Практическая работа № 2
Тема: Влияние ценообразующих факторов на стоимость объектов недвижимости.
Задание 1. Составить характеристику ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости. Анализ выполнить в форме таблицы № 1 и № 2.
Задание 2. Составить характеристику ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов нежилой недвижимости. Анализ выполнить в форме таблицы № 2.
Обеспечение: перечень объектов недвижимости и их характеристики, карта г Александров..
Контроль домашнего задания (допуск к работе):
1. Перечень объектов жилой недвижимости и их характеристики.
2. Перечень объектов нежилой недвижимости и их характеристики.
Ход выполнения работы
1. Выбрать из перечня объектов жилой недвижимости 3-и вида объектов недвижимости, в соответствии с индивидуальным вариантом.
2. Провести оценку в баллах перечисленных в таблице № 1 характеристик объектов недвижимости, в соответствии с предложенными критериями.
5 баллов – отлично
4 баллов – хорошо
3 балла – удовлетворительно
2 балла – плохо
1 балл – очень плохо
3. Выполнить расчет влияния ценообразующих факторов на стоимость объекта недвижимости.
4. Сделать вывод о влиянии наиболее значимых факторов ценообразования на стоимость объектов недвижимости.
Таблица 1. Характеристика ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости.
| Ценообразующий фактор
| Удельный вес фактора
| Объект № 1
| Объект № 2
| Объект № 3
|
| Оценка
| Расчет
| Оценка
| Расчет
| Оценка
| Расчет
|
| Микрорайон в городе:
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Месторасположение в районе:
|
|
|
|
|
|
|
|
| удаленность от центра города
| 0,3
|
|
|
|
|
|
|
| удаленность от остановки общественного транспорта
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| обеспеченность объектами социальной инфраструктуры
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| состояние прилегающей территории
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| наличие скверов, парков
| 0,05
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Месторасположение в доме
|
|
|
|
|
|
|
|
| этаж
| 0,5
|
|
|
|
|
|
|
| подъезд
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| расположение в подъезде
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Дом в котором расположена квартира:
|
|
|
|
|
|
|
|
| тип здания
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| год постройки
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| материал наружных стен
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| благоустроенность двора
| 0,12
|
|
|
|
|
|
|
| состояние здания
| 0,13
|
|
|
|
|
|
|
| техническое обеспечение
| 0,2
|
|
|
|
|
|
|
| организованная стоянка и подъезд
| 0,05
|
|
|
|
|
|
|
| состояние подъезда
| 0,05
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Технические характеристики квартиры:
|
|
|
|
|
|
|
|
| площадь общая/жилая
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| планировка комнат
| 0,1
|
|
|
|
|
|
|
| расположение комнат в квартире
| 0,12
|
|
|
|
|
|
|
| площадь кухни
| 0,15
|
|
|
|
|
|
|
| лоджия (балкон)
| 0,13
|
|
|
|
|
|
|
| высота потолков
| 0,05
|
|
|
|
|
|
|
| санузел
| 0,1
|
|
|
|
|
|
|
| состояние квартиры
| 0,1
|
|
|
|
|
|
|
| состояние коммуникаций
| 0,1
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
Таблица 2. Характеристика ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов нежилой недвижимости.
| Ценообразующий фактор
| Удельный вес фактора
| Объект № 1
| Объект № 2
| Объект № 3
|
| Оценка
| Расчет
| Оценка
| Расчет
| Оценка
| Расчет
|
| Микрорайон в городе:
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Месторасположение в районе:
|
|
|
|
|
|
|
|
| удаленность от центра города
| 0,3
|
|
|
|
|
|
|
| удаленность от остановки общественного транспорта
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| развитость инфраструктуры
| 0,25
|
|
|
|
|
|
|
| подъезд, автостоянка
| 0,2
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| ∑;
|
| Технические характеристики:
|
|
|
|
|
|
|
|
| тип и состояние здания
| 0,2
|
|
|
|
|
|
|
| площадь и планировка
| 0,5
|
|
|
|
|
|
|
| обеспеченность коммуникациями
| 0,3
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
| 1
|
| ∑;
|
|
|
| ∑;
|
Критерии оценки работы:
«Отлично» - выполненные в полном объеме и в соответствии с принятой методикой задания 1 и 2, подготовка исходных материалов (домашнее задание)
«Хорошо» - выполненные в полном объеме и в соответствии с принятой методикой задания 1 и 2, частичная подготовка исходных материалов (домашнее задание) или незначительные ошибки в заданиях.
«Удовлетворительно» - выполнено в полном объеме и в соответствии с принятой методикой одно из задания, частичная подготовка исходных материалов (домашнее задание) или незначительные ошибки в заданиях.
«Неудовлетворительно» - задания выполнены со значительными ошибками, нарушением методики, нет предварительной самостоятельной подготовки исходных материалов (домашнее задание).
Исходные данные (характеристика объектов, фото)
| Однокомнатные квартиры
| Двухкомнатные квартиры
| Трехкомнатные квартиры
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Здание под магазин
| Помещение под офис
| Помещение под отдел магазина
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Варианты (выбрать три однотипных объекта, расположенных в предложенных микрорайонах города)
| Вариант
| Район города
| 1-комнатные квартиры
| 2-комнатные квартиры
| 3-комнатные квартиры
| Коммерческая недвижимость
|
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Рынок», «Искож»
| Агеенко С.
| Балясникова П.
| Большакова Н.
| Здание под магазин
|
|
| микрорайоны «Рынок», «Вокзал», «Гермес», «Южный-5»
| Гусева Ю.
| Земченков А.
| Иванова А.
| Помещение под офис
|
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Гермес», «Школа №2», «АТП»
| Михалевская В.
| Мартынов С.
| Кузьмин С.
| Помещение под отдел магазина
|
|
| микрорайоны «Искож», «Вокзал», «АТП», «Южный-5»
| Морозова А.
| Никулина Ю.
| Рощин Р.
| Здание под магазин
|
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Площадь», «Гермес»
| Стручаев И.
| Терентьева К.
| Сергеева И.
| Помещение под офис
|
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Гермес», «Южный-5», «Вокзал»
| Фокина В.
| Фрадкина В.
| Шевченко С.
| Помещение под отдел магазина
|
|
| микрорайоны «Искож», «Вокзал», «Школа №13», «АТП»
| Антонова И.
| Федорова Е.
| Миронов А.
| Здание под магазин
|
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Искож», «Гермес»
| | | | |
|
| микрорайоны «Рынок», «Вокзал», «Геологи», «Южный-5»
| | | | |
|
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Южный-5», «Рынок»
| | | | |
