Группа 853) недвижимость

«Экономика и управление на предприятии (строительство)»

группа 853) недвижимость

1. Понятие инвестиционного процесса, его стадии. Виды инвестиций. Функции участников инвестиционного процесса.

Инвестиционный процесс представляет собой последовательность этапов, действий и операций по осуществлению инвестиционной деятельности. Конкретное протекание инвестиционного процесса за­висит от объекта инвестирования. Соответственно и разграничение этапов инвестиционного процесса во многом предопределяется вида­ми инвестирования. Прежде всего речь идет о реальных и финансо­вых инвестициях.

В качестве основных этапов инвестиционного процесса можно выделить следующие два: (1) принятие решения об инвестировании и (2) осуществление и эксплуатация инвестиций. Первый этап при­нято подразделять на ряд самостоятельных фаз (подэтапов), которые характерны для осуществления как реальных, так и финансовых ин­вестиций. Число этих фаз может быть различным, однако к наиболее типовым можно отнести следующие три: (а) формирование цели инвестирования; (б) определение направлений инвестирования; (в) выбор конкретных объектов инвестирования.

Весь цикл инвестиционного проекта включает в себя комп­лекс экономических, организационно-управленческих, техниче­ских и технологических задач, выраженных в первоначальной идее, архитектурном и строительном проекте, строительном производ­стве и эксплуатации объекта.

Цикл инвестиционного проекта можно охарактеризовать тре­мя фазами:

1) предынвестиционной;

2) инвестиционной;

3) эксплуатационной.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности в разных фазах. Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представ­лена на рис.

Прединвестиционная фаза

Прединвестиционная фаза содержит несколько важных стадий:

• формирование инвестиционного замысла (целей инвестиро­вания);

• определение, исследование и анализ инвестиционных воз­можностей;

• анализ альтернативных вариантов проекта по экономическим, архитектурным, строительным и функциональным характеристи­кам;

• формирование (предварительный выбор) проекта;

• технико-экономическое обоснование (ТЭО);

• оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании).