ЗУ работы при разграничении гос собс-ти на землю

Одним из важных элементов разгосударствления з-ь явл-ся разграничение гос с-ти на з-ю на собст-ть РФ (фед-я соб-ть), со-ть субъектов РФ и с-ть муниц обр-й. Эта проблема носит объективный характер и решается в рамках согласительного процесса по разграничению властных полномочий Правит РФ и исп органами субъектов РФ в области зем отношений. Ведение реестра фед з-ь призвано обеспечить получение достоверной инф-ции о з.уч-х, виде права на з-ю, оценке ее стоимости, режиме исп-я, а также оперативное управление з.уч, находящимися в фед собст-ти. Разграничение з-ь даст возможность: -реализовать констит нормы и гарантии права собст-ти на з-ю и недвижимость. - активизировать вовлечение их в гражданский оборот. -сформировать базу экономически обоснованного налогообложения объектов недвижимости и совершенствовать систему управления ими. -создание единого информационного пространства инфраструктуры рынка недвижимости; -информ обеспечить проведение конкурсов и аукционов недвижимости; учитывать и контролировать поступление налогов и арендной платы, платежей от различных операций с недвижимостью.

Наиболее важными МЕРоп-МИ в этом направлении являются: -передача з-ь городов и сел. поселений в собственность мун.образований; -разгранич-ие з-ь по уровням соб-ти; -сохран-ие в соб-ти РФ з.уч, обеспечивающих стратегические интересы гос-ва и удовлетворение гос нужд.

ТО, разграничение з-ь по формам соб-ти имеет не только соц и экономическое, но и геополитическое значение. ЗУ при разграничении гос.соб-ти на землю включает в себя след виды работ: подгот работы; сост, соглас, утверждение проекта границ з.уч: формирование ЗУ дела по з.уч: подготовка сведений для проведения ГКУ з.уч;Проведение подгот работ. Подрядчиком в устан порядке запрашиваются в орг-ях, обладающих информацией о з.уч или о тер-и, на которой он расположен - картографические материалы, материалы дистан зондирования, материалы инвентаризации земель и др материалы и документы связанные с исп и перераспределением земель.Изучение и анализ сведений о з.уч и о тер-ии, на которой он расположен, на основе сведений ГЗК, ЗУ, градостроительной документации, картографических материалов, материалов дистанционного зондирования.

Сост, соглас и утверждение проекта границ з.уч. По результатам подгот.работ подрядчиком сост проект границ з.уч. Проект границ з.уч включает: проектный план, пояснительную записку, ведомость вычисления площади з.уч и акт согласования границ з.уч.В качестве картогр материала для проектного плана может исп кадастровый план терр или иной картогр материал, удобный для работы, в масштабе не мельче кадастр плана терр. Если для проектного плана используется не кадастр план терр, а иной картограф материал, то при необходимости на основе сведений кадастр плана терр, на него наносятся в качестве элементов ориентирования: синим цветом - граница кадастр квартала или ее отдельные участки и черным цветом - границы ранее учтенных з.уч с указанием номера з.уч в кадастр квартале.

Границы з.уч, подлежащего постановке на ГКУ, а также надписи, относящиеся к этому з.уч, наносятся красным цветом, а его положение на проектном плане опр следующим образом:при отсутствии на з.уч объекта недвижимости,проектные границы з.уч устанавливаются по имеющейся ЗУ документации, материалам дистанционного зондирования и по сведениям, продекларированным правообладателем з.уч, и наносятся на проектный план с учетом ситуации,отображенной на нем. По возможности, проектные границы з.уч совмещаются с естест и (или) искусст рубежами.Площадь з.уч вычисляется с точностью, соответствующей картограф материалу;при отсутствии сведений о площади и границах з.уч в ЗУ документации и при наличии на этом з.уч объекта недвижимости, проектное положение границ и размер з.уч устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства. - по нормам отвода земель, установленных в (СНиПах),действовавших на момент строительства. Границы з.уч опр с учетом фактически исп площади з.уч и ситуации, отображенной на картограф материале.Площадь з.уч вычисляется с точносгью соответствующей картограф материалу.Положение границ з.уч на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных з.уч.Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ з.уч на проектном плане оформляется актом согласования.Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая подрядчика. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается подрядчиком в акте.Согласование положения границ з.учна проектном плане с правообладателями смежных з.уч не проводится в случае опр местоположения границ по: сведениям ГЗК; утвержденным материалам инвентаризации земель; утвержденным проектам терр ЗУ и ЗУ делам; сНИПАМ для объектов, размеры з.уч под которые, определяются исключительно по установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этом случае в акте согласования делается ссылка на документ (ы), по кот определялось местоположение границ з.уч на проектном плане.Если при согласовании границ з.уч выявляются ошибки в положении его границ, то подрядчик вносит соответствующие корректировки в их положение.Проект границ з.уч утверждается заказчиком работ в установленном порядке.