Пожизненная рентаСтороны - плательщик – любое лицо; - получатель – только гражданин (или 2 супругов, семья), находящийся в живых к моменту заключения договора. Предмет - любое имущество. Рентные платежи – только денежная форма – должно быть указано в договоре – существенное условие. Минимальный размер ренты – не менее 1 МРОТ + индексация. Случайная гибель имущества (не зависимо – возмездный или безвозмездный договор) не прекращает договор – не освобождает плательщика от обязанности уплаты ренты. Срок договора - продолжительность жизни – до смерти последнего получателя ренты. Регулярность выплаты – ежемесячно (если иное не предусмотрено договором). Содержание Плательщик не вправе выкупить ренту по своему требованию. Получатель ренты – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, вправе предъявить к нему следующие требования: - о выкупе ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты); - о расторжении договори и возмещении убытков; - о возвращении переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Пожизненное содержание с иждивением
Определение - по договору получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или (и) указанного им третьего лица. В основном действуют правила о пожизненной ренте. Предмет - имущество (только недвижимое) – плательщик распоряжается им только с согласия получателя. - рента (только неденежная форма) – обеспечение повседневных жизненных потребностей – жилье, лекарства, одежда… + похороны. Общая стоимость содержания должна быть указана в договоре и должна составлять не менее 2 МРОТ + индексация. Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами. Содержание - особенности: - Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания; - Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Прекращение договора 1) смерть получателя ренты; 2) существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств (в этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества). Договор аренды
Это договор передачи имущества в пользование, а не в собственность. Определение - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. По юридической природе – договор возмездный, консенсуальный, взаимный. Форма по общему правилу, - письменная. Устно – только при 2 условиях (должны быть в совокупности): - между гражданами для бытовых целей; - на срок менее 1 года. Если недвижимое имущество – требуется государственная регистрация. Стороны Арендодатель – любое юридическое лицо, собственник имущества или уполномоченное собственником лицо (например, госкомимущество). Арендатор – любые лица. Предмет индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, движимые и недвижимые. В большинстве случаев – имущество передается во временное владение и пользование. В случае обеспечения доступа к вещи – только в пользование (например, доступ к компьютеру в аудитории, не имея у себя во владении – интернет). Срок - если определен соглашением сторон – срочный договор аренды на определенный срок; - если срок не указан – считается, что договор заключен на неопределенный срок. Закон предусматривает разные последствия: - срочный договор – не вправе отказаться до истечения срока; - неопределенный срок – вправе отказаться в любое время при соблюдении условия – предупреждение другой стороны за определенный срок: недвижимость – за 3 месяца; движимые вещи – за 1 месяц. содержание Арендодатель: 1) Обязан обеспечить передачу имущества (допуск к имуществу) в пригодном для использования состоянии. 2) Отвечает за все недостатки имущества, кроме оговоренных. 3) Обязан осуществлять капитальный ремонт имущества, если в договоре не предусмотрено иное (по общему правилу). Если арендодатель не осуществляет ремонт, то арендатор вправе: - сделать его сам, но за счет арендодателя; - требовать уменьшения арендной платы; - расторгнуть договор. Арендатор: 1) Обязан использовать имущество в соответствии с договором и с назначением имущества. Риск случайной гибели – несет собственник имущества (арендодатель). НО! Если арендатор по своей вине ухудшает имущество, то арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Вина арендатора презюмируется, пока не докажет свою невиновность. 2) Обязан производить текущий ремонт, если в договоре не установлено иное. 3) Несет иные расходы (налоги, охрана, коммунальные услуги, страховка) – по общему правилу. 4) Обязан платить арендную плату своевременно. Арендная плата может быть установлена соглашением сторон, либо по прейскуранту. Форма оплаты – любая (денежная, натуральная). 5) Обязан возвратить имущество в состоянии, обусловленном договором или с учетом нормального износа данного имущества. Права арендатора (надлежащего): 1) Может сдавать в субаренду, передавать в безвозмездное пользование, в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал некоммерческого общества, НО! только с согласия собственника (арендодателя). 2) Право преимущественного возобновления договора аренды с тем же арендодателем (для арендатора, надлежаще использующего имущество). Инициатива должна принадлежать арендатору, который должен известить арендодателя в письменной форме. Если арендодатель отказал в возобновлении договора, то он не может сдать это имущество в аренду другому лицу в течение 1 года, иначе по иску арендатора аренда может быть признана судом недействительной. Договор может быть продлен (возобновлен) путем молчания (на тех же условиях) на неопределенный срок. 3) Может иметь права на продукцию, плоды, доходы с данного имущества (в собственность) (например, теленок Гаврюша из мультика про Простоквашино – когда у кота Матроскина отелилась арендованная корова). 4) При переходе права собственности к другому лицу, право аренды сохраняется. Право аренды переходит по наследству. 5) Если арендатор в процессе пользования улучшил имущество, то, по общему правилу: - отделимое улучшение – может быть забрано арендатором; - неотделимое улучшение, если оно было сделано: a. с согласия арендодателя – стоимость возмещается; b. без согласия арендодателя – стоимость не возмещается.
Виды аренды: 1. Прокат. 2. Аренда транспортных средств. 3. Аренда зданий и сооружений. 4. Аренда предприятий. 5. Финансовая аренда (лизинг).
|
