Камеральная обработка результатов кадастровой съемки земельного участка

Рисунок 3.5 – Окно ввода данных топографической съемки: режим ввода пунктов полярной съемки

В появившемся окне необходимо ввести номер снимаемой точки, горизонтальный угол и длину. Вводимые пункты отображаются в рабочем поле (основное окно на рис. 3.5).

ВВОД ПУНКТА ПОЛЯРНОЙ СЪЕМКИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИ НАЖАТИИ КЛАВИШИ «¯».

3) После того как введены все точки съемки, необходимо вернуться в меню «Режим работы» с помощью клавиши ESC и выбрать пункт меню «Расчет топографической съемки, просмотр (печать) результатов». В появившемся меню «Виды документов» необходимо выбрать «Исходные данные и результаты обработки топографической съемки». При входе в пункт меню «Просмотр» на экране появятся исходные данные и результаты расчета координат съемочных пунктов по каждой станции измерения. Все результаты расчета полярной съемки автоматически сохраняются в файле armig.rpt. Пример результатов обработки полярной съемки для станций 0203 и 0211 (фрагмент файла armig.rpt) приведен в Приложении Ж (таблица Ж.2). Для оформления отчета необходимо сохранить этот файл в своей директории и отредактировать, представив результаты обработки кадастровой съемки в виде таблицы (см. пример оформления в таблице Ж.3).

4) На следующем этапе необходимо вернуться в меню «Режим работы» нажатием клавиши ESC и выбрать пункт меню «Вычисление координат углов поворота границ землепользования». Цель данного этапа обработки – вычисление координат точек углов поворота границы земельного участка и запись их в базу данных для дальнейшего использования в подсистеме «ОПИСАНИЕ КОНТУРОВ И УГОДИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ».

В соответствии с методикой координирования, съемка поворотных точек границы участка выполняется с контролем не менее, чем с трех пунктов съемочного обоснования. Поэтому координаты каждой поворотной точки вычисляются несколько раз (как минимум с трех точек съемочного обоснования). Суть расчета состоит в нахождении средних значений координат пунктов, если они определены более чем с одной станции измерения и создании таблицы невязок. Пример расчета приведен в Приложении Ж (таблица Ж.4 «Ведомость вычисления координат углов поворота границ земельного участка»). По величине свободных членов dx и dy можно судить о качестве выполненной работы по координированию. Допустимое расхождение между координатами точки, полученными с разных точек съемочного обоснования, равно 0,15 м. При получении невязок, превышающих данный допуск, необходимо выполнить проверку введенных данных и повторить расчет. При получении недопустимой невязки повторно, необходимо повторить координирование точек, на которых обнаружены недопустимые невязки.

Качество координирования можно оценить по СКО определения координат точек. Для примера, представленного в таблице Ж.4, СКО определения координат точек составила:

- по оси Х – m_X=0,073 м,

- по оси Y – m_Y=0,030 м,

- Абсолютная СКО – М_XY = 0,079 м.

Полученные результаты свидетельствуют о достаточной точности выполненных работ, так как СКО определения координат точек составила 7,9 см, что не превышает допуск 10 см.

Результирующая таблица автоматически сохраняется в файле с расширением *.i13.

5) Аналогично вводу съемки контура участка необходимо выполнить ввод данных съемки здания с точек углов поворота границы земельного участка. Порядок ввода аналогичен порядку, описанному выше в п. 1- 4.

Результатом данного этапа является расчет координат всех точек съемки, необходимых для формирования контуров земельного участка и угодий на следующем этапе обработки. Пример результирующей таблицы представлен в таблице Ж.5 «Ведомость вычисления координат углов поворота границ земельного участка и угодий».

3.4.3 Вычисление площадей контуров земельного участка и угодий

Вычисление площадей включает следующие этапы:

- вычисление площадей контуров земельного участка и угодий аналитическим методом (по координатам поворотных точек границ контуров);

- уравновешивание площадей контуров угодий;

- оценка точности определения площадей.

Исходными данными для вычислений являются результаты предыдущего этапа – координаты всех точек кадастровой съемки (контуров земельного участка и угодий) и СКО их определения (см. табл. Ж.4 и табл. Ж.5).

