Студопедия — Исходные данные и требования
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Исходные данные и требования






Проектируемый участок расположен ориентировочно в структуре одного из крупных городов Северо-Западного региона России (Вологда, Череповец и др.) с соответствующими особенностями климата. Емкость торгово-развлекательного центра колеблется в пределах 25 – 30 тыс. м кв.

Торгово-развлекательный центр рассматривается как многофункциональный комплекс для предоставления горожанам широкого выбора товаров и различного рода услуг, имеющий единую централизованную администрацию с большими полномочиями общего контроля и сдачи торговых площадей в аренду фирмам и частным предпринимателям.

Расположение торгово-развлекательных центров обусловлено потребностями жителей города и сопряженного населения пригородов в разнообразных видах товаров и услуг. На территории центра должны быть обеспечены места для отдыха и социальных контактов, удобные пешеходных коммуникаций, входные пространства, доступные парковки с необходимым количеством машиномест, проезды для личного, обслуживающего и специального транспорта.

Этажность центра принимается исходя из градостроительной ситуации, размеров участка и колеблется от 1 до 3-4 этажей. Высота этажа может колебаться в пределах от 3.5 до 5.6 м, в зависимости от габаритов торговых залов и принятой конструктивной системы, высота хозяйственных и подсобных помещений - от 2.5 до 3 м., технических – от 1.8 до 2.2 м.

Ключевую роль в проектировании торговых или торгово-развлекательных центров играет разработка социально- функциональной программы (СФП) и технического задания (ТЗ),которая осуществляется, как правило, в тесном сотрудничестве архитекторов, инженеров, маркетологов, девелоперов, инвесторов.

Предварительная концепция центра согласуется якорными арендаторами. В дальнейшем проектировании комплекса учитываются все рекомендации предварительных маркетинговых исследований.

Во время составления социально-функциональной программы важно понимать, что такого рода многофункциональный комплекс должен быть ориентирован на все возрастные категории населения (маленькие дети с родителями, самостоятельные подростки, молодежь, пожилые и престарелые люди), обеспечивать демократичность и безбарьерность среды для всех горожан, и пре6жде всего для людей с ограниченными возможностями. Поэтому при составлении социально-функциональной программы ТРЦ необходимо предложить общедоступные пространства для отдыха и социальных контактов. Наряду с этим могут быть предусмотрены платные виды развлечения и различных услуг.

Задача проектирования торговых и торгово-развлекательных комплексов заключается в планировании покупательских потоков, создании комфортных эмоциональных условий для покупателей, удобных условий для арендаторов.

Немаловажную роль при проектировании играет разработка технического задания, обеспечивающего устойчивое развитие и эффективную эксплуатацию комплекса посредством предлагаемого перечня требований к архитектурно-планировочной организации, конструкциям, материалам и технологиям, пожарной безопасности здания. Проектирование торгово-развлекательных центров имеет свои особенности. Торговые функции такого центра являются основными и должны составлять в среднем около 70% от общей площади. Значительную долю должна составлять якорная торговля, магазины с массовым посещением, которые, как правило, размещаются на первом этаже здания. При этом в структуру центра должны быть размещены другие магазины–бутики, торговые элементы попутного обслуживания, а также развлекательные объекты. Кроме того, должны быть созданы комфортные условия для операторов развлекательной части, учтены все их технологические требования. Необходимо обеспечить должную шумоизоляцию торговой части, а также возможность самостоятельного автономного функционирования отдельных объектов в ночное время. Здесь выработка единой концепции центра имеет ещё большее значение, чем при проектировании обычного торгового комплекса.

Таким образом, проектное предложение должно обеспечивать:

· Потребности доступа и обслуживания автомобилей с товарами (загрузка);

· Удобные связи центра с автомобильными парковками, и общественным транспортом;

· Удобное размещение и достаточное количество крупных магазинов якорной торговли и развлекательных объектов, а также малых магазинов и торговых точек, которые увеличивают приток покупателей;

· Психофизиологический комфорт в торговых залах и зонах рекреации (торговых пассажах);

· Требования доступности, пожарной и общей безопасности и охраны;

· Минимальные затраты на потребление энергетических ресурсов;

· Гибкое использование торговых площадей при смене функций.







Дата добавления: 2015-09-15; просмотров: 366. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Тактика действий нарядов полиции по предупреждению и пресечению правонарушений при проведении массовых мероприятий К особенностям проведения массовых мероприятий и факторам, влияющим на охрану общественного порядка и обеспечение общественной безопасности, можно отнести значительное количество субъектов, принимающих участие в их подготовке и проведении...

Тактические действия нарядов полиции по предупреждению и пресечению групповых нарушений общественного порядка и массовых беспорядков В целях предупреждения разрастания групповых нарушений общественного порядка (далееГНОП) в массовые беспорядки подразделения (наряды) полиции осуществляют следующие мероприятия...

Механизм действия гормонов а) Цитозольный механизм действия гормонов. По цитозольному механизму действуют гормоны 1 группы...

Принципы резекции желудка по типу Бильрот 1, Бильрот 2; операция Гофмейстера-Финстерера. Гастрэктомия Резекция желудка – удаление части желудка: а) дистальная – удаляют 2/3 желудка б) проксимальная – удаляют 95% желудка. Показания...

Ваготомия. Дренирующие операции Ваготомия – денервация зон желудка, секретирующих соляную кислоту, путем пересечения блуждающих нервов или их ветвей...

Билиодигестивные анастомозы Показания для наложения билиодигестивных анастомозов: 1. нарушения проходимости терминального отдела холедоха при доброкачественной патологии (стенозы и стриктуры холедоха) 2. опухоли большого дуоденального сосочка...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия