Аренда предприятия

Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому аренда­тору во временное владение и пользование предоставляются:

♦ земельный участок, здания (сооружения), если они находятся в собственности предприятия, а не арендуются им;

♦ оборудование, т. е. движимое и недвижимое имущество, входя­щее в его состав;

♦ запасы сырья, топлива, материалов, т. е. оборотные средства;

♦ право пользования землей, водой, зданиями, оборудованием, т. е. имущественные права предприятия;

♦ исключительные права арендодателя, т. е. права на фирменный знак, символику и т. д.;

♦ к арендатору переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия (правда, только на время аренды).

Но права арендодателя, полученные на основании лицензии, арен­датору не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора (п. 2 ст. 658). Кроме договора оформляется передаточный акт.

Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.

Финансовая аренда (лизинг)

Это новый вид аренды, который возможен лишь в предпринима­тельской деятельности. Регулируется Гражданским кодексом и Феде­ральным законом «О лизинге» от 29.10.98 г. № 164-ФЗ.

Объект лизинга — как движимое, так и недвижимое имущество, т. е. любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных, объектов, а также имущественных прав.

 

Предмет договора — лизингодатель {арендодатель) обязуется при­обрести в собственность указанное лизингополучателем {арендатором) имущество у продавца и предоставить арендатору во временное владе­ние и пользование для предпринимательских целей с последующим вы­купом.

По общему правилу продавца определяет арендатор, но может и сам покупатель — это зависит от условий договора.

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Согласно данному договору одна сторона {ссудодатель) обязуется пе­редать вещь другой стороне {ссудополучателю) в безвозмездное пользо­вание, а последний обязуется вернуть ее в надлежащем состоянии. Здесь по аналогии закона могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат сути договора ссуды.

Ссудодатель — собственник имущества или лицо, управомоченное на то собственником или законом.

Ссудополучатель — любое лицо, не являющееся учредителем, руко­водителем, участником коммерческой организации, являющейся ссудо­дателем (п. 2 ст. 690).

Права третьих лиц не прекращаются при передаче этой вещи в без­возмездное пользование. Только ссудодатель должен предупредить об
этом получателя ссуды. *

Обязанности ссудодателя:

♦ предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора;

♦ предоставить вместе с вещью принадлежности и документацию, если договором не предусмотрено иное.

Примечание. Неисполнение этих двух обязанностей дает право ссудополучателю требовать расторжения договора и возмещения убыт­ков;

♦ в случае наличия у вещи недостатков ссудодатель обязан предуп­редить об этом ссудополучателя и оговорить это в договоре.

Обязанности ссудополучателя:

♦ поддерживать вещь в исправном состоянии;

♦ осуществлять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное;

♦ несет риск случайной гибели или повреждения, если:

• он использовал вещь не по назначению или передал третьему лицу без согласия ссудодателя;

• мог спасти вещь, но пожертвовал ею ради спасения собствен­ной. Основания прекращения действия договора:

- если срок истек;

- если срок не был указан, то каждая из сторон может отказаться от договора, известив контрагента за один месяц (п. 1 ст. 699);

- в случае смерти ссудополучателя или его ликвидации как юри­дического лица (ст. 701), если иное не предусмотрено договором.

Вопросы для самоконтроля

1. В чем отличие аренды от купли-продажи?

2. Какие права и обязанности у договаривающихся сторон по дого­вору аренды?

3. Каковы правовые последствия улучшений арендованного имущества?

4. Что говорит ГК о сроках договоров аренды?

5. Опишите правовой механизм субаренды. Чем отличается подна­ем от перенайма?

6. Перечислите виды аренды.

7. В чем особенности правового регулирования проката?

8. Какие существуют разновидности аренды транспортных средств
и в чем отличие между ними?

9. В чем особенности аренды зданий (сооружений)? Какая форма договора?

10. Укажите особенности аренды предприятий. Что понимается под составом предприятия?

11. Какая форма требуется для договора аренды предприятия?

12. Что является предметом договора лизинга?

13. Опишите механизм заключения и исполнения договора лизинга.

14. Назовите предмет и особенности договора безвозмездного пользования.

15. Что можно сказать о субъектах договора безвозмездного пользо­вания?