Рынок земли. Формы земельной ренты.

На рынках факторов производства земля и все природные (естественные) ресурсы включены в систему общественного производства как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.

Предложение земли как фактора производства определяется следующими особенностями:

-ограниченность (стабильность) предложения земли;

-невоспроизводимость (в отличие от труда и капитала);

-немобильность (неподвижность);

-существенное различие в качественных характеристиках (природном плодородии и территориальном расположении);

-сильная зависимость от природно-климатических факторов (дождь, снег, град);

-неэластичность предложения земли.

Спрос на землю неоднороден и состоит из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос определяется следующими особенностями:

-производный характер от спроса на продовольствие;

-сильная зависимость от природного плодородия и местоположения почвы;

-неэластичный спрос на продукты питания;

-комплексность спроса (выращивание нескольких культур);

-сокращение доли потребления продовольствия в бюджете потребителя и, как следствие, снижение спроса.

Несельскохозяйственный спрос имеет следующие особенности:

1.Комплексный состав (строительство жилья, промышленных объектов).

2.Зависимость от местоположения и независимость от природного плодородия земли.

3. Рост доли расходов в бюджете потребителя на покупку недвижимости (“инфляционные ожидания”) и, как следствие, увеличение спроса.

Как и все другие факторы производства, земля приносит своему собственнику доход. Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными.

В самом общем понимании экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого ограничено.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Земельная рента представляет собой плату за предоставляемое собственником право пользования землей (земельным участком) или другими природными ресурсами, предложение которых строго ограничено.

Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютной и дифференциальной.

Абсолютной называют ренту, которую платят примерно в одинаковом размере со всех равных по площади участков земли независимо от их плодородия и местоположения (т. е. эту ренту получают все собственники земли независимо от ее качества).

Можно показать, что в условиях неэластичного предложения земли ее цена и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

В действительности земля различается (“дифференцируется”) и по плодородию, и по положению, так что возникают основания для ренты другого рода – дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента – это рента, полученная с более выгодных участков земли, т. е. учитывается неоднородность качества земельных участков. Дифференциальная рента бывает двух видов:

1. Дифференциальная рента I – связана с различиями в естественном плодородии земельных участков и их местоположении.

2. Дифференциальная рента II – связана не с естественным плодородием земельных участков, а с повышением ее искусственного, экономического плодородия, которое достигается путем интенсификации сельскохозяйственного производства, предполагающей дополнительные вложения капитала в один и тот же участок земли (применение удобрений, новых машин, ирригацию или мелиорацию).

Сопоставляя два вида дифференциальной ренты, нужно учесть следующие их отличия:

Дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II – только при интенсивном земледелии;

Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II может иметь место и на худших землях;

Дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II – временно (до истечения срока арендного договора) присваивается арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Как правило, наихудшие участки земли не приносят дифференциальной ренты (за исключением случаев отсутствия неиспользуемых земель даже наихудшего качества), но и такие земли, находящиеся в частной собственности, никто не отдает в бесплатное пользование (т. е. имеет место абсолютная рента).

Таким образом, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации их ранжирования.

Рента – это только часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Кроме ренты земельная аренда включает в себя амортизацию на вложенный капитал (постройки и сооружения, улучшение плодородия, процент на капитал и т. п.). Таким образом, если собственник делает вложения капитала, ему обязаны возместить это вложение с учетом процента.

Таким образом, арендная плата за землю включает в себя:

1) ренту (определяется равновесием спроса и предложения);

2) амортизацию вложений капитала собственнику.

Принцип установления ренты или арендной платы (иногда два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства.

Владелец определенной денежной суммы может положить ее в банк и получать доход в виде процента или приобрести земельный участок ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость (по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход).

Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при ее покупке доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику в течение неопределенно продолжительного времени.

 

Лекция на тему:

«Национальная экономика и ее показатели»

 

План лекции:

 

1.Система национальных счетов и макроэкономические показатели.

2.Макроэкономическое равновесие.
3.Потребление и сбережения.

Литература

1.Носова С.С. Экономическая теория. Элементарный курс: учебное пособие/С.С.Носова.-М.: КНОРУС, 2010.

2.Басовский Л.Е. Макроэкономика: учебник/Л.Е. Басовский, Е.Н. Басовская.-М.: ИНФРА-М, 2011.

3.Махотина М.В. Экономика в схемах: учеб.пособие для студентов вузов/М.В.Махотина, В.И.Симоненко.-М.: Эксмо, 2011.

4.Камаев В.Д. Экономическая теория. Краткий курс: учеб.для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки "Экономика"/В. Д. Камаев, М. З. Ильчиков, Т. А.Борисовская.-6-е изд., стер.-М.:КНОРУС,2012.

5.Экономика в вопросах и ответах: учебное пособие для студентов вузов/Под ред. И.П.Николаевой.-М.: проспект, 2011.

6. Экономика регионов: конспект лекций; пособие для подготовки к экзаменам/авт. Е. С. Чернышова.-М.:А-Приор,2012.