Запрещение даренияНе допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями. Ограничения дарения Юр. лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
Рента Договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Договор ренты с отчуждением недвижимого имущества заключается в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами регистрации прав на недвижимость. Рента — это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом при всех последующих сделках с обремененным имуществом, т.е. при продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику. При этом лицо, передавшее другому лицу обремененное рентой имущество, несет перед получателем ренты субсидиарную ответственность (т. е. ответственность второй очереди, дополнительную) с новым собственником, если договором или законом не предусмотрена солидарная (т.е. равная ответственности получателя имущества). Дополнительно к обязательству выплачивать ренту, для получателя имущества договором может быть предусмотрена обязанность оплатить получаемое имущество. В этом случае к договору ренты применяются и положения ГК РФ о договоре купли-продажи, не противоречащие существу договора ренты. Если имущество передается плательщику ренты без дополнительной платы, к договору ренты применяются также положения ГК РФ о договоре дарения, не противоречащие существу договора ренты. Рента выплачивается в денежной форме, если договором ее предусмотрено иное, законом установлен порядок индексации ее размера пропорционально росту минимальной оплаты труда в стране. Обязанность выплаты ренты является денежным обязательством, в связи с этим при просрочке в уплате ренты получатель имеет предусмотренное законом право на получение процентов на просроченные к уплате суммы. Получатель ренты, передавший жилье, также получает право залога на это имущество в обеспечение выполнения обязательств плательщика ренты. Постоянная рента может быть выкуплена как по требованию (инициативе) плательщика, так и по инициативе получателя, в случаях и на условиях, специально оговоренных в законе; после выкупа ренты недвижимое имущество освобождается от данного обременения. В случае, когда выкупная цена не оговорена договором, она определяется как годовая сумма рентных платежей - когда имущество передавалось за дополнительную плату,— и сумму годовых платежей плюс цена переданного имущества — когда имущество передавалось без дополнительной платы. В случае, когда оплата ренты производится не в денежной форме, а путем обеспечения жизненных потребностей получателя ренты, сделка оформляется договором пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Пожизненное содержание с иждивением может осуществляться в форме обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, медицинском уходе, оплате ритуальных услуг и др. Потребности в жилье могут обеспечиваться правом проживания в переданном по данному договору жилом помещении. Договором должна быть определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением; также может быть предусмотрена замена содержания на выплату периодических платежей в денежной форме. Право плательщика ренты на использование и отчуждение имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания с иждивением, ограничено предварительным согласием получателя ренты, а также обязанностью принимать меры к недопущению снижения стоимости данного имущества в период действия договора. Обязательства выплаты пожизненной ренты и предоставления пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиков ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного им недвижимого имущества, или уплаты ему выкупной цены ренты.
|
