Залог – применяется для обеспечения обязательств.
Сначала – самозаклад (нексум) – отменен в IV веке до н.э.
На смену нексуму приходит вещная форма залога – федуция (fedutio - доверие).
Должник в целях обеспечения долга передает по манципации закладываемое имущество в собственность залогового кредитора.
Манципация – перенос права собственности на другое лицо. Должник продает вещь и теряет её. Была разработана конструкция федуциарных исков, несущих инфанирующий характер.
На смену федуцию приходит 2ая форма римского залога – пигнус – ручной заклад. Закладываемое имущество передается во владение кредитору. По сути – временное держание.
Преимущества: должник имеет право на вендикационный иск, если кредитор удерживает залоговую вещь.
Однако вещь было необходимо физически передать кредитору, который должен был нести все связанные с этой вещью расходы.
На смену пигнусу приходит ипотека. Закладываемое имущество не передается кредитору, а остается у должника. Кредитор приобретает право на иск (Сервианов иск), в случае неуплаты долга.
Ипотека была сначала придумана для съемщиков городских квартир.
Преимущество: одно имущество могло быть одновременно предметом различных обязательств.
Недостаток: когда ипотека реализуется, должник полностью лишается залогового имущества.
Для преодоления этого недостатка была разработана форма залога, защищавшая права должника – антихреза. Устанавливается узуфрукт на заложенное имущество в пользу кредитора.
