Тема 2 Экономическая оценка природных ресурсовЗадание 1 Определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство АЗС на 9 колонок. Капитальные вложения на 1 колонку 35400 долларов, планируемый доход на инвестиции – 16%, срок экономической жизни – 15 лет. При анализе эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением получены следующие данные: - в течение 1 часа работы с 1 колонки в среднем в сутки продают 28 л. бензина; - средний доход от продажи 1 литра бензина – 6 центов; - с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Задание 2 В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В городской базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне: Информация по районам жилой застройки
Оцениваемый объект в микрорайоне старой жилой застройки продается за 188985 тыс. руб. Определить среднюю стоимость незастроенного земельного участка в микрорайоне старой жилой застройки.
Задание 3 Оценивается земельный массив площадью 12 га, отнесенный под жилую дачную застройку. Плотность застройки 4 дачных дома на 1 га. Предприниматель планирует продавать участки размером 0,25 га с учетом подведения дорог, электричества и инженерного благоустройства за 80 тыс. руб. затраты на проектирование, подготовку земли и подвод коммуникаций составляют 600 тыс. руб. и относятся к настоящему периоду времени. Все остальные затраты и поступления отнесены к концу соответствующего месяца. Административные расходы по оформлению сделок составляют 20% денежной выручки от продажи участков. Предпринимательская прибыль составляет 40% валового дохода. Планируется продавать по два участка земельных участка в месяц. Ставка дохода определена в 15%, при этом, коэффициент текущей стоимости аннуитета за 24 месяца при ставке дохода в 15% составляет 20,62423. Рассчитать стоимость одного земельного участка без улучшений.
Задание 4 Собственником земли является муниципалитет. Рыночная ставка арендой платы – 0,5 руб./м2. Коэффициент капитализации – 0,15. Определить стоимость 1 гектара.
Задание 5 Требуется оценить 5 га пашни. Основные возделываемые культуры: пшеница и ячмень. Исходные данные: - средняя урожайность пшеницы – 25 ц/га; ячменя – 22 ц/га; - средняя цена реализации 1 ц пшеницы – 475 руб./ц, ячменя – 445 руб./ц; - суммарные издержки по выращиванию пшеницы с учетом прибыли предпринимателя – 385 руб./ц, ячменя – 360 руб./ц; - коэффициент капитализации – 0,15. Задание 6 Определите рыночную стоимость земли в составе единого объекта недвижимости – земельного участка с расположенными на нем улучшениями. Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 1200 тыс. руб. Также рассчитана полная восстановительная стоимость здания, находящегося на земельном участке (стоимость строительства). Она составляет 800 тыс. руб. Общий износ определен в размере 30%.
Задание 7 Определите стоимость лесного участка, если на участке лесной земли раз в 60 лет (оборот рубки) можно вырубать лес со стоимостью древесного запаса 120000 тыс. долл. Ставка дисконтирования определена в 5 %. Выполните расчет для участка лесной земли на которой планируется вырастит лес и участка, на котором лес уже имеется.
Задание 8 Определите стоимость лесного участка по следующим данным. Участок леса сдается в аренду на 49 лет. Каждый год можно заготавливать по 500 м2. Стоимость 1 м3 составляет 250 долл. Ставка дисконтирования равна 5 %. Задание 9 Определите стоимость золоторудного рудника по следующим данным: цена реализации золота – 12,5 долл. США/г, средние издержки – 10,2 долл. США/г., годовой объем добычи золота – 5000 кг; период отработки запасов – 25 лет, стоимость горного оборудования с учетом износа – 22 млн. долл. США, ставка дисконтирования – 10%, коэффициент капитализации для горного оборудования (норма прибыли + норма возмещения капитала или амортизация) – 12%.
Тема 3 Экономический механизм управления природопользованием
|