Вычисление площадей по координатам осуществляется по формуле Гаусса:

,

(3.1)

где X_i-1, X_i, X_i+1 – абсциссы предыдущей, текущей и последующей точки контура соответственно;

Y_i-1, Y_i, Y_i+1 – ординаты предыдущей, текущей и последующей точки контура соответственно.

Все площади должны быть вычислены с точностью до 1 м².

Вычисление площадей целесообразно выполнить в программном комплексе Инвент-ГРАД в подсистеме «ОПИСАНИЕ КОНТУРОВ И УГОДИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ». Детальное описание последовательности вычисления площадей находится в соответствующем разделе «… Руководство пользователя» [9]. Остановимся на основных этапах вычислений.

1) После выбора подсистемы «ОПИСАНИЕ КОНТУРОВ И УГОДИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ» из основного меню после запуска программы invent, необходимо перейти в меню «Формирование». Формирование включает в себя описание контура границы земельного участка (угодья на земельном участке).

2) В меню «Формирование» необходимо активизировать пункт «Участок», из которого выбрать команду «Создай». По этой команде необходимо выполнить описание контура (перечислить точки углов поворота границы) по ходу часовой стрелки, начиная с левого верхнего угла объекта. Описание границы контура может выполняться в двух режимах:

- программного поиска пунктов поворота границы землепользования по их именам;

- указанием пунктов курсором мыши на экране.

3) После завершения указания точек выполняется прорисовка объекта. При этом вычисляются:

- площадь и периметр контура;

- абсолютная и относительная ошибки вычисления площади контура.

4) Аналогично в такой же последовательности выполняется формирование (описание) контуров всех угодий в границах земельного участка.

СКО определения площади позволяет оценить точность геодезических работ по определению площади контура объекта. СКО вычисляется по следующей формуле:

,

(3.2)

где - диагональ, которая соединяет последующую (i+1) и предыдущую (i-1) вершины фигуры;

M_XY – СКО определения координат точек контура, которые вычислены на предыдущем этапе (см. табл. Ж.4 и табл. Ж.4 Приложения Ж).

Относительная ошибка площади вычисляется по формуле и не должна превышать для контура земельного участка .

Контролем правильности вычисления площадей контуров является независимое определение площади земельного участка двумя путями:

- по координатам точек контура земельного участка (по формуле 3.1);

- как сумма площадей контуров угодий на земельном участке по формуле:

,

(3.3)

где S_i – площадь i- го угодья, вычисленная на предыдущем этапе по формуле (3.1);

k – число контуров угодий на земельном участке.

Относительная ошибка уравновешивания площадей вычисляется по формуле:

.

(3.4)

Величина допустимой относительной ошибки уравновешивания площадей зависит от площади определяемого контура и определяется по таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Величины допустимых относительных ошибок уравновешивания площадей

Площадь контура, S га	Допустимая относительная ошибка,
S < 0,3	1/ 1 000
0,3 < S < 1	1/ 2 000
1 < S < 10	1/ 3 000
10 < S < 100	1/ 5 000
S > 100	1/ 10 000

При получении недопустимой величины абсолютной невязки DS, необходимо выполнить повторное определение площадей всех контуров (земельного участка и угодий). Если величина невязки DS допустимая (т.е. относительная ошибка определения площадей контуров не превышает допуска), то выполняют распределение полученной невязки пропорционально величинам площадей контуров угодий. Результатом уравновешивания площадей угодий является соблюдение равенства , т.е. величина площади земельного участка, определенная по формуле (3.1), должна точно соответствовать сумме площадей контуров угодий, вычисленной по формуле (3.3).

Для рассматриваемого в методических указаниях примера, площадь земельного участка составляет: S_{з.у .}=11 271 м². Площади угодий составляют:

S₁ = 2741 м²; S₂ = 2723 м²; S₃ = 421 м²; S₄ = 5388 м².

Сумма площадей угодий составляет:

S^’_з.у. = 2741 + 2723 + 421 + 5388 = 11 273 м².

Невязка уравновешивания площадей составляет:

DS = S_з.у. – S^’_{з.у .} = 11 271 – 11 273 = - 2 м².

Относительная невязка уравновешивания площадей составляет:

2/11271 = 1/5635, что не превышает допуск 1/3000.

После уравновешивания площадей контуров угодий, получают:

S₁ = 2740 м²; S₂ = 2723 м²; S₃ = 421 м²; S₄ = 5387 м²;

S^’_з.у. = 2740 + 2723 + 421 + 5387 = 11 271 м².

