Договор финансовой аренды (лизинга).Слово "лизинг" означает, с одной стороны, денежное вложение - инвестирование, а с другой - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование. Договор лизинга - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество. Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ. Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ). Для лизингодателя – это инвестиции (ему выплачиваются лизинговые платежи). Для лизингополучателя – это альтернатива банковского кредитования. Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным. Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов. Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель. Деятельность в области финансового лизинга вправе осуществлять коммерческие организации - лизинговые компании и индивидуальные предприниматели. Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях. Существенными условиями договора являются его предмет и указание на инвестирование средств лизингодателем. Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи специально указывается, что имущество приобретается у конкретного продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору. Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде обмена документами. Исключением является лизинг зданий и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации. Цена – лизинговые платежи (не сущ-е условие). Срок – не сущ-е условие (определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг - до 1,5 лет; среднесрочный лизинг - от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг - от 3 лет и более)). Содержание договора лизинга
┌─────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐ │ Права лизингодателя │ Права лизингополучателя │ ├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤ │1. Требовать внесения лизинговых│1. Выбирать необходимое ему в│ │платежей в соответствии с│качестве предмета лизинга имущество и│ │условиями договора. │продавца этого имущества, если иное│ │ │не предусмотрено договором. │ │2. Требовать внесения платежей за│2. Требовать предоставления предмета│ │время просрочки в пользовании│лизинга и дополнительных услуг в│ │предметом лизинга и возмещения│соответствии с заключенным договором.│ │убытков в части, не покрытой│ │ │указанными платежами. │ │ │3. Распоряжаться предметом│3. Предъявлять непосредственно│ │лизинга (в соответствии с правом│продавцу предмета лизинга требования│ │собственности) в рамках,│к качеству и комплектности, срокам│ │оговоренных в договоре. │поставки и другие требования,│ │ │установленные договором купли-продажи│ │ │между продавцом и лизингодателем. │ │4. Проверять, как используется│4. Пользоваться имуществом в течение│ │предмет лизинга. │установленного договором срока. │ │5. Требовать досрочного│ │ │расторжения договора лизинга и│ │ │возврата в разумный срок│ │ │лизингового имущества в случаях,│ │ │предусмотренных законом и│ │ │договором лизинга. │ │ ├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤ │ Обязанности лизингодателя │ Обязанности лизингополучателя │ ├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤ │1. Приобрести в ходе реализации│1. Принять предмет лизинга и│ │лизинговой сделки в собственность│использовать его в соответствии с│ │указанное лизингополучателем│условиями договора. │ │имущество у определенного│ │ │продавца и предоставить его в│ │ │качестве предмета лизинга│ │ │лизингополучателю. │ │ │2. Известить продавца о том, что│2. Испросить письменное согласие│ │приобретаемое у него имущество│лизингодателя на переуступку прав│ │предназначено для передачи в│пользования предметом лизинга│ │аренду по договору лизинга, и│третьему лицу; на передачу в залог│ │указать, кому именно он должен│предмета лизинга; на внесение в│ │его передать. │предмет лизинга неотделимых│ │ │улучшений. │ │3. Передать предмет лизинга│3. Возместить лизингодателю его│ │вместе со всеми его│инвестиционные затраты и выплатить│ │принадлежностями и документами│ему вознаграждение. │ │(если иное не предусмотрено│ │ │договором) во временное│ │ │владение и пользование. │ │ │4. Гарантировать│4. По окончании срока действия│ │лизингополучателю право│договора возвратить предмет лизинга в│ │пользования предметом лизинга. │состоянии, в котором он был получен,│ │ │с учетом износа, обусловленного│ │ │договором. │ │5. Нести, если иное не│5. Осуществлять техническое│ │предусмотрено договором, риск│обслуживание предмета лизинга, его│ │невыполнения продавцом│средний и текущий ремонт (если иное│ │обязанностей по договору│не предусмотрено договором). │ │купли-продажи предмета лизинга и│ │ │связанные с этим убытки, если│ │ │продавец был избран│ │ │лизингодателем. │ │ │6. Нести ответственность за│6. Нести ответственность за│ │недостатки переданного во│несохранность предмета лизинга от│ │временное владение или в│всех видов имущественного ущерба, а│ │пользование по договору│также за риски, связанные с его│ │оперативного лизинга имущества,│гибелью, утратой, порчей, хищением и│ │полностью или частично│т.д. (если иное не предусмотрено│ │препятствующие пользованию этим│договором). *(41) │ │имуществом. │ │ │7. Осуществлять капитальный│7. Застраховать свою ответственность│ │ремонт предмета лизинга (если│вследствие причинения вреда жизни,│ │иное не предусмотрено договором).│здоровью или имуществу других лиц в│ │ │процессе пользования лизинговым│ │ │имуществом, если это предусмотрено│ │ │законом. │ │8. Предупредить лизингополучателя│8. Обеспечить лизингодателю│ │о всех правах третьих лиц на│беспрепятственный доступ к финансовым│ │предмет лизинга. │документам и предмету лизинга │ │ │9. Предоставлять лизингодателю│ │ │информацию, необходимую для│ │ │осуществления лизингодателем│ │ │финансового контроля. │ └─────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘
|
