Функциональное зонирование территории содержит планировочные рекомендации по территориальному размещению различных функциональных зон в системе расселения: территорий сельского хозяйства, зон с особыми условиями использования территорий, зон промышленного строительства, зон лесного хозяйства, зон инженерно-транспортных коммуникаций (зон спецназначения и режимных территорий), зон отдыха.
Предложения по функциональному зонированию исходят из комплексной оценки территории которая была выполнена с учетом традиционных оценочных элементов (инженерно-строительные и инженерно-геологические условия, почвы, водные ресурсы, транспортная обеспеченность, экология и др.) а так же с учетом перспективной планировочной структуры района.
Планировочная структура дала возможность оценить внешние условия, вытекающие из особенностей размещения территории относительно структурных элементов района – главных и второстепенных планировочных центров, зон и осей, определяющих целесообразность функционального использования территории.
| №
п/п
| Тип зоны
| Назначение
| Местоположение
|
|
|
|
|
|
|
| Жилищно-гражданского строительства
| Предназначены для жилищно-гражданского строительства, размещения объектов социально-бытового и общественного назначения.
| Размещение застройки – в соответствии с утвержденными генеральными планами соответствующих населенных пунктов.
|
| 1.1.
| Многоэтажного жилищного строительства и жилищного строительства смешанного типа
| Строительство многоквартирных жилых домов средней и повышенной этажности (до 10 этажей) для жителей городов и рабочих поселков.
Размещение объектов социально-общественного назначения, выполняющих как функции обслуживания населения местного значения, так и центральных функций районного значения межпоселенческого характера.
| Размещается на существующих территориях города Балахна и рабочих поселков за счет уплотнения существующей застройки и на месте сноса ветхого жилого фонда. Предполагается застройка наиболее благоприятных территорий за существующими границами населенных пунктов, на территории с востока ограниченной р. Волга, а с запада строящейся объездной дорогой - зона интенсивного градостроительного развития, место концентрации градостроительной активности и максимально допустимого искусственного преобразования окружающей среды.
|
| 1.2.
| Индивидуального жилищного строительства.
| Строительство малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, размещения объектов социально-бытового и общественного назначения местного значения.
Строительство индивидуальных жилых домов и дач для сезонного проживания городских жителей.
| Размещается на наиболее благоприятных территориях, в границах и в непосредственной близости от существующих населенных пунктов, преимущественно на территории минимальной градостроительной активности, а также в береговой зоне р.Волга в зоне интенсивного градостроительного развития.
|
| 2.
| Рекреационно-жилищного строительства
| Предполагает: а) застройку территории объектами как жилого, так и рекреационного назначения; б) незначительные объемы индивидуального малоэтажного строительства и инфраструктуры, направленной на развитие и обслуживание экологического туризма.
| Размещается на севере района, вдоль
р. Волга, в.д. Конево, д. Погарново Коневского сельсовета.
|
|
| Агропромышленного назначения
| Предназначены для развития животноводческих комплексов, птицефабрик и сопутствующих объектов, объектов складирования и переработки сельскохозяйственного производства.
| Размещаются вдоль удобных транспортных коммуникаций, преимущественно на участках существующих предприятий агропромышленного комплекса и на прилегающих к ним территориях с учетом соблюдения санитарно-защитных зон – в п. 1 Мая и п. Совхозный.
|
|
| Промышленного развития
| Предназначены для размещения промышленности, коммунально-складского и коммерческо-производственного назначения разных классов. В подзону промышленного развития отнесены также территории существующей и потенциальной добычи полезных ископаемых.
| Выделяются в основном в районе
р.п. Гидроторф, восточнее р.п. Большое Козино и севернее д. Шеляухово.. Эти территории расположены с учетом удобной транспортной доступности и близости достаточного количества трудовых ресурсов.
|
|
| Сельскохозяйственного развития
| Сохраняются для произрастания сельскохозяйственных культур. Территории свободные от древесной растительности, традиционно использующиеся под сельскохозяйственное производство.
| Размещаются в северной части Шеляуховского сельсовета и Кочергинского сельсовета, а также на территории Замятинского сельсовета.
|
| .6
| Рекреационно-туристического использования регионального значения
| Предназначены для отдыха населения жителей Нижегородской области, размещения оздоровительных, спортивных и туристических объектов, детских оздоровительных лагерей и загородных гостиниц.
| Территория расположена на берегу р. Волга южнее и севернее г. Балахна.
|
|
| Рекреационного использования местного значения
| Служит для отдыха местного населения, не предусматривает строительства каких либо капитальных объектов.
| Существующие лесные массивы, расположенные на территории Замятинского сельсовета и на территории муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино».
|
|
| Ландшафтные территории защитного назначения
| Служат в качестве санитарно-защитного озеленения между транспортными и промышленными объектами и жилыми территориями.
| Существующие лесные массивы, расположенные на территориях муниципальных образований «город Балахна», «рабочий поселок Малое Козино»
|
|
| Лесохозяйственно-рекреационного назначения
| Территории предназначены для ведения лесного хозяйства, с возможностью отдыха на данной территории населения с соблюдением установленных правил и ограничений
|
|
|
| Зона с особым режимом использования
| Территории предназначены для размещения объектов военного и оборонного назначения, территории находящиеся в ведении министерства обороны и научно – исследовательских институтов
|
|
|
| Особо охраняемые природные территории
| Территории предназначены для размещения заповедников, памятников природы, заказников
| Территории существующих памятников природы регионального значения: «Болото по рекам Черной и Пройма», «Болото Семиречье» и «Озеро Боровское, озеро Костичево». Территория орнитологического заказника (вариант 1 - проект экоцентра «Дронт», вариант 2 – проект, предложенный администрацией Балахнинского района)
|
