Бессрочного договора аренды помещения, так и бессрочного договораБезвозмездного пользования. Этот вопрос обычно возникает при смене Собственника имущества либо при смене руководителя организации Собственника. При правильно заключенном договоре аренды с указанием срока даже Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому Лицу не является основанием для изменения или расторжения договора Аренды. Согласно статье 610 ГК РФ, если срок договора аренды не определен, Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, Предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде Недвижимого имущества за три месяца. Вс во емд ог ов ор е в ы м ож ет е П ре ду см от ре тьии но й с ро к, однако на практике реализовывать это Право забывают. Отсюда вытекает, что лучше указать срок действия договора и Предусмотреть его пролонгацию. Таким образом, вы обезопасите себя от Внезапного расторжения договора и лишних расходов, связанных с Внесением изменений в учредительные документы при смене Местонахождения организации. МОФ ЃбСибирский центр пгуупержки общественных инициативЃв Не лишним будет напомнить, что чем больше вы предусмотрите в Договоре, тем легче будет по нему работать. Не забудьте о фо рм ит ь а кт п ер ед ач и п ом ещ ен ияс описанием помещения, так как при его освобождении могут возникнуть вопросы по его состоянию. Постарайтесь договориться с владельцем имущества в кл юч ит ь вс че т А ре нд но й п ла тыс ум мур ем он тап ом ещ ен ия который вы будете делать, и получите разрешение на перепланировку, если это Необходимо. В том случае, если для выполнения ремонтных работ вы прибегаете к Услугам строительно-ремонтных организаций, обратите внимание на следующее: ■ пользуйтесь услугами фирм, имеющих лицензии; ■ не допускайте к ремонтно-строительным работам организацию до Тех пор, пока не заключили договор; ■ договорившись об условиях договора, цену работ устанавливайте твёрдую, а не приблизительную. В противном случае готовьтесь к Увеличению цены. ■ не перечисляйте авансом полную цену договора до подписания Акта приемки-сдачи отремонтированного помещения; Для пояснения этой ситуации приведём самый распространённый Пример. Пример. При заключении договора на ремонт офиса, устанавливается Приблизительная (ориентировочная) цена договора 100.000 Рублей. Согласно статье 709 ГК РФ, если возникла Необходимость в проведении дополнительных работ и, по этой причине, в существенном превышении определённой Приблизительной цены работ, подрядчик обязан своевременно Предупредить об этом заказчика. Подрядчик оповещает заказчика об увеличении цены на 50%, при этом уже выполнив работы на 40%, то есть на 40.000 рублей. Произведён Демонтаж пола, электропроводки и так далее. Так называемый ЃбэкваторЃв работ, то есть половина не пройдена и Предупреждение о повышение цены считается своевременным. МОФ ЃбСибирский центр поддержки общественных инициативЃв У заказчика согласно ст.709 ГК РФ есть выбор: * согласиться на превышение определённой Приблизительной цены работы; Ѓб отказаться от договора и искать нового подрядчика. В случае отказа от договора подрядчик может требовать от Заказчика компенсировать ему цену за выполненную часть Работ. Следовательно, отказавшись от договора, заказчику Придется заплатить 40.000 рублей и получить разобранный Офис. Почти всегда заказчик в таких случаях соглашается с Повышением цены, утешая себя, что цена обоснованно Поднята. На самом деле, при проведении обзора рынка подрядчиков с Целью подобрать себе организацию для выполнения Ремонтных работ, заказчик выбрал организацию, предложившую наиболее низкую стоимость планируемых Работ. В данном случае подрядчик умышленно упустил в смете Ряд работ, без которых невозможно качественно выполнить Ремонт помещения. Сделано это было для того, чтобы занизить Ориентировочную цену договора и получить заказ. В процессе Работы подрядчик информирует заказчика об увеличении
|
