ТЕМА 12. Правовое обеспечение возмездной передачи имущества во временное пользование1. Понятие договора аренды. 2. Форма договора аренды. 3. Объект договора аренды. 4. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. 5. Договор лизинга и его особенности. Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г. (с изм. и дополн.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 69, 2/190. 2. Об аренде: Закон Республики Беларусь, 12 декабря 1990 г. // Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР. 1991. №1. Ст. 1. 3. О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности: Указ Президента Республики Беларусь, 30 сентября 2002 г., № 495 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 112, 1/4050. 4. О лизинге: Указ Президента Республики Беларусь, 13 ноября 1997 г., № 587 // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 32. Ст. 1026. 5. Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 20 сентября 2000 г., № 1452 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 91, 5/4108. 6. Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 31 мая 2002 г., № 710 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 65, 5/10554. Литература 1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотип. - М.: Статут, 2001. 2. Витрянский В.В. Договор аренды. - М.: Статут, 1999. 3. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2002. 4. Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. В.Ф. Чигира. -Мн.: Амалфея, 2002. 5. Гражданское право. Учебник. Ч. П / Под ред. 6. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Бе Контрольные вопросы по теме 1. Дайте определение договора аренды. 2. Какими законодательными актами регулируется договор аренды? 3. Какое имущество может быть объектом аренды? 4. Какое имущество не может быть передано в аренду в силу законодательства? 5. Какие виды договора аренды вы знаете? 6. Какие условия договора аренды являются существенными? 7. Кто осуществляет защиту нарушенных прав и обязанностей по договору аренды? 8. Каков порядок обращения за защитой нарушенных прав и обязанностей по договору аренды? 9. Дайте определение договора лизинга.
10. Какое имущество не может быть объектом договора лизинга? 11. Какие виды лизинга вы знаете? 12. В чем состоит отличие между правовым регулированием внутреннего и международного лизинга? ЗАДАЧИ Задача 1 Между учреждением «К» (арендодатель) и ООО «Д» (арендатор) заключен договор аренды помещения сроком на три года. Однако в нарушение обязательств по договору арендодатель в течение пяти дней не передал помещение арендатору ООО «Д». ООО «Д» обратилось в хозяйственный суд с иском об исполнении договора, ссылаясь на то, что договор аренды заключен на три года и арендодатель обязан его исполнить. Учреждение «К» в отзыве на исковое заявление указало, что при заключении договора аренды была допущена ошибка. Собственником арендованного имущества является унитарное предприятие «С», которое не дало согласие на заключение договора аренды. Кроме того, данный договор подлежал регистрации в установленном порядке. Поскольку отсутствует согласие собственника имущества на заключение договора аренды, а также надлежащая регистрация, то у суда имеются основания для признания договора недействительным. Дайте правовое обоснование возникшей ситуации. С какого момента договор аренды считается заключенным? Какое решение должен принять хозяйственный суд по данному вопросу?
|
