Имущество, на которое установлена ипотека, -а) не остается во владении и пользовании залогодателя (должника); б) остается во владении и пользовании залогодателя (должника); в) остается только во владении залогодателя (должника); г) остается только в пользовании залогодателя (должника); д) остается в распоряжении залогодателя (должника).
6. Основанием возникновения ипотеки является: а) закон; б) договор; в) закон или договор; г) распоряжение государственного органа.
7. Обеспечение кредита оформляется следующими способами: а) договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственно регистрацией возникающей ипотеки; б) трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику), а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора; в) договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи; г) все, указанное в п. «а» - «в».
8. Ипотека может быть установлена на: а) земельные участки; б) предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике; в) жилые дома и квартиры; г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения; д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; е) все, указанное в п. «а» - «в»; ж) все, указанное в п. «а» - «д».
9. Ипотечные кредиты классифицируются: а) по объекту недвижимости; б) по целям кредитования; в) по виду кредитора; г) по виду заемщиков; д) по способу рефинансирования; е) по способу амортизации долга; ж) по виду процентной ставки; з) по возможности досрочного погашения; и) по степени обеспеченности; к) все, указанное в п. «а» - «г» и «ж»; л) все, указанное в п. «а» - «и».
10. Препятствиями к созданию эффективной системы налогообложения собственности являются: а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения; б) отсутствие многих организационных решений вопросов налогообложения, в) отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения своих обязанностей собственниками; г) все, указанное в п. «а» - «в»; д) все, указанное в п. «а» и «б».
Практика ипотечного жилищного кредитования 1. Первичный рынок ипотечного капитала состоит из: а) кредиторов, которые представляют заемный капитал; б) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой деятельности; в) кредиторов и частных лиц; г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «б» и «в».
2. Вторичный рынок ипотечного капитала охватывает процесс: а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке; б) купли-продажи любых закладных; в) купли-продажи жилых помещений; г) купли-продажи нежилых помещений; д) все, указанное в п. «в» и «г».
3. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала: а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную; б) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке; в) предоставить первичным кредиторам другой кредит на местном рынке.
4. К этапам ипотечного кредитования относится: а) разъяснение клиенту основных условий кредитования; б) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге; в) оценка вероятности погашения кредита; г) принятие решения по кредиту; д) заключение кредитной сделки; е) обслуживание кредитной сделки; ж) закрытие кредитной сделки; з) все, указанное в п. «а» - «ж».
5. Андеррайтинг — это: а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита; б) процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки; в) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом легальных доходов заемщика; г) математические подсчеты, определяющие максимально возможную сумму кредита с учетом всех возможных (со слов заемщика) доходов.
6. Нотариальное удостоверение договора об ипотеке: а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке; б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке; в) применяется в строго оговоренных в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях; г) применяется по желанию кредитора или заемщика; д) применяется только по желанию кредитора.
7. Ипотечный банк - это: а) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости - земли и городских строений; б) любое кредитно-финансовое учреждение; в) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог жилой недвижимости; г) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог земли.
8. Преимуществом приобретения жилья через систему ипотечного кредитования является: а) возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку; б) получение налоговых льгот по кредиту; в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира; г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка квартиры является доходным способом размещения капитала; д) все, указанное в п. «а» - «г».
Решение кейсов по вариантам: Вариант 1 Задача №1. Васильковы решили в своей квартире снести перегородку между кухней и комнатой, установить «французские» окна, душевую кабину вместо ванны. Каков порядок получения разрешения на производство подобного рода работ? Задание № 2. Составьте исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома. Вариант 2 Задача №1. После смерти мужа Виктория Вихрова забила досками входную дверь и все окна своего бревенчатого дома, находящегося в г. Хотьково и поехала в г. Сергиев Посад для проживания со своей младшей сестрой. Об отъезде своем она уведомила только соседей по улице. Через три года после отъезда Виктории Вихровой ее дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, на учет как бесхозяйный. Основанием для этого явилось заявление органа местного самоуправления г. Хотьково. Имела ли право Виктория Вихрова поступить подобным образом со своим жилым домом? Можно ли считать ее действия отказом от права собственности на этот дом? Правомерно ли действовал орган местного самоуправления г. Хотьково? Правомерно ли действовал орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество? Какое, когда и у кого появится право требовать изменения формы собственности на дом, принадлежащий Виктории Вихровой? О какой форме собственности может идти речь в данном случае? Какой орган вправе признать изменение формы собственности на жилой дом Виктории Вихровой? Существует ли возможность для возврата Викторией Вихровой своего дома в том случае, если форма собственности на него будет все-таки изменена в период ее отсутствия в г. Хотьково? Задание № 2. Составьте исковое заявление о выселении поднанимателей (временных жильцов). Вариант 3 Задача №1. Маркину К.Н., 1977 г.р., с1998 г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира. В2001 году Маркин вступил в законный брак с МитиноЙ Е.Н. 14 марта2005 года Маркин обратился в орган ЗАГС с заявлением о расторжении брака. В этот же день Маркин забрал у своей жены ключи от квартиры и потребовал покинуть жилое помещение, обосновав свои действия тем, она теперь не имеет права пользования данным жилым помещением. Правомерны ли требования Маркина? Изменится ли решение задачи после расторжения брака между супругами в Установленном законодательством порядке? Задание № 2. Составьте исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество (квартиру), заложенное должником по договору об ипотеке в целях обеспечения исполнения им своих обязательств перед кредитором по кредитному договору.
