Статья 266. Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка266.1. Налогоплательщики 266.1.1. Налогоплательщиками есть физическое и юридическое лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости. 266.1.2. Определение налогоплательщиков в случае пребывания объектов жилой и/или нежилой недвижимости в общей частичной или общей совместной собственности нескольких человек: а) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких человек, плательщиком налога является каждая из этих лиц за надлежащую ей долю; б) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких человек, но не разделенный в натуре, налогоплательщиком есть одна из таких лиц-владельцев, определенная за их согласием, если другое не установлено судом; в) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких человек и разделенный между ними в натуре, плательщиком налога является каждая из этих лиц за надлежащую ей долю. 266.2. Объект налогообложения 266.2.1. Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля. 266.2.2. Не является объектом налогообложения: а) объекты жилой и нежилой недвижимости, которые находятся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, которые полностью содержатся за счет соответствующего государственного бюджета или местного бюджета и являются неприбыльными (их общей собственности); б) объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселение, определенные законом, в том числе их доли; в) здания детских домов семейного типа; г) общежития; ґ) жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой согласно решению сельского, поселкового, городского совета; д) объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, и лицам из их числа, признанным такими согласно закону, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не больше одного такого объекта на ребенка; е) объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, которые производят свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках; є) здания промышленности, в частности производственные корпусы, цеха, складские помещения промышленных предприятий; ж) здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности; з) объекты жилой и нежилой недвижимости, которые находятся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий. 266.3. База налогообложения 266.3.1. Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей. 266.3.2. База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности физический лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности документов на право собственности. 266.3.3. База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на такой объект. 266.4. Льготы из уплаты налога 266.4.1. База налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности физические лица налогоплательщика, уменьшается: а) для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров; б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. метров; в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), - на 180 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения установленная этим подпунктом. 266.4.2. Сельские, поселковые, городские советы устанавливают льготы из налога, который платится на соответствующей территории из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, религиозных организаций Украины, уставы (положение) которых зарегистрированные в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями). Льготы из налога, который платится на соответствующей территории, из объектов жилой недвижимости для физический лиц определяются исходя из их имущественного состояния и уровня доходов. Льготы из налога, который платится на соответствующей территории из объектов жилой недвижимости, для физический лиц не предоставляются на: объект/объекты налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления; объекты налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (кажутся в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности). Льготы из налога, который платится на соответствующей территории из объектов нежилой недвижимости, устанавливаются в зависимости от имущества, которое является объектом налогообложения. Органы местного самоуправления до 1 февраля текущего года подают в соответствующий контролирующий орган по местонахождению объекта жилой недвижимости ведомости относительно льгот, предоставленных ими согласно абзацу первого и второго этого подпункта. 266.5. Ставка налога 266.5.1. Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, который не превышает 2 процентов размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения. 266.6. Налоговый период 266.6.1. Базовый налоговый (отчетный) период равняется календарному году. 266.7. Порядок исчисления суммы налога 266.7.1. Исчисление суммы налога из объекта/объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физический лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (местом регистрации) владельца такой недвижимости в таком порядке: а) при наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется, исходя из базы налогообложения, уменьшенной согласно подпунктам "а" или "бы" подпункта 266.4.1 пункта 266.4 этой Обзоры, и льготы органов местного самоуправления из необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления) и соответствующей ставки налога; б) при наличии в собственности налогоплательщика больше одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов уменьшенной согласно подпунктам "а" или "бы" подпункта 266.4.1 пункта 266.4 этой Обзоры и льготы органов местного самоуправления из необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога; в) при наличии в собственности налогоплательщика объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной согласно подпункту "в" подпункте 266.4.1 пункта 266.4 этой Обзоры и льготы органов местного самоуправления из необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога; г) сумма налога, вычисленная с учетом подпунктов 2 и 3 этого подпункта, распределяется контролирующим органом пропорционально к удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости. Исчисление суммы налога из объекта/объектов нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физический лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (местом регистрации) владельца такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога. 266.7.2. Налоговое/налоговые сообщения-решение об уплате суммы/сумм налога, вычисленного согласно подпункту 266.7.1 пункта 266.7 этой Обзоры, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, присылаются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (местом регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом). Относительно новообразованного (нововведневного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости налог платится физический лицом-плательщиком начиная из месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Контролирующие органы по месту проживания (регистрации) налогоплательщиков в десятидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и/или нежилой недвижимости о присланных (врученные) налогоплательщику налоговые сообщения-решение об уплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, которая обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику. Начисление налога и посылка (вручение) налоговых сообщений-решений об уплате налога физические лицам - нерезидентам осуществляют контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности таких нерезидентов. 266.7.3. Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением к контролирующему органу по месту проживания (регистрации) для проводки сверки данных относительно: объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности налогоплательщика; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика; права на пользование льготой из уплаты налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога. В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтверждневными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту проживания (регистрации) налогоплательщика проводит перерасчет суммы налога и присылает (вручает) ему новое налоговое сообщение-решение. Предыдущее налоговое сообщение-решения считается упраздненным (отозванным). 266.7.4. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, которые осуществляют регистрацию местожительства физический лиц, обязанные ежеквартально в 15-дневной срок после истечения налогового (отчетного) квартала подавать контролирующим органам ведомости, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества состоянием на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины. 266.7.5. Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога состоянием на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 этого Кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. Относительно новообразованного (нововведневного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости декларация юридическим лицом - плательщиком подается на протяжении 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог платится начиная из месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. 266.8. Порядок исчисления сумм налога в случае изменения владельца объекта налогообложения налогом 266.8.1. В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому на протяжении календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года к началу того месяца, в котором он потерял право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника - начиная из месяца, в котором возникло право собственности. 266.8.2. Контролирующий орган присылает налоговое сообщение-решение новому собственнику после получения информации о переходе права собственности. 266.9. Порядок уплаты налога 266.9.1. Налог платится по месту расположения объекта/объектов налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины. Физический лица могут платить налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов по квитанцие о принятии налогов. 266.10. Сроки уплаты налога 266.10.1. Налоговое обязательство за отчетный год из налога платится: а) физические лицами - на протяжении 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решение; б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации. (С изменениями, внесенными согласно
|
