Основания возникновения и прекращения права собственности. Основания (способы) приобретения права собственности – это юридические факты, которые в силу закона влекут возникновение у лиц права собственности

Основания (способы) приобретения права собственности – это юридические факты, которые в силу закона влекут возникновение у лиц права собственности. Они исчерпывающим образом изложены в главе 14 Гражданского кодекса.

Существуют общегражданские и специальные способы приобретения права собственности. Первые (например, договоры) могут быть использованы любыми субъектами гражданского права, тогда как вторые могут привести к возникновению права собственности только у строго определенных субъектов права (например, реквизиция, конфискация как способы доступны только государству, приобретение права собственности по приобретательной давности доступно только физическому или юридическому лицу, но не государству или муниципальному образованию и т.д.)

Способы приобретения права собственности делятся на:

первоначальные, когда право собственности на вещь возникает впервые или когда воля и право предыдущего собственника игнорируются,

производные, когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника. В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежащих бывшему собственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все существующие обременения права собственности (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).

 

Первоначальные способы:

создание новой вещи (ст.218 ГК) – лицо создавшее новую вещь с соблюдением требований закона становится собственником этой вещи, имеется определенная специфика при создании новой недвижимой вещи (ст.219 ГК),

приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании (ст.136, 218 ГК),

переработка вещи (спецификация) – лицо, без разрешения собственника материала переработавшее его вещь в новую, становится собственником новой вещи, если стоимость труда значительно превышает стоимость материала. Собственнику материала в любом случае спецификант возмещает убытки. (ст.220 ГК).

приобретение права собственности на бесхозяйные вещи:

а) выброшенные вещи - вещи, от которых собственник отказался, могут быть присвоены другим лицом, приступившим к использованию выброшенной движимой вещи (ст.226 ГК),

б) находка – вещи,,утерянные собственником могут поступить в собственность находчика через 6 месяцев после извещения об этом органа милиции или местного самоуправления, если собственник до этого времени не обнаружится. Если собственник обнаружится ранее 6 месяцев, то находчик, вернувший вещь, получает право на вознаграждение за добронравие в размере 20 процентов от стоимости вещи, а если она не поддается имущественной оценке – то размер определяется соглашение сторон, в случае спора – судом.

в) безнадзорные животные - их режим регулируется правилами о находке, с оговоркой, что и по истечении 6 месяцев бывший собственник может истребовать животное, если докажет привязанность к нему животного.(ст.230-232 ГК).

г) клад – вещи, сокрытые в земле или здании, собственник которых неизвестен либо в силу закона лишился на них право собственности. Право на клад в натуральной форме принадлежит находчику клада и собственнику здания или земельного участка, где был найден клад, в равных долях. Если предмет клада представляет историческую или культурную ценность (все, что до 1917 года), право собственности переходит государству, которое выплачивает 50 % стоимости клада находчику и собственнику земли здания (по 25 % каждому). Находчик лишается всяких прав на клад, если производил поиск без разрешения собственника, либо когда пытался утаить клад. На археологов и иных лиц, в круг профессиональных обязанностей которых входит проведение раскопок, правила не распространяются, все ими найденное переходит государству безо всякой компенсации.

д) на брошенную недвижимую вещь может быть установлено право муниципальной собственности, если в течение года после принятия вещи на учет органом местного самоуправления собственник не обнаружится (ст.225, ч.2 ГК)

 

приобретательная давность (узукапия) - физическое или юридическое лицо,не являющееся собственником, открыто, добросовестно и непрерывно провладевшие движимым имуществом 5 лет, недвижимым имуществом 15 лет становятся собственниками вещи по приобретательной давности, права предыдущего собственника при этом прекращаются. Эти сроки исчисляются по истечении 3 летнего срока исковой давности. Для бывшего государственного или муниципального имущества течение срока узукапии начинается не ранее 1 июля 1990 года. Узукапия возможна лишь в отношении лица, у которого нет законных прав на это имущество (незаконный владелец). Если лицо владеет вещью на законном основании (например, договор аренды), приобретение права собственности по узукапии невозможно.

обращение в собственность общедоступных вещей (сбор грибов, ягод, ловля рыбы и т.п.), при условии, что это не запрещено нормами публичного права. (ст.221 ГК)

приобретение членом жилищного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса (ст.218, ч.4 ГК)

Производные способы приобретения права собственности:

сделка об отчуждении имущества – договор купли-продажи, мены, дарения и любая другая сделка, направленная на передачу права собственности на вещь,

наследование по закону или по завещанию

приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации (ст.ст 58,59 ГК).

Основания прекращения права собственности – это юридические факты, влекущие в силу закона прекращение права собственности лица на определенное имущество.

гибель или уничтожение имущества,

прекращение права собственности по воле собственника – отчуждение своего имущества другому лицу по договору, отказ от права собственности (ст.236 ГК РФ),

Принудительное прекращение права собственности:

конфискация – безвозмездное изъятие имущества у собственника в качестве санкции за совершение уголовного преступления, административного проступка или гражданского правонарушения (ст.243 ГК). Имеются проблемы соответствия данной статьи ГК ст.35 Конституции России, гарантирующей право частной собственности (об этом подробнее см. Зинченко С., Удовенко А., Галов В. Проблемы конфискации и изъятия имущества у собственника. журнал "Хозяйство и право, 2000, № 1, с. 76

обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст.237 ГК),

отчуждение имущества, которое получено собственником на законном основании, но не может ему принадлежать в силу закона (например, получение по наследству огнестрельного оружия. Если наследник в течение 1 года не получит соответствующего разрешения, то оружие будет принудительно продано, а ему лишь выплатят стоимость оружия) (ст.238 ГК),

выкуп домашних животных при ненадлежащем к ним обращении (ст.241 ГК),

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК),

принудительная продажа жилого помещения (ст.293 ГК). Если собственник нарушает права и интересы соседей, систематически разрушает жилое помещение или не ремонтирует его, по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о принудительной продаже жилого помещения. Бывшему собственнику выплачивается стоимость жилья за минусом судебных издержек и расходов по аукциону.

изъятие имущества (земельного участка и недвижимости) для государственных и муниципальных нужд (ст.239 ГК)

реквизиция – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в случае стихийных действий природного и социального характера, с выплатой собственнику стоимости имущества. (ст.242 ГК)

национализация - изъятие имущества в собственность государства на основании федерального закона с выплатой стоимости компенсации собственнику (ст.306 ГК).