Вариант 4 Задача №1. Семья Орловых проживала в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Наймодатель сообщил, что в доме, в котором они проживают, и в квартире вскоре будет осуществлен капитальный ремонт, поэтому Орловым необходимо на время ремонта выехать из квартиры. При этом наймодатель предложил Орловым жилое помещение меньшей площади и неблагоустроенное. Правомерны ли действия наймодателя? Задание № 2. Составьте исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения. Вариант 5 Задача №1. Военнослужащему(по контракту) Петрову Д.Н., 1978 г.р., в 2000 г. было предоставлено жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду. Совместно с ним проживали: его жена Петрова В.Г и его несовершеннолетний сын Петров П.Д1997 г.р. 3 марта2005 г. Петров Д.Н погиб при исполнении служебных обязанностей. 25 марта2005 г. руководство воинской части обратилось к Петровой с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Правомерны ли требования руководства военной части? Задание № 2. Составьте исковое заявление о признании недействительным договора мены квартирами. Вариант 6 Задача №1. Гражданин В. купил квартиру у гражданина А. Впоследствии обнаружилось, что у гражданина А. имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт. Гражданин В. отказался платить ее, ссылаясь на то, что гражданин А. должен сам погасить свою задолженность. Кто обязан погасить задолженность? Задание № 2. Составьте исковое заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Вариант 7 Задача №1. Жильцы дома №14 по ул. Вишневый проезд, получив в очередной раз единый платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги, с удивлением обнаружили, что их дом передан на баланс ТСЖ «Вишневое». Как выяснилось, собственники квартир в доме получали извещения о проведении общего собрания по поводу организации ТСЖ, однако из всего дома на собрание пришел только один житель. Впоследствии оказалось, что ТСЖ «Вишневое» состоит из 60 домов. Нарушены ли в данном случае положения ЖК РФ? Если да, то какие? Задание № 2. Составьте исковое заявление об узаконении перепланировки жилого помещения. Вариант 8 Задача №1. Лидия Ливанова вышла замуж за разведенного Дмитрия Дымова, имевшего сына5 лет, проживавшего с его первой женой. Произошло это в 1990 г. Вторая жена Дмитрия Дымова— Лидия проживала на квартире своего мужа, но не выписывалась из квартиры своей матери, которой к этому времени исполнилось60 лет. В январе1998 г. у супругов родилась, дочь Анжела, а в феврале Дмитрий Дымов ушел из дома на работу и вечером не вернулся домой. Известий о нем не было более шести лет. В начале2004 г. Дмитрий Дымов был объявлен судом умершим, но просьбе Лидии Ливановой. Поскольку в квартире Дмитрия Дымова в это время оказалась прописанной только его несовершеннолетняя дочь, то ее мать приватизировала квартиру на имя дочери. В2005 г. первая жена Дмитрия Дымова, узнав о приватизации квартиры своего бывшего мужа в пользу дочери от второго брака, подала иск в суд с просьбой признать эту приватизацию недействительной, поскольку у лица, признанного судом умершим, имеются двое детей, права которых на имущество отца равны. Кроме того, она просила выделить ее сыну часть наследственного имущества, находящегося в квартире Дмитрия Дымова. Требовалось ли разрешение какого-либо государственного органа для приватизации квартиры на имя несовершеннолетней дочери Дмитрия Дымова? Входит ли первый ребенок Дмитрия Дымова в число участников приватизации его квартиры? Имеет ли сын Дмитрия Дымова право на часть наследственного имущества, находящегося в квартире его отца, признанного умершим? Если да, то чему равна его часть? Должен ли суд признать приватизацию квартиры Дмитрия Дымова на имя его дочери недействительной? Какое решение должен вынести суд? Задание № 2. Сформулируйте резолютивную часть решения суда о разделе между собственниками жилого дома в натуре. Вариант 9 Задача №1. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия. Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом? Задание № 2. Составьте исковое заявление о признании недействительным договора мены квартирами. Вариант 10 Задача №1. В приватизированной квартире, принадлежащей Пановой А.К., никто не зарегистрирован. Можно ли Пановой зарегистрировать в своей квартире свою знакомую и какие это повлечет последствия? Задание № 2. Составьте исковое заявление об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире.
|
