Эксплуатации

8.1 Жилое здание необходимо проектировать, возводить и оборудовать с учетом мероприятий, предупреждающих риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

8.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспе­чивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов, оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.

Минимальная ширина и максимальный уклон лестничных маршей должен соответствовать зна­чениям таблицы 4.

Высота перепадов в уровне пола разных помещений и пространств в здании должна быть безопасна. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни и пандусы. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. При­менение лестниц с разной высотой и глубиной сту­пеней не допускается. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.

8.3 Ограждения лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов сле­дует выполнять в соответствии с ГОСТ 25772-83.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Таблица 4

 

Наименование марша	Минимальная ширина, м	Максимальный уклон
Марши лестниц, ведущие на жилые этажи зданий:
Секционных:
- двухэтажных	1,05	1:1,5
- трехэтажных и более	1,05	1:1,75
- коридорных	1,2	1:1,75
Марши лестниц, ведущие в подваль­ные, цокольные, технические этажи, кровлю и чердак, а также внутриквар­тирных лестниц	0,9	1:1,25
Примечание - Ширину марша следует опре­делять расстоянием между ограждениями или между стеной и ограждением.

 

8.4 Конструктивные решения элементов дома (в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий, размещение тепловой изоляции и т. п.) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов.

8.5 Инженерные системы здания должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в нормативно-техничес­ких документах, положениях инструкций заводов-изготовителей оборудования.

8.6 Инженерное оборудование и приборы жилых зданий, возводимых в сейсмических районах, должны быть надежно закреплены.

8.7 В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направ­ленные на уменьшение рисков криминальных прояв­лений и их последствий, способствующие защите про­живающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправ­ных действий.

Необходимые мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с норма­тивными правовыми актами и могут включать приме­нение взрывозащитных конструкций, установку домо­фонов, кодовых замков, систем охранной сигнали­зации, защитных конструкций оконных проемов в пер­вых, цокольных и верхних этажах, в приямках под­валов, а также обязательную установку дверей вход­ных, ведущих в подвал, на чердак и, при необ­ходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионный контроль, охранная сигнализация и т. п.) должны обеспечивать в том числе и защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

8.8 В отдельных жилых зданиях, опреде­ляемых по схеме размещения сооружений граж­данской обороны, следует проектировать помеще­ния двойного назначения в соответствии с указа­ниями СНиП РК 2.04-09-2002.

8.9 Молниезащита проектируется в соответствии с требованиями СН РК 2.04-29-2005.

8.10 На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, на летних внеквартирных помещениях, в соедини­тельных элементах между жилыми зданиями, в том числе открытых нежилых этажах (первом и про­межуточных), используемых для устройства спор­тивных площадок для отдыха и соляриев, следует обеспечивать необходимые меры безопасности, как устройство ограждений и мероприятий по защите вентиляционных выпусков. Перечень дополнительных элементов благоустройства для размещения в ука­занных рекреационных зонах следует принимать по заданию на проектирование.

8.11 Электрощитовую, помещения для голов­ных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабель­ного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места шкафов распре­делительных телефонных (ШРТ) не следует располагать под помещениями с мокрыми процес­сами (ванными, санузлами и др.).

8.12 Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно снаружи; помещения электрощитовой, а также для оборудования связи, автоматизированной системы учета энергопот­ребления (АСУЭ), диспетчеризации и телевидения должны иметь входы непосредственно снаружи или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.

8.13 В проекте следует составлять паспорт по эксплуатации квартир и общественных помещений жилого здания.

Паспорт по эксплуатации квартир и помеще­ний дома включает данные, необходимые владель­цам квартир и встроенных общественных поме­щений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксп­луатации, в том числе: сведения об основных кон­струкциях и инженерных системах, схемы распо­ложения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы кон­струкций дома и на его инженерные системы. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, в пас­порте указываются правила содержания и техни­ческого обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.