. 3. Органы государственного управления или местные органы власти информируют землевладельцев и землепользователей, арендаторов земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием находящихся в их пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов. В случае, когда для размещения объекта необходимо изъять земельные участки или их части из земель, находящихся во владении, пользовании, на правах аренды, органы государственного управления или местные органы власти информируют владельцев, пользователей, арендаторов этих участков о возможном выкупе их прав на этот земельный участок или его замене на равноценный земельный участок. Местные органы власти письменно информируют землевладельцев, землепользователей и арендаторов о назначении размещаемого объекта, об испрашиваемой площади, в том числе по угодьям, о возможном ограничении прав пользователей земли, об установлении санитарной или защитной зоны, о расчетах и размерах убытков. Землевладелец, землепользователи, арендаторы в месячный срок сообщают в местный орган власти о согласии или об отказе в размещении объекта. 4. Органы государственного управления местные органы власти или органы местного самоуправления в месячный срок рассматривают материалы по выбору участка по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, и их заключения и принимают решение о даче разрешения на проведение проектных работ по размещению объекта по одному из вариантов или об отказе в этом. 5. Копия утвержденного акта и решение соответствующего органа о предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его утверждения выдается гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) этого объекта, а также направляется в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, физическим и юридическим лицам, на землях которых намечено размещение объектов строительства. 6. При размещении объектов в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов, разработанными и утвержденными в установленном порядке, а также в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, наличия разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство объекта, увеличения приусадебного фонда и сельских кладбищ, предварительное согласование места их размещения не производится. 7. Решение органа государственного управления или местного органа власти о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для разработки проектной документации и действует в течение 2 (двух) лет, если самим решением не установлено иное. Указанным решением могут быть введены на данный срок ограничения по использованию землевладельцами, землепользователями и арендаторами занимаемых ими земельных участков (запрещение возведения зданий, строений, сооружений капитального типа, проведение мелиоративных и других работ, увеличивающих стоимость земельного участка). 8. Лица, чьи интересы затрагиваются указанными ограничениями, вправе обжаловать их установление в судебном порядке. Если строительство не началось к указанному сроку или не состоялось в связи с изменением места размещения объекта, эти лица вправе требовать компенсации убытков за установленные ограничения. 9. В случаях, когда место для окончательного размещения объекта принято с нарушением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вправе обжаловать принятое постановление в суд, Арбитражный суд. 10. В случае отмены решения о предварительном согласовании места размещения объекта судом, Арбитражным судом, органами государственного управления, местными органами власти возмещаются гражданину или юридическому лицу убытки, связанные с подготовкой необходимых документов для принятия решения.
Статья 59. Рассмотрение ходатайств (заявлений) о предоставлении земельных участков для размещения объектов строительства
-- Название статьи 59 с изменением (Закон № 635-ЗИД-IV от 9 января 2009 г.
--Пункт 7 статьи 59 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года
1. После согласования и утверждения проекта строительства граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридические лица на основании разрешения о предварительном согласовании места размещения объекта или генеральных планов и проектов застройки (в городах и других населенных пунктах) обращаются в органы государственного управления или местные органы власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков, с ходатайством (заявлением) о предоставлении испрашиваемого участка. 2. Органы государственного управления или местные органы власти по представлению соответствующих органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, рассматривают подготовленные в установленном порядке материалы по предоставлению испрашиваемого участка, и принимает решение об условиях его предоставления гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) объектов. 3. Условия предоставления земельного участка гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридическим лицам для государственных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков или их частей у землевладельцев, землепользователей, расторжением (прекращением) договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки. 4. Возмещение убытков при прекращении прав пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования земельными участками или их частями, расторжении (прекращении) договоров их аренды, осуществляются за счет граждан и юридических лиц, в пользу которых отводятся земельные участки. 5. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заинтересованным в строительстве (создании) объекта гражданам и юридическим лицам в семидневный срок со дня его принятия. 6. Решение об отказе гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков, по которым было принято решение о предварительном согласовании, может быть обжаловано этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке. 7. Ходатайства юридических лиц и граждан о предоставлении земельных участков рассматриваются органом государственного управления, местным органом власти или органом местного самоуправления в отношении земель, находящихся в их ведении, в месячный срок.
