ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости»)

 

 

1. Признание сделки недействительной (§2 ГК РФ «Недействительность сделок»).

1. Действительные сделки – сделки, которые сами по себе и последствия которых не противоречат действующему законодательству.

2. Недействительные сделки – сделки, не удовлетворяющие ряду условий.

1. Содержание и правовые последствия сделки противоречат закону и иным нормативным актам.

2. Сделка совершена недееспособными и(или) неправоспособными лицами;

3. Волеизъявление лиц не соответствует их действительной воле; Пороки воли:

а) Заблужение (ошибка) – неправильное представление у лица относительно фактов и обстоятельств, влияющих на существенные условия договора. Незнание права не может быть основанием для признания договора недействительным.

б) Обман – Умышленное создание у контрагента ложного представления даже относительно несущественных условий договора.

в) Насилие – требуется доказать физическое насилие. На практие встречается редко.

г) Угроза насилием – угрза должна быть реальной относительно и и личности и имущества потерпевшего.

д) Использование тяжелых обстоятельств – лицо под влияние тяжелых обстоятельств заключает договор на крайне невыгодных (кабальных) для себя условиях.

В сделках по приватизации добавляются дополнительные условия. Сделки считаются недействительными:

1. Нарушение правил конкурса или аукциона

2. Отказ покупателя от платежа.

3. Использование незаконных средств платежа.

4. Отсутствие у субъекта приватизации права на покупку.

5. Наличие сговора о снижении цены или неправомочном разделе земли.

6. Получение покупателем незаконных льгот.

7. Нарушение антимонопольных требований.

8. Иные основания по ГК РФ.

4. Форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в ЕГРРН.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности:

2.1 Оспоримые сделки (относительно недействительные) – сделка, недействительная по решению суда.

2.2 Ничтожные сделки (абсолютно недействительные) – сделки, недействительные с само начала их заключения независимо от решения суда, не порождающие юридических последствий (ст. 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки)

Среди ничтожных сделок наиболее распространены мнимые и притворные сделки:

2.2.3. Мнимые сделки – сделки, совершаемые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко такие сделки преследуют противозаконные цели, например дарение или купля-продажа недвижимого имущества с целью укрытия его от конфискации или от взыскания по требованию кредиторов.

2.2.4. Притворная сделка – сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить. Примеры:

· купля-продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимущественной покупки.

· Для маскировки оплаты труда с целью отклонений от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения и страхования оформляют аренду помещения гражданина.

· Договором о совместной деятельности прикрывают аренду государственных и муниципальных нежилых помещений без согласия собственника.

· Одностороннюю сделку прикрывают куплей-продажей объекта недвижимости, или оформляют залог недвижимого имущества для исключения продажи его на аукционе при банкротстве или в других случаях, предусмтривающих аукцион.

 

 

 

2. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК: