Особенности исчисления налога

1. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог на имущество физических лиц уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

Сведениями о дате ввода в эксплуатацию объекта недвижимости налоговые органы не располагают.

Поэтому при обращениях плательщиков необходимо учитывать следующие особенности. Если имущество приобретается по договору купли-продажи, то такое имущество является вторичным жильем и налог должен исчисляться с даты регистрации права собственности. Например, гражданин приобрел квартиру у строительной организации путем купли-продажи, в этом случае квартира не будет является новым жильем и налог будет начисляется с момента регистрации прав в органах Росреестра.

Второй случай, когда объект недвижимости, приобретен по договору долевого участия в строительстве. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в установленном порядке подлежит государственной регистрации. При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В этом случае, объект недвижимости, приобретенный по договору долевого участия в строительстве будет являться новым объектом и обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

2. В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения или сооружения взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.

3. При переходе права собственности на имущество от одного собственника к другому в течение календарного года налог на имущество физических лиц уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на вышеуказанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

4. За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог на имущество физических лиц взимается с наследников с момента открытия наследства. Согласно гражданскому законодательству моментом открытия наследства является день смерти наследодателя.