V.ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТКонтрольные работы выполняются после изучения плановых тем согласно их содержанию. Время на выполнение контрольной работы студент определяет самостоятельно, руководствуясь бюджетом времени самостоятельной работы.
Рекомендуемые темы контрольных работ: 1. Особенности рынка недвижимости в России. 2. Организация оценочной деятельности и структура оценки стоимости недвижимости. 3. Виды стоимости оценки недвижимости и варианты их использования в соответствии с целями оценки. 4. Экономические принципы оценки стоимости бизнеса, основанные на представлениях пользователя, на представлениях производителя, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 5. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости, емкость рынка недвижимости. 6. Динамика развития рынка недвижимости и рынка капитала, причины избыточного инвестирования в недвижимость. 7. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах. 8. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг. 9. Виды юридических прав на недвижимость подлежащие оценке. 10. Механизмы регулирования юридических прав собственности на недвижимое имущество. 11. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки. 12. Основные подходы оценки недвижимости, используемые в международной и отечественной практике их достоинства и недостатки. 13. Методы доходного подхода оценки недвижимости, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 14. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации доходов в оценке недвижимости. Выбор временного периода. Методы расчета ставки капитализации. 15. Экономическое содержание и условия применения метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости. Определение ставки дисконта. Выбор длительности прогнозного периода. 16. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. 17. Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита. 18. Методы сравнительного (рыночного) подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 19. Специфика оценки стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж. 20. Необходимая информация для выбора сопоставимых объектов недвижимости в рыночном подходе. Критерии отбора. 21. Методы затратного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости. 22. Методы расчета восстановительной стоимости и определение износа объекта недвижимости. 23. Методы и специфика оценки земельных участков как объекта недвижимости. 24. Методы определения рыночной стоимости и налогообложение земельных участков. 25. Влияние экологических факторов на оценку объектов недвижимости. 26. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.
VI. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Литература Основная литература: 1. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости – М.: Интерреклама, 2003. 2. Грибовский С.В., Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.-345с. 3. Григорьев В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. – М.,1996. 4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2004.- 496 с.:ил. 5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. / Под ред. В. В. Григорьева. – М.,1997. 6. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. – СПб.,1995. 7. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. – СПб,1997. 8. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. В. Е. Есипова. СПб.,1998. 9. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.,1995. 10. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.,1994. Дополнительная литература: 1. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом: Конспект лекций. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. -56с. 2. Грибовский С.В., Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Оценка рыночной стоимости земельных участков: Уч. пособие.–СПб.:Изд-во СПбГУЭФ, 2004. 3. Оценка недвижимости: Русское издание // Российское общество оценщиков: Энциклопедия оценки – М., 2001. 4. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости. - М.: ГУ ВШЭ, 2002.
|
