Форма договораДля заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой форме. Нормы регулирующие форму договоров можно разделить на три группы. Первая группа норм находится в главе 9 ГК РФ («Сделки»). Поскольку договор является разновидностью сделки к его форме применяются общие правила о форме сделок. Вторая группа норм находится в главе 28 «Заключение договоров». Третья группа норм помещена в различных главах ГК РФ посвященных видам договоров. Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении требований к ней и последствий их нарушения. Форма договоров имеет двухчленное деление на письменную и устную. В пределах письменной формы выделяются договоры совершаемые в простой письменной форме и в нотариальной форме. По общему правилу (ст.434 ГК РФ) сторонам предоставляется правозаключать договор в любой форме предусмотренной для заключения сделок, если законом не предусмотрена определенная форма заключения договоров. Государственная регистрация в настоящее время не является формой заключения договора, а приобрела значение самостоятельного способа фиксации соответствующей сделки, вытеснив в ряде случаев нотариальную форму. Договоры которые могут быть заключены устно прямо не перечисляются в кодексе. В данном случае действует остаточный принцип, т.е. устно могут быть заключены все договоры для которых не требуется более сложная форма. Разновидностью устного заключения договора является заключение договора посредством молчания или совершения конклюдентных действий. Письменный договор заключается путем составления соответствующим образом подписанного документа. Допускается возможность воспроизведения подписис помощью средств механического копирования, электроно-цитфровой подписи и иных аналогов собственной подписи. Однако для этого требуется наличие соглашения сторон или соответствующего правового акта в которых будет установлена возможность подобных подписей и определен их порядок. Договор может быть заключен в письменной форме как путем составления одного документа, так и путем обмена документами, за исключением случаев предусмотренных законом (например договоры продажи недвижимости и аренды предприятия могут быть заключены тоглько путем составления одного документа). Иногда законом может быть предусмотрено наличие особого бланка для того или иного вида договоров (коносамент, багажная квитанция, транспортная накладная). Несоблюдение письменной формы договора не приводит к его автоматической недействительность, а только ограничивает круг возможных доказательств, не допуская свидетельских показаний. Однако в ряде случае законом прямо установлены сдоговоры в которых- несоблюдение письменной формы приводит к недействительности договора (ст.550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», п.3ст.1017 ГК РФ «Форма договора доверительного управления»). Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях предусмотренных законом ис оглашением сторон. В ГК РФ перечислено пять случаев обязательного нотариального удостоверения договоров: 1) договор об ипотеке, 2) договор залога движимого имущества и прав на имущество, если обязательство обеспечиваемое залогом закреплено в договоре требующем нотариального удостоверения, 3) для договоров залогодателя и залогодержателя о возможности обращения взыскания на имущесто без обращения в суд, 4) для уступки прав и перевода долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме, 5) для договоров ренты. При несоблюдении нотариальной формы договора для которога она требуется приводит к автоматической недействительности договора. Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. Сделки с движимым имуществом регистрируются только в случаях прямо предусмотренных законом. Государственная регистрация договоров регулируется ГК РФ и Законом от 3 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вышеназванный закон рассматривает государственную регитстрацию сделок как специальное основание фиксации перехода прав на недвижимость или возникновение соответствующего права. Незарегистрированные договора признаются ничтожными. В случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки она может быть зарегистрирована по решению суда.
Заключение, исполнение, изменение и расторжение договора
I. Заключение договора Порядок заключения включает в себя как основание заключение и последовательность (стадии). Основные стадии заключения договора. Выделяются 2 основные стадии: 1) Предложение заключить договор – «оферта» - влечет за собой определенные юридические последствия. Требования закона к оферте: 1. В оферте должно быть ясно выражено намерение заключить договор. Например, просто реклама не является офертой. 2. Она должна содержать существенные условия договора, предложением к которому она является (предмет, цена…). 3. Она должна быть адресована конкретному лицу или конкретным лицам. Исключение: публичная оферта, которая адресована неопределенному кругу лиц. Например, публичный договор – товары выложены на прилавке, кофе-автомат, такси на стоянке, магазин на диване. 4. Оферта должна иметь достаточную определенность, то есть адресат должен иметь возможность сделать правильный вывод о воле оферента. Все эти четыре требования должны быть вместе, если хотя бы одно их них отсутствует, предложение не может быть признано офертой. Если все четыре требования на лицо, то она влечет юридические последствия. Таковыми является связанность оферента выражающаяся в том, что если адресат оферты отзовется на предложение оферента договор будет признан заключенным. Оферта безотзывна в течение срока указанного в оферте. Если срок неуказан то вывод о ее безотзывности делается из существа предложения или из обстановки в которой она была сделана. . Исключение – если отзыв оферты придет к адресату раньше или одновременно с самой офертой. Оферент связан офертой в течение срока, установленного для ее принятия. 1. Оферта теряет силу: - если пройдет срок, - в случае отказа другой стороны от оферты.
