Право частной собственности на землю

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (част­ной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражда­нами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законода­тельством РФ.

В Российской Федерации с 1993 г. существовала не­определенность в правовом положении иностранцев и лиц без гражданства, а именно: в законодательстве четко не был решен вопрос о том, могут ли иностранцы приобре­тать и иметь земельные участки на праве собственности. Современное законодательство содержит четкий ответ на этот вопрос.

Согласно п. 2 ст. 5 ЗК РФ права иностранных граж­дан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ и федеральными за­конами.

По действующему законодательству существует несколько ограничений для иностранцев:

■ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иност­ранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут об­ладать земельными участками из земель сельскохозяй­ственного назначения только на праве аренды (ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения»);

■ иностранные граждане, лица без гражданства и иност­ранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с феде­ральным законодательством о государственной грани­це РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами; (п. 5 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»). Перечень таких приграничных территорий установлен Указом Президента РФ от 09.012011, № 26