ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ1. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, значение, форма, государственная регистрация и содержание. Здание, сооружение, строение, помещение: соотношение понятий. Проблема допустимости применения правил об аренде зданий и сооружений к аренде нежилых помещений. 2. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. 3. Особенности аренды жилых помещений. 4. Особенности аренды земельных участков, в том числе находящихся в государственной (муниципальной) собственности. 5. Особенности аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. 6. Особенности аренды объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. 7. Договор аренды предприятия: понятие, значение, форма, государственная регистрация и содержание. 8. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность. 9. Судьба улучшений, внесенных арендатором в арендованное предприятие. 10. Механизм защиты прав кредиторов предприятия. 11. Особенности применения к договору правил о последствиях недействительности сделок, об изменении (расторжении) договора.
Нормативные и правоприменительные акты: 1. ФЗ РФ от 26.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статьи 9,10) // СЗ РФ. 29.07.2002. № 30. Ст. 3018.
2. ФЗ от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (глава X) // CЗ РФ. 01.07.2002. № 26. Ст. 2519. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 28.09.2001 № 136-ФЗ (статья 22) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147. 4. ФЗ от 17.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594. 5. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // БНА. 23.08.2004. № 34. 6. Постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 № 131 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области» // Волжская коммуна. 29.11.2005. № 225 (25529). 7. Постановление главы города Самары от 19.11.2003 года № 1334 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре» // Самарская газета. 25.11.2003. № 223. 8. Приказ Комитета по управлению имуществом администрации города Самары от 08.12.2005 года № 1480 «Об индексации базовой ставки для расчета размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности» // Самарская газета. 13.12.2005. № 228(3284). 9. Постановление мэра городского округа Тольятти Самарской области от 11.08.2006 № 7248-1/п «Об утверждении Типового договора пользования частью, конструктивным элементом сооружения, являющегося собственностью городского округа Тольятти, и порядка расчета величины платы за пользование частью, конструктивными элементами муниципальных сооружений» // КонсультантПлюс. 10. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (пункт 22) // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5. 11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. 12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. 13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000.№ 7. 14. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2007 по делу № А65-38002/2005. 15. Решение Арбитражного суда Самарской области от 13.02.2007 № А55-17705/2006-33.
Дополнительная литература: 1. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 2. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. 2006. № 3. 3. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 2001. 4. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. 5. Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005. 6. Гришаев С.П. Предприятие // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005. 7. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. 8. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2000. № 7. 9. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9. 10. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. № 8. 11. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. 12. Плешков Д.В. Комментарий практики Высшего Арбитражного Суда РФ // Закон. 2007. № 2. 13. Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара, 2002. 14. Эрделевский А.М. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.
|
