Студопедия — СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ. МЕТРА НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ. МЕТРА НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ






Район 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4 и более комн. Средняя цена
Дзержинский 46,59 42,44 42,32 42,31 43,23
Индустриальный 45,90 41,13 40,33 41,12 42,03
Кировский 39,18 35,52 34,34 37,63 36,27
Ленинский 53,38 51,62 49,45 58,06 52,04
Мотовилихинский 46,22 41,82 38,47 36,84 41,27
Орджоникидзевский 36,35 32,69 32,34 32,97 33,83
Свердловский 45,88 41,36 40,74 41,85 42,35
Средняя цена 44,14 40,35 39,61 41,41 41,13

Главные тренды в июле:

- max падение по районам: -1,4% (Ленинский район)

- max рост по районам: +0,2% (Кировский район)

- max падение (количество комнат): -0,3% (4-комнатные и более)

- max рост (количество комнат): +0,8% (1-комнатные)

Разбег цен в июле:

- самая дешевая квартира: 550 тыс. руб. (1-комн. на ул. Адм. Нахимова, 25)

- самая дорогая квартира: 23 млн. руб. (4-комн. на ул. Кирова, 63)

- самая дешевая квартира по цене за кв. метр: 16 600 руб. (2-комн. на ул. Ласьвинской, 56а)

- самая дорогая квартира по цене за кв. метр: 162 860 руб. (3-комн. на ул. Петропавловской, 41)

Наиболее всего с середины весны 2010-го пострадали сегменты 1- и 3-комнатных квартир. Средние цены здесь снизились на 3% и 2,2% соответственно. Однако причины снижения средних ценовых показателей разные.

«Однёрки» всегда являлись более ликвидным типом жилья ввиду их низкой стоимости, поэтому спрос на них сохранялся на достаточно высоком уровне. В период стабилизации «вторички» (сентябрь 2009 - март 2010) 1-комнатные квартиры наиболее высокого качества и уровня привлекательности быстрее всего нашли своего покупателя. К примеру, уже в конце весны было весьма затруднительно найти качественную 1-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в доме улучшенной планировки, располагающемся не в отдаленных районах города. Оставшиеся наименее привлекательные предложения, спрос на которые характеризовался пассивностью, с середины весны 2010 г. снизились в цене в среднем на 50-70 тысяч рублей, или примерно на 1300-1500 рублей за «квадрат».

Что касается «трёшек», то на сегодня данный тип жилья по карману немногим. Средняя стоимость 3-комнатной квартиры составляет 2,5 миллиона рублей. Поэтому этот сегмент дешевел по причине низкой востребованности.

В отношении 2-комнатных квартир, цены на которые снизились всего на 0,8%, можно отметить, что данный сегмент обладает «серединным» уровнем востребованности. Его ликвидность напрямую определяется соответствием цены и качества. Поэтому спрос на наиболее привлекательные объекты сохранялся, однако степень активности сделок по таким объектам оставалась на среднем уровне. В результате «неликвид» ушел в небольшой минус, но в целом стоимость 2-комнатного жилья осталась неизменной.

Квартиры от 4 и более комнат также понизились в цене в результате ограниченного числа потенциальных покупателей. Средняя стоимость наиболее дорогого жилья в разрезе цены за квадратный метр в течение последних 3 месяцев упала на 1,2%, или на 490 рублей.

У многих участников рынка (как профессиональных, так и непрофессиональных) зачастую возникает вопрос: почему вторичное жилье сегодня дороже первичного? Ведь по логике новое должно стоить больше старого. На то оно и новое. И до определенного момента так и было. Что же изменилось?

Проследим динамику изменения разницы в средних ценах на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости на протяжении последних 12,5 лет.

До конца 2006 года «квадрат» в новостройке стоил дороже «квадрата» на вторичном рынке. При этом разница в ценах доходила до 23-24%. Однако в дальнейшем ситуация изменилась. Судьбу «вторички» определила ипотека.

Именно с 2006 года в Перми начинает активно развиваться частная банковская ипотека. Перед кредитными организациями сразу встал вопрос, какое жилье кредитовать безопаснее: первичное или вторичное? Ответ был однозначным: «вторичка». Почему? Все очень просто: при покупке вторичного жилья намного меньше рисков взять «кота в мешке» либо вовсе нарваться на мошенников и потерять средства, в том числе и кредитные. Обжитые, проверенные временем жилые площади с готовыми правоустанавливающими документами оказались для банков более привлекательным предметом кредитования, нежели недостроенное, продающееся по договорам долевого участия, с отсутствием 100-процентных гарантий качества новое жилье.

Вместе с ростом кредитных возможностей увеличивался спрос. В первую очередь, на те объекты, кредиты на которые были выгоднее, а именно на объекты вторичного рынка. Поэтому с конца 2006 года стоимость квадратных метров вторичной жилой недвижимости начала неуклонно расти по отношению к цене «квадратов» в новостройках. Максимального показателя в 15,5% данная разница достигла к середине осени 2008 года.

В период кризиса эта разница существенно уменьшилась в результате выравнивания уровня спроса на первичное и вторичное жилье. Ввиду повысившихся рисков банков и замораживания большинства ипотечных программ кредитный ресурс стал практически недоступным, а прочие кризисные факторы и вовсе отгородили потенциального покупателя от возможности и желания решить «квартирный» вопрос сегодня. Однако по мере восстановления рынка и возобновления банками жилищного кредитования разбег в ценах на вторичном и первичном рынках начал увеличиваться и к сегодняшнему дню достиг докризисных величин в 15,5%.

Что касается прогнозов, то можно с уверенностью констатировать, что до конца лета ситуация на рынке вторичного жилья останется практически неизменной. С окончанием сезона отпусков и началом периода осенней деловой активности рынок оживет, количество сделок вырастет, а соответственно, несколько повысятся цены продажи.

Однако ожидать существенного повышения не стоит ни продавцам, ни покупателям. Уровень покупательской способности все еще не восстановлен, и особых предпосылок к началу такого восстановления сейчас нет. Спросом будут пользоваться лишь наиболее ликвидные объекты, которые первыми уйдут с рынка по наиболее привлекательным ценам. Волна подъема на время подхватит и остальной рынок, но ввиду низкой степени востребованности оставшихся малопривлекательных с позиции «цена-качество» объектов быстро сойдет на нет.

Исходя из этого можно дать следующий ценовой прогноз на осенний период: средние цены подрастут на 5-7% на вторичное жилье, обладающее наиболее высокими качественными характеристиками, и на 0-3% - на остальные объекты.

 







Дата добавления: 2015-09-18; просмотров: 296. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...

Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...

Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Метод архитекторов Этот метод является наиболее часто используемым и может применяться в трех модификациях: способ с двумя точками схода, способ с одной точкой схода, способ вертикальной плоскости и опущенного плана...

Примеры задач для самостоятельного решения. 1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P   1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P...

Дизартрии у детей Выделение клинических форм дизартрии у детей является в большой степени условным, так как у них крайне редко бывают локальные поражения мозга, с которыми связаны четко определенные синдромы двигательных нарушений...

Трамадол (Маброн, Плазадол, Трамал, Трамалин) Групповая принадлежность · Наркотический анальгетик со смешанным механизмом действия, агонист опиоидных рецепторов...

Мелоксикам (Мовалис) Групповая принадлежность · Нестероидное противовоспалительное средство, преимущественно селективный обратимый ингибитор циклооксигеназы (ЦОГ-2)...

Менадиона натрия бисульфит (Викасол) Групповая принадлежность •Синтетический аналог витамина K, жирорастворимый, коагулянт...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.007 сек.) русская версия | украинская версия