Понятия земли и собственности

2.1. Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и нашего суще­ствования. Благодаря своей исключительной важности она всегда находится под пристальным вниманием юристов, географов, социологов, экономистов. От того, каким образом рассматривает землю и варианты ее использования каждая из этих дисциплин, во многом зависят судьбы народов всего мира.

2.2. Оценка стоимости земельного участка как неиспользованного или участка с улучшениями (обработка земли и сооружения) является экономиче­ским понятием. Земельный участок, неиспользованный или с улучшениями, также называется недвижимостью (rial estate). Стоимость создается полезно­стью объекта недвижимости - его способностью удовлетворять нужды и по­требности людей. Стоимость любого объекта недвижимости определяется его уникальностью, долговечностью, постоянством местоположения, относитель­ной ограниченностью предложения на рынке недвижимости, а также специ­фической полезностью конкретного земельного участка.

2.3. Собственность является юридической концепцией. Собственность представляет собой совокупность частных прав владения. Для того чтобы различать недвижимость, материальное понятие, и право владения, юриди­ческий термин, право владения объектом недвижимости называют правом собственности на недвижимость (real property). Юридический термин для объ­ектов физического мира, не являющихся недвижимостью, - движимое имуще­ство (personalty), а право владения им называют правом собственности на движимое имущество (personal property). Слово собственность, употреблен­ное без дополнительного определения или идентификации, может относиться как к недвижимости, так и к движимому имуществу или их комбинации (см. ниже раздел 3).

2.4. Оценщики (Asset Valuers или Appraisers) - специалисты, работаю­щие в области экономики, связанной с проведением оценки имущества и со­ставлением соответствующей отчетной документации (см. ниже раздел 3.5). Как профессионалы оценщики должны удовлетворять жестким требованиям в плане образования, специальной подготовки, компетентности и проявленных профессиональных навыков. Они также должны неуклонно следовать высо­ким моральным принципам (этическим нормам) и профессиональным этало­нам (стандартам).

2.5. Колебания цен с течением времени являются результатом действия экономических и социальных сил, как общих, так и специфических. Общие си­лы могут вызывать изменения общего уровня цен и относительной покупа­тельной способности денег. Действие отдельных специфических сил, напри­мер, технологические изменения, может привести к сдвигам в соотношении спроса и предложения, что повлечет за собой значительные изменения цен.

2.6. Многие хорошо известные принципы применимы к оценке. Среди них - принципы спроса и предложения, конкуренции, замещения, предвидения или ожидания, изменения и другие. Общим для всех этих вспомогательных принципов является их явное или неявное влияние на степень полезности и капиталоотдачу рассматриваемого имущества. Следовательно, можно утверждать, что полезность объекта недвижимости выражает суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.