ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Конкурсной документации

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

На проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании многоквартирными домами

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, обеспечивает бесперебойное предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Перечень услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

Московская область, Наро-Фоминский р-н., п. Молодежный, дома №1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18.

(согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

- организация эксплуатации;

- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

- техническое обслуживание (содержание), включая прием заявок от населения;

- осмотры;

- подготовка к сезонной эксплуатации;

- текущий ремонт.

Санитарное содержание:

- уборка мест общего пользования

A. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Прочистка канализационного лежака.
2. Проверка исправности канализационных вытяжек.
3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
4. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Консервация системы центрального отопления.

B. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

2. Проверка состояния продухов в цоколях зданий

3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

6. Поставка доводчиков на входных дверях.

7. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
2. Уплотнение сгонов.
3. Прочистка внутренней канализации.
4. Укрепление трубопроводов.
5. Проверка канализационных вытяжек.
6. Мелкий ремонт изоляции.
7. Протирка или смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
6. Удаление мусора из здания и его вывозка.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Фундаменты

Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, входов в подвалы.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы

Замена, восстановление отдельных участков.