Составление сметной документации на заданном примере

Готовим свое АРМС (автоматизированное рабочее место сметчика): подбираем необходимые ГЭСН-2001, ФЕР(ТЕР)-2001, другую нормативно-методическую литературу и включаем компьютер.

Вызываем соответствующую сметную программу. Например, этот сметный пример будет выполняться на «Сметном калькуляторе», версия 3.0 проф, для чего необходим ПК со следующими системными требованиями: Pentium 2, 400 МГц, 64 МБ оперативной памяти, 70 МБ свободного места на жестком диске, Super VGA (800х600), CD-ROM или DVD. Windows 95/NT4 и выше.

Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус Б, по Липовой улице)

Ремонтируемый объект расположен на первом этаже шестиэтажного трехпролетного кирпичного здания постройки 1913 года.

Строение подвергалось комплексному капитальному ремонту в 1996-97 годах, введено в эксплуатацию в 1998 году в качестве общежития для посемейного заселения.

Строение расположено на земельном участке совместно с корпусом А, перпендикулярно Липовой улице. Лицевой фасад выходит на участок озеленения в виде газонов и нескольких куп лиственных деревьев. Дворовый фасад выходит на заасфальтированный двор, общий с корпусом А. Один из торцов строения имеет оконные проемы на всех этажах (по одному на каждом этаже) и выходит на транспортный проезд к контейнерной площадке. Второй торец соединен с корпусом А переходами из коридоров с 2-го по 6-ой этажи. Строение имеет одну лестничную клетку. 1-ый этаж имеет отдельный выход на крыльцо, расположенное под арочным переходом от торца корпуса Б к корпусу А. Вдоль лицевого фасада рядом с отмосткой проложен асфальтированный проезд вдоль всего строения.

При составлении сметной документации использованы следующие сметные нормативы: ГЭСНр-2001, ГЭСН-2001, ТЕРр-2001 СПб, ТЕР-2001 СПб, ГСНр-81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-02-2001 (с дополнениями и изменениями по состоянию на 1 декабря 2004 г).

Ремонтно-строительными организациями являются:

ООО «Смеценор» (разделы: демонтаж и монтаж заполнений проемов), ОАО «Паркетчик» (раздел - полы), РСУ «Горхолпарвод» (санитарно-технические работы). ГУП «Евродизайн» (разделы - штукатурные, стекольные, облицовочные и малярные работы).

Нормы накладных расходов определены в соответствии с МДС 81 -33.2004, по таблице приложения 5 для ремонтно-строительных работ:

— перегородки: 89 %, проемы: 82 %, полы: 80 %, метал, окрытия: 83%, отделочные работы - штукатурные: 79 %, малярные: 80 %, стекольные и облицовочные: 77 %, сантехнические: 74%, электромонтажные: 85 %, прочие: 50 %.

И по приложению 4 для общестроительных, монтажных и пусконаладочных работ, с К=0,9:

— деревянные конструкции: 106,2 %, кровли: 108 %, отделочные работы: 104,1 %, сантехн. работы: 115,2 %, электромонтажные работы: 85,5 %.

Нормы сметной прибыли определенны в соответствии с письмом КЦЦС от 28.02.2003 г. № КЦ/П45:

— п.4 - разборка перегородок: 85 %, п.8 - проемы: 75 %, п. 10 - полы: 70 %, п. 12 -отделочные работы: 45 %, п. 14 - внутренние санитарно-технические работы: 77%, п. 16 - электромонтажные работы: 50 %, п. 27- разные работы: 50 %.

Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта учитывались применением основных положений МДС 8-35.2004, с корректировкой их положениями МДС 13-1.99 и использованием «Методического пособия по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения», введенного с 1 января 2005 г. Постановлением Профессионального союза инженеров-сметчиков № 04/ПС от 19.11.2004 г.

Учитывая, что ремонтно-строительная площадка расположена в объеме заселенного жилого дома и на прилегающей к нему территории, применены поправочные коэффициенты для учета влияния условий производства работ (Общие указания по применению ТЕРр-2001, см. «ЦиСН» № 7- 2004); раздел Проемы - 1,2; разделы Отделочные работы и Сантехнические работы -1,2x1,2; Электротехнические работы - 1,2.

Учитывая, что ремонтно-строительные работы на объекте будут выполняться в условиях эксплуатируемого (отапливаемого) здания, то дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время не начисляются (основание: абзац 2, пункта 3 ГСНр 81-05-02-2001).

Одновременно производится начисление затрат на строительство временных зданий и сооружений в соответствии с ГСНр 81-05-01-2001 (табл. 1): п.2.3 - отделка внутренних помещений объекта: 0,25 % от стоимости ремонтно-строительных работ, п. 2.4 - внутренние санитарно-технические работы: 0,3 %, а также, по договоренности: 0,3 % от стоимости электромонтажных работ.

Учитывая наличие работы нескольких подрядных предприятий на одном объекте ремонта, локальные сметные расчеты (локальные сметы) выполнены с концовками объектных смет для передачи их подрядчикам.

Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта может быть составлен для нужд заказчика путем объединения «объектных сметных расчетов» в форму ССРС, с соответствующими начислениями.

Определение средств по главам ССРСкр: должно будет выполнено

— в главе 6 производилось на основании положений ГСНр 81-05-01-2001 по нормативам от итога ремонтно-строительных и монтажных работ.

— в главе 7 производилось на основании положений ГСНр 81-05-02-2001 по нормативам от итога ремонтно-строительных работ глав 1 6. (Если условия производства работ отвечают требованиям ГСНр).

В ССРСкр, должны быть учтены затраты заказчика, отражаемые в главах 8 и 9, а также общий итог по сводной смете и начислен НДС на полную сметную стоимость.