2) Принятие предложения – «акцепт». Сторона называется акцептант. Также, как и оферта, акцепт должен соответствовать требованиям закона. Требования, предъявляемые к акцепту: 1. Должен быть полным и безоговорочным, то есть акцептант должен принять все условия, предложенные оферентом. Если он не согласен и хочет изменить эти условия, то это будет «встречная оферта», и стороны меняются местами, и процесс повторяется снова. Эти стадии имеют значение при заключении договоров в предпринимательской деятельности и при возникновении споров (для суда). 2. Акцепт должен быть своевременным, то есть он должен поступить в срок, установленный для принятия оферты. Акцепт как правило должен быть выражен в письменной форме. Однако существуют исключения: 1.В соответствии с п.2 ст.438 акцепт может быть выражен молчанием. Однако для этого необходимо наличие прямого указания закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сторон. Молчание не может быть использовано в качестве оферты. Молчание может выражать как согласие (п.3 ст.610 ГК РФ-молчание арендатора и арендодателя рассматривается как согласие на продление арендного договора) так и отказ (п.1 ст.556 ГК РФ-уклонение стороны от подписания документа о передаче проданной недвижимости рассматривается как отказ от принятия оферты и соответственно от принятия имущества). 2.Договор может быть заключен путем совершения конклюдентных действий. Для этого акцепт должен: 1.Принимать форму действий по выполнению указанных в оферте условий договора (оплата товара, предоставление услуг, выполнение работ). 2.В оферте должно содержаться условие о сроке акцепта (п.3ст.438) 3.При наличии требования об обязательной письменной форме договора акцепт конклюдентными действиями возможент только в ответ на письменную оферту. 4.Отсутствие в законе, ином правовом акте или оферте прямого указания на дачу акцепта конклюдентными действиями. Для признания договора заключенным при акцепте путем совершения конклюдентных действий не требуется обязательного исполнения акцептантом всех требований оферты в полном объеме. Достаточно приступить к исполнению на условиях указанных в оферте.(Постановление Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8. При совершении конклюдентных действий договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий. В отличие от молчания оферта может быть осуществлена путем совершения конклюдентных действий, но только для договоров допускающих устную форму заключения.
Срок оферты – акцепта - если оферент установил срок в самой оферте, то акцепт должен поступить в этот самый срок; - если срок не установлен, то возможны два варианта: 1) если оферта устная – акцепт немедленный; 2) если оферта в письменной форме - в нормально необходимый срок или срок, установленный законом. Нормально необходимый срок определяется из конкретных обстоятельств. Например, если отправили письмом, то путь туда и обратно + время на рассмотрение. Если сторона не согласна, то через суд. По закону – например, при продаже право преимущественной покупки для сособственников: для недвижимости – 3 месяца, для движимого имущества – 1 месяц.
3) Момент заключения договора – итог стадий, зависит от вида договора. Консенсульные договоры – заключение с момента получения акцепта оферентом. НО! это касается устных или тех письменных договоров, которые совершаются путем обмена письмами. Если договор – это единственный письменный документ, то с момента подписания его всеми сторонами. Реальные договоры (те, которые считаются заключенными с момента передачи вещи) – помимо получения акцепта необходимо еще и передача имущества. И с момента его передачи договор считается заключенным. Договоры, требующие государственной регистрации – плюс ко всему еще и осуществить государственную регистрацию. И с момента государственной регистрации договор будет считаться заключенным. Например, договор концессии, о недвижимости. Стороны имеют право распространить действие договора на отношения возникшие до его заключения. Кодекс регулирует договоры со стадии выступления с офертой. Все действия сторон предшествующие этой стадии не создают договор. Исключение составляют действия, направленные на заключение предварительного договора, которому придается самостоятельное значение. Материалы предшествующие заключению договора (переписка сторон, переговоры, протокол о намерениях) могут быть использованы только для целей выяснения воли сторон. То есть они имеют только доказательственное, а не правообразующее значение. Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение в ряде случаев имеет указание места заключения договора. (Обычно в договорах с иностранным элементом). Приоритет отдается месту, указанному в договоре. При отсутствии указания местом заключения договора признается место жительства гражданина или место нахождение юридического лица (ст.444 ГК РФ) II. Изменение и расторжение договора Динамика сложившегося договорного правоотношения включает в качестве отдельных стадий исполнение, изменение и расторжение договора. В ГК РФ не содержатся отдельных норм регулирующих исполнение договоров. Оно осуществляется в соответствии с главой «Исполнение обязательств». Кроме того, ряд норм содержится в главах об отдельных типах договоров. Основными принципами исполнения договоров являются надлежащее исполнение договора, то есть исполнение в соответствии с условиями договора и реальное исполнение договора, или исполнение в натуре. Стороны, если они заключили договор путем соглашения, могут его и изменить. Основания изменения и расторжения договора 1) Соглашение сторон. В любое время стороны по своему соглашению могут изменить условия договора или его расторгнуть. По общему правилу, не допускается одностороннее изменение или расторжение договора. 2) Исключение (по закону) – одностороннее изменение и расторжение договора (то есть по требованию одной из сторон) возможно только по решению суда: - существенное нарушение договора другой стороной. Существенное нарушение – то, которое причиняет ущерб стороне, в значительной степени лишающей ее выгоды от договора. Например, поставка недоброкачественного товара и реальная его цена значительно ниже или продать просто нельзя; - при существенном изменении обстоятельств, то есть после заключении договора обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны знали, что такое может произойти, то они вообще не заключили бы договора или заключили бы его на других условиях, поскольку в такой ситуации они лишаются в значительной степени выгоды от договора; - в других случаях, установленных законом или договором, то есть этот перечень не является исчерпывающим. Рассмотренные выше случаи – это общие основания. А существуют еще и специфические условия, при которых конкретный договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке. Изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор. На ряду с термином расторжение договора ГК РФ использует термин «отказ (односторонний отказ) от исполнения» (п.3ст.450 ГК РФ). Он допускается в случаях предусмотренным законом или соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения может быть как полным так и частичным. В первом случае он приводит к расторжению договора, а во втором к его изменению.
Момент изменения и расторжения договора
При изменении или расторжении договора с момента достижения соглашения между сторонами (по взаимному соглашению). Если в одностороннем порядке – с момента вступления в силу решения суда об изменении или расторжении договора.
|
