Компенсация по рыночной цене.

Слышала, что из-за будущей олимпиады власти Сочи планируют ужесточить правила, по которым у нас, жителей города, будут изымать землю. Это правда?

Ужесточения не будет. Согласно фед. Закону “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд” № 69-ФЗ от 10 мая 2007г. будет принята конкретная процедура изъятия земель для государственных нужд в связи с будущей Олимпиадой. При этом основное положение действующего законодательства по земельным вопросам не изменится: при изъятии земли вам обязаны возместить стоимость земельного участка и строений, возведенных на нем, по рыночной цене. Также вам должны выплатить упущенную выгоду. После уведомления о начале процедуры, вы не можете достраивать дом, чтобы увеличить компенсацию.

Дача. Наш председатель делит все платежи между членами садоводческго товарищества исходя из количества соток, например количество электроэнергии, так как счетчик один на все товарищество. Это правильно? В законодательстве нет четкого ответа на вопрос о том, как плата должна разделяться между членами товарищества. Можно на общем собрании поднять этот вопрос согласно ст. 21 № 66-ФЗ “О садоводческих…”. Чтобы не платить за электроэнергию по общему счетчику, вы можете установить индивидуальный прибор учета электроэнергии.

И колодец и водопровод

У нас на участке есть колодец. А правление дачного некоммерческого партнерства предлагает построить две водонапорные башни и проложить трубы к участкам. Нам это не нужно. Кроме того, предлагают подвести электричество за 3 тыс. $. У нас нет таких денег. Мы можем отказаться?

Для членов товарищества обязательны решения, принятые на общем собрании. Такой порядок установлен ст. 19 ФЗ-66 ” О садоводческих…” от 15.04.98г. Если общее собрание примет решение о том, что водонапорные башни, трубы и электричество всем необходимы, вы тоже должны будете платить. Однако собрание, по вашей просьбе, вправе уменьшить выплаты для вас. Если вы не можете платить, вам разрешается выйти из товарищества. Но в этом случае вам придется брать в аренду общее имущество товарищества (например, платить за пользование подъездной дорогой). Более подробно свои права вы узнаете из Устава товарищества, который обычно находтися у председателя.

Как получить родительский пай в совхозе? С чего начать, чтобы получить земельный пай? Прежде чем получить пай, надо выяснить - имели ли родители право на землю. В этом поможетранеедействовавшееПост Правит РФ № 708” О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса” от 04.09. 92г., а также указ Президента № 213 “ О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан” от 02.03.92г. Согласно этим документам, право на получение пая имели работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий; пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории; лица, занятые в социальной сфере на селе; временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы и другие лица, имеющие право вернуться); лица, уволеннве по сокращению численности (штата) работников после 01.01.1992г.

Во-вторых, если ваши родители имели права на участок, нужно выяснить, состояли ли они в списках пайщиков. Для этого надо обратиться в архив по прежнему месту нахождения совхоза (или в администрацию реорганизованного предприятия, если сейчас оно существует). Надо найти эти списки, узнать размер пая, восстановить расчетные карточки. На основании этих документов в 90-е годы выдавался сертификат на получение участка.

На третьем этапе надо оформить наследство. По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 мес. Со дня ег открытия (т.е. смерти одного из ваших родителей). Если этот срок прошел, его можно восстановить в суде (нужно доказать, что причины пропуска срока были уважительными). Есть еще одна сложность. Согласно ст. 284 ГК “земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение 3 лет ” Есть вероятность того,что в будущем вам также через суд придется доказывать, что вы по уважительным причинам на пользовались участком ранее.

Землю перерегистрировали. Имею в собственности земельный участок, оформленный в земельном кадастре в 2002г. Недавно узнала, что часть моей земли отошла в собственность Октябрьской железной дороги, которая зарегистрировалаземлю в 2004г. Куда обращаться?

Сначала обратитесь с письменным запросом в Управление Федеральной регистрационной службы по вашему району. Получите письменный ответ. Если факт регистрации подтвердится, то нужно обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по вашему субъекту федерации.”Двойная регистрация противозаконна”. Ваша земля могла быть зарегистрирована только с нарушением закона №122-ФЗ “О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.97г. А именно: перед регистрацией проводится правовая экспертиза, проверка законности сделки, юридической силы представленных документов и т.п.Значит, ничего имз этого сделано не было. Ваше обращение будет еще эффективнее, если Вы обратитесь в УФРС вместе с соседями, чьи права были также нарушены.

Как зарегистрировать? Получила в наследство половину дома. Когда решила его приватизировать, сказали, что нужно согласие второго владельца, но он живет в другом городе. Могу ли я приватизировать только свою часть дома? Вы можете оформить весь земельный участок, на котором расположен дом, в долевую собственность с соседом или зарегистрировать земельный участок только под вашей частью дома в вашу собственность. В первом случае необходимо соглашение с соседом об оформлении долевой собственности, а во втором- его согласие с местоположением смежной границы. Для регистрации права на строение и участок нужны: технический план части дома из БТИ; свидетельство о праве на наследство в отношении части дома; кадастровый паспорт земельного участка из районного управления Роснедвижимости; заявление соседа.

Как обмерить? Больше 10 лет сделал свидетельство о праве собственности на землю. Его нужно переделывать по новому закону? Такой документ о собственности действителен. Переоформление свидетельства на новое желательно, но необязательно. Пока границы вашего участка не имеют точного описания (в старом свидетельстве их нет), есть риск потерять несколько метров, если соседи уточнят границы смежных участков. Когда вы проведете кадастровые работы (ранее называлось межевание) и оформите новое свидетельство, ваши права будут в большей степени защищены.

Как согласовать? Соседи не подписывают границы участка, потому что мое строение проходит прямо по границе участков. Неужели придется его ломать? Новый закон о государственном кадастре недвижимости установил четкий порядок согласования границ земельного участка, а также случаи, когда такое согласование необходимо. Например, если какая-либо спорная часть границы земельного участка уже имеет точное описание в координатах и такие сведения содержатся в кадастре, повторно ее согласовывать с соседями не нужно. Когда такой записи нет, согласие собственников соседних участков необходимо. И если они возражают против местоположения границы, они должны свои претензии изложить в письменной форме - в акте согласования. Дальше ваш спор будет решать суд. Но сносить свое строение вы не обязаны.