Результаты вычислений площадей необходимо оформить в виде таблиц «Каталог координат и ведомость вычисления площади» для каждого определяемого контура, в которых по каждому контуру вычисляются:

- внутренние углы контура;

- дирекционные углы направлений границ контура;

- расстояния между поворотными точками границ контура;

- координаты поворотных точек границ;

- площадь и периметр контура;

- СКО определения площади m_S;

- относительная ошибка определения площади m_S/S.

Пример оформления таблиц представлен в Приложении И (табл. И.1 и табл. И.2)

По результатам уравновешивания площадей оформляются «Материалы расчета площадей», которые включают следующие формы документов:

- чертеж контуров угодий в разрезе землепользований;

- ведомость вычисления площадей в разрезе землепользователей;

- поконтурная ведомость землепользования;

- экспликация земельных угодий (состав земельных угодий в соответствии с формой 6-зем);

Пример оформления материалов расчета площадей представлен в Приложении К. Материалы расчета площадей являются обязательным элементом проектов отвода земельных участков, требования к разработке и оформлению которых сформулированы в нормативном документе «Эталон проекта отвода земельного участка…» [8]. При оформлении материалов расчета площадей необходимо соблюдать следующие требования:

1) «Ведомость вычисления площадей угодий в разрезе землепользователей» (табл. К.1) содержит описание каждого контура угодья в границах земельного участка: № контура, код и наименование угодья, площадь каждого угодья (в м²). Код и наименование каждого угодья принимаются в соответствии с «Інструкцієй з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель” [10].

Число строк в таблице К.1 должно соответствовать числу контуров угодий в границах земельного участка (число контуров одного угодья может быть несколько в границах участка, например два раздельных контура асфальтового покрытия).

2) Таблица «Поконтурная ведомость землепользования» (табл. К.2) содержит перечень угодий на земельном участке; перечень контуров, входящих в каждое угодье; площади каждого контура и площади каждого угодья.

3) Таблица «Экспликация земельных угодий» (табл. К.3) содержит: описание каждого угодья (код и наименование), число контуров каждого угодья, общую площадь каждого угодья и процентное отношение площади каждого угодья к общей площади земельного участка.

4) «Чертеж контуров угодий в разрезе землепользователей» выполняется в масштабе, обеспечивающем четкое отображение каждого контура. Масштаб зависит от размера земельного участка и принимается равным 1/500, 1/1000 или 1/2000. Пример оформления чертежа для рассматриваемого земельного участка приведен в Приложении К (рисунок К.1). Чертеж должен отображать следующие элементы:

- контур земельного участка;

- контура всех угодий в границах земельного участка;

- номер контура (в числителе дроби) и площадь контура (в знаменателе дроби);

- площадь всего земельного участка.

Обязательным является соблюдение следующих требований при оформлении чертежа:

- номера контуров и их площади на чертеже должны точно соответствовать номерам контуров и площадям в таблицах К.1 и К.2;

- площадь земельного участка, указанная на чертеже, должна точно соответствовать площади земельного участка, вычисленной по формуле (3.1) и указанной в таблице К.3.

3.4.4 Составление кадастрового плана земельного участка

По результатам обработки данных кадастровой съемки составляется кадастровый план земельного участка, который служит основой для нанесения его границ на дежурный кадастровый план и присвоения кадастрового номера земельному участку. Кадастровый план земельного участка составляется в масштабе, обеспечивающем четкое отображение всех элементов ситуации и надписей. Состав элементов ситуации определяется в Инструкции [7]. Наиболее часто используются масштабы 1/500, 1/1000 и 1/2000.

На план наносятся:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) данные о собственнике (землепользователе) и о месте расположения земельного участка;

3) общая площадь земельного участка;

4) границы земельного участка с описанием смежных землевладельцев и землепользователей;

2) поворотные точки границ земельного участка (межевые знаки);

3) линейные промеры между точками по границам земельного участка;

4) границы зон ограничений и обременений;

6) размещение капитальных домов, зданий и сооружений, других объектов недвижимого имущества;

7) масштаб плана и условные обозначения.

План оформляется в соответствии с условными обозначениями, регламентирующими оформление плана соответствующего масштаба.

Пример оформления кадастрового плана для рассматриваемого земельного участка приведен в Приложении Л.