Ивкин, полностью выплативший паевой взнос за занимаемую им четырехкомнатную квартиру заключил договор коммерческого найма сроком на три года с гр-ном Петровым. В договоре было предусмотрено, что гр-н Петров вправе использовать квартиру для проживания семьи из 3-х человек (он, жена и ребенок), не имеет права вселять других граждан, сдавать квартиру поднаем. Кроме того, в договоре было предусмотрено, что наймодатель в любое время может в одностороннем порядке прекратить договор коммерческого найма, в случае, если наниматель прекращает договор досрочно, то он обязан уплатить нанимателю штраф в размере годовой наемной платы. Если после прекращения договора наймодателем в одностороннем порядке наниматель не выселяется, то он уплачивает наймодателю штраф в размере месячной наемной платы за каждый день просрочки. Через два года наймодатель Ивкин решил расторгнуть договор в одностороннем порядке ввиду того, что дом, который находился в частной собственности у гр-на Ивкина, в котором он проживал, сгорел в результате пожара. Петров отказался выселиться из четырехкомнатной квартиры. Кроме того, за прошедшее время Петров сдал в поднаем две комнаты семье Ежова из 3-х человек.
Оцените условия договора коммерческого найма. Предложите возможные варианты решения возникшей проблемы как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.
