ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

8.1. Управляющая организация обязана приступить к выполнению обязательств, возникших по результатам конкурса не позднее 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом.

8.2. Управляющая организация вправе взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

8.3. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате в течение месяца, представлен в Информационной карте конкурса.

8.4. Срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу составляет 10 рабочих днейс даты утверждения протокола конкурса.

8.5. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться безотзывная банковская гарантия, залог депозита, страхование ответственности управляющей организации. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственнику помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственника помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

8.6. В целях осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом:

8.6.1. управляющая организация по запросу собственников помещений в многоквартирном доме обязана в течение 3-х рабочих дней представить документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

8.6.2.управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год путем вывешивания отчета на информационных стендах в многоквартирном доме, а также получить сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

СРОКИ ВНЕСЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ И НАНИМАТЕЛЯМИ ПОМЕЩЕНИЙ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

9.1. Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме своевременно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяца, оплачивают содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

9.2. Платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяца.

9.3. В случае несвоевременной оплаты управляющая организация имеет право обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа. Пеня взыскивается в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в размере, установленном законодательством РФ.

9.4. В размер платы, вносимой собственниками помещений, входит:

- платеж за содержание и ремонт жилого помещения;

- платеж за коммунальные услуги.