Права и обязанности арендаторов земли. В соответствии с 40, 42 ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:Права В соответствии с 40, 42 ЗК РФ собственники земли имеют следующие права: - самостоятельно хозяйствовать на земле; - возводить жилые, культурно-бытовые, производственные сооружения, соответственно целевому назначению земли; -имеют право на посев, посадку с/х культур и насаждений; -учувствовать в решении вопросов мелиорации земель (производить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и другие водоемы в соответствии с природоохранными требованиями); - получать стоимость земельного участки в случае выкупа, при изъятии и предоставлении его для государственных и общественных нужд, а так же возмещения убытков; -использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке, имеющимся на земельном участке полезные ископаемые, торф, лес, водные объекты, пресные подземные воды. -в установленном порядке продавать и покупать земельные участки, передавать их в аренду, давать в залог, и совершать другие операции предусмотренные законом. Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном выше перечне, за исключением совершения гражданско-правовых сделок с землей. Землепользователи так же обладают правом на компенсацию вложенных для повышения плодородия почв, затрат при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков при изъятии у них земельных участков для государственных или общественных нужд. Говоря о правомочии собственников земли, землевладельцев и землепользователей, использовать для внутрихозяйственных нужд такие свойства земли, как содержание в них полезных ископаемых, наличие леса и т.д., следует иметь в виду, что: 1) с передачей земли в частную собственность эти объекты и качество земли не станут объектами частной собственности граждан, они остаются в собственности государства и могут быть переданы только на праве пользования, в том числе аренды; 2)Эти объекты и качество земли могут быть использованы только для внутрихозяйственных целей, в соответствии с действующим лесным, водными и другими действующими законодательствами. Право субъектов возводить различные постройки и сооружения так же не следует понимать как ничем не ограниченное. Возводимые постройки по своему качеству, количеству и объемам должны соответствовать целевому назначению земель и потребностям производства, а порядок и условия их возведения должны быть согласованы с соответствующими архитектурно-строительными службами и др. органами. Обязанности. В соответствии с ЗК РФ на собственников земли, землевладельцев и землепользователей, в том числе и арендаторов возложены следующие обязанности: - использовать предоставленные земли в соответствии с целевым назначением; - повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшение Экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности; - осуществлять в установленном порядке комплекс мероприятий по охране земель; - своевременно вносить плату за землю; - не нарушать своими действиями прав других собственников земли, землевладельцев и землепользователей; - соблюдать порядок пользования лесными угодиями, водными и другими природными объектами; - своевременно предоставлять органам исполнительной власти установленные законом сведения о состоянии и использовании земель; - производить строительство на предоставленном участке в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по согласованию с природоохранными, архитектурно-строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и другими нормами. В случае аренды земли у местных органов власти стремиться возводить желые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре; при аренде земли у собственника - согласие собственника. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника он обязан возместить арендатору в полном объёме все нанесённые убытки. 5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм СНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
Экзаменационный билет №39
|