Статья 59-1. Порядок предоставления земельных участков для геологического изучения и использования недр
-- Кодекс дополнен статьей 59-1 (Закон № 635-ЗИД-IV от 9 января 2009 г. (САЗ 09-2));
Заинтересованные в предоставлении земельного участка юридические лица, выигравшие конкурс на получение лицензии на пользование недрами в порядке установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, обращаются в уполномоченные на предоставление соответствующего земельного участка органы с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка. Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка выносится в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении земель, находящихся в их ведении».
Статья 60. Нормы предоставления земельных участков
--Пункт 1 статьи 60 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года
-- Подпункт в) пункта 2 статьи 60 с изменением (Закон № 419-ЗИД-II от 25 мая --Пункт 2 статьи 60 в новой редакции (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля 2007 года (САЗ 07-31));
-- Статья 60 дополнена новыми пунктами 3–5 (Закон № 265-ЗИ-IV от 27 июля -- Пункты 3–5 статьи 60 считать соответственно пунктами 6–8 статьи 60
-- Пункт 3 статьи 60 в новой редакции (Закон № 155-ЗД-V от 29 сентября 2011 г. (САЗ 11-39));
1. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в долгосрочное пользование для личных подсобных хозяйств в расчете на одного гражданина Приднестровской Молдавской Республики, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одно хозяйство, а также религиозным организациям, устанавливаются:
2. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых безвозмездно гражданам Приднестровской Молдавской Республики в пожизненное наследуемое владение, устанавливаются:
3. Предоставление земельных участков в долгосрочное пользование гражданам Приднестровской Молдавской Республики для ведения личного подсобного хозяйства, а также физическим и юридическим лицам под строительство зданий, строений и сооружений, в том числе переход права долгосрочного пользования на данные участки, осуществляется на возмездной основе в виде единовременной оплаты суммы, равной сумме земельного налога, исчисляемого в соответствии с действующими законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики: а) в сельских населенных пунктах – исчисленного за 3 (три) года; б) в городах – исчисленного за 5 (пять) лет. 4. Земельный участок, то есть та площадь участка, которая отводилась под здания, строения и сооружения, приобретенные в собственность в процессе приватизации, предоставляется в долгосрочное пользование юридическим и физическим лицам на возмездной основе в виде единовременной оплаты суммы, равной сумме земельного налога, исчисляемого в соответствии с законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики: а) в сельских населенных пунктах – исчисленного за 3 (три) года; б) в городах – исчисленного за 6 (шесть) лет. 5. Орган государственного управления или органы местного самоуправления вправе устанавливать повышающие коэффициенты к сумме единовременной оплаты, установленной пунктами 3 и 4 настоящей статьи, при предоставлении земель, находящихся соответственно в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления. Единовременная оплата суммы, равной сумме земельного налога согласно пунктам 3 и 4 настоящей статьи, не освобождает от уплаты земельного налога за соответствующий период. 6. Для иных не запрещенных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно-технической документацией. 7. Семья, в порядке первичного предоставления земель, может иметь одновременно один земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, или садоводства, или животноводства, один для жилищного или дачного строительства; один для гаражного строительства. 8. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства не вправе претендовать на предоставление земель для ведения личного подсобного хозяйства (за пределами населенного пункта), огородничества, садоводства и животноводства.
Статья 61. Порядок предоставления (передачи) гражданам земельных участков
1. Граждане, заинтересованные в предоставлении (передаче) земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, жилищного, дачного и гаражного строительства, в том числе бесплатно из земель, находящихся в ведении органов государственного управления или местных органов власти, а также в аренду подают заявление в соответствующий орган, обладающий правом предоставления земельных участков. 2. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, наличие (отсутствие) у гражданина земельного участка для указанных целей. 3. Уполномоченный орган по представлению соответствующего органа, в ведении которого находятся вопросы землеустройства, с привлечением заинтересованных органов контроля и надзора обеспечивает в месячный срок подготовку необходимых материалов и принимает решение по данному вопросу. 4. Принятое соответствующими органами решение является основанием: а) при бесплатной передаче земельного участка – для государственной регистрации прав на землю; б) при передаче прав на земельный участок за плату – для заключения договора купли-продажи прав на земельный участок, его нотариального удостоверения и государственной регистрации прав на землю; в) при передаче земельного участка в аренду - для заключения договора аренды, его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Статья 62. Обжалование решений об отказе в предоставлении (передаче) земельных участков гражданам
Решение органов государственного управления или местных органов власти об отказе в предоставлении земельных участков гражданам может быть обжаловано в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
|
