От чего растет доля?

У нас с сестрой есть участок в долевой собственности - каждому по половине. Но я на этом участке построил дом, сам провел газ, посадил деревья. Могу ли я увеличить свою долю в собственности?

Улучшать участок- это одно из прав собственника. Но это не означает увеличения доли участка. Это можно сделать только по взаимному соглашению с сестрой (в соответствии с со ст. 244, 245 Гражданского кодекса).

Земельная доля

Мне по наследству досталась земельная доля. Как ее можно продать?

Земельная доля – это только право требовать выдела конкретного земельного участка из общего надела. Земельную долю можно переуступить за деньги, но при этом необходимо уведомить других владельцев долей на общий земельный участок. Они обладают преимущественным правом покупки вашей доли. Если же вы решите оставить долю себе либо продать за более высокую цену, то ее лучше выделить в отдельный участок (это называется “оформить в натуре”). Однако выделить участок можно не всегда. В некоторых регионах есть ограничение по размеру на выдел участка. Т.е. нельзя, например, выделить из общего надела 3 м ² земли. Уточнить, есть ли ограничения в вашем регионе, можно в территориальном органе Роснедвижимости или в в администрации.

Как оформить дом? Купил участок с домом. Земля оформлена официально, а дом оказался построенным незаконно.

Отвечает зам. Директора Департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития РФ. Май 2008г.

Дом не считается незаконным строением. Право собственности на него мжно регистрировать, можно не регистрировать – никто не в праве заставить вас его снести. Оформить дом просто: заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, форму которой можно получить в органе госрегистрации прав на недвижимое имщество вашего района (Росрегистрация), приложите к нему заключение, полученное в правлении вашего товарищества о том, что дом, указанный в декларации, действительно расположен на вашем земельном участке. Далее в Росрегистрации по вашему заявлению оформляется право собственнлости на дом. Никаких разрешений на строительство или ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. С документами жить спокойнее.

Как оформить дом в собственность? В 1996г. мы получили свидетельство о праве собственности на земельный участок., в котором указано, что на земле строений нет. На самом деле, был фундамент для. Разрешение на строительство получал предыдущий владелец участка. На этом фундаменте мы построили дом. Не придется ли теперь перезаключать договор купли –продажи?

Факт строительства без соответствующего разрешения не влечет за собой отмену договора купли –продажи земельного участка. Не принимая во внимание, что предыдущий владелец земли получал разрешение на строительство, сейчас надо воспользоваться преимуществами дачной амнистии- и оформить дом как самовольную постройку. Подробнее смотри ФЗ-93 от 30.06.2006г. о дачной амнистии.

В 1997г. я получил свидетельство о праве собственности на земельный участок в 6 соток. Участку присвоен кадастровый номер, проведено межевание, все границы с соседями согласованы, я регулярно плачу земельный налог. И вот в мае 2008г. Кадастровая палата выдала мне выписку, в графе 16 которой написано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Этой записью ограничивается мое право на распоряжение участком. Кадастровая палата соглашается исключить из выписки п.16, если я оформлю новый пакет документов и проведу через коммерческую фирму повторное межевание. Это законно?

Прежде всего вам необходимо уточнить в Кадастровой палате, какие именно нарушения земельного законодательства допущены при установлении границы зхемельного участка. Если ошибки совершила организация, проводившая межевание и геодезию участка, или должностные лица, оформлявшие документы, то вина за происшедшее лежит на них. Соответственно, именно они за свой счет должны исправлять бумаги. Вы можете требовать этого через суд. Лучше конечно знать, кто допустил ошибку. Но в принципе вы можете указать Кадастровую палату и геодезическую организацию в качестве соответчиков. Тогда виновного найдет суд и обяжет его бесплатно исправить свои ошибки.

Строим и перестраиваем без разрешения. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что до 2010г. не требуется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Значит ли это, что не нужно получать разрешение на использование дома после реконструкции или перепланировки?

По общему правилу необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае реконструкции или капитального ремонта. Согласно норм Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию предусматривает градостроительный план земельного участка. Его наличие обязательно по действующему законодательству, а отсутствие автоматически является основанием для отказа в выдаче разрешительных документов. Но на помощь приходит № 93-ФЗ “О внесении изменений” от 30.06.06г. Он устанавливает упрощенный порядок оформления в собственность индивидуального жилого дома. Соответственно, разрешается не оформлять документы на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Вам нужно после завершения строительных работ и реконструкци заказать в БТИ технический паспорт на объект. Техпаспорта и разрешения на строительство достаточно, чтобы зарегистрировать дом в Федеральной регистрационной службе РФ. Упрощенный порядок оформления действует до 1 января 2010г.