Средне этажные многоквартирные жилые здания. Классификация, область применения и экономические преимущества

Многоквартирные жилые дома средней этажности — основной вид массового строительства в городах и поселениях городского типа. Застройку трех-четырехэтажными домами ведут в малых, средник и частично больших городах, а также крупных поселках. В сельской местности, за счет государственных и кооперативных средств, возводят двух-, трех- и четырехэтажные дома для той части населения, которая не нуждается в личном подсобном хозяйстве или ведет его в минимальных размерах, допускающих размещение участков земли за пределами квартиры на специально организованной для этой цели территории. В жилых домах предусматриваются элементы, учитывающие специфику и образ жизни сельского населения (дополнительные хозяйственные помещения в квартирах, устройство в домах подсобных помещений для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции и т. д.). Однако они менее удобны по функционально-планировочной организации для сельской жизни, чем дома с приквартирными участками.

Дома с общеквартирными коммуникациями: секционные, галерейные и коридорные средней этажности, достаточно просты по конструктивным решениям. Они могут быть выполнены в любой конструктивной системе в зависимости от условий строительства: кирпичной, панельной, крупноблочной, объемно-блочной, монолитной. Двухэтажные дома могут возводиться и из дерева (дома из бруса, панельные дома).

Трех-, четырех- и пятиэтажные дома имеют полное инженерное оборудование. В двухэтажных домах в сельской местности временно допускается на первую очередь упрощенное благоустройство (печное отопление, люфт- клозеты) с последующей установкой санитарно-технического оборудования и присоединением к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения.

Строительная стоимость их сравнительно невелика, благодаря применению несложных конструкций, невысокой материалоемкости, отсутствию дорогостоящих (в строительстве и эксплуатации) лифтовых устройств. Как показали экономические исследования (ЦНИИЭП жилища и др.), пятиэтажные дома в современных условиях строительства имеют сметную стоимость 1 м² общей площади ниже, чем в домах меньшей этажности. В одно- четырехэтажных домах это происходит за счет больших удельных затрат на нулевой цикл работ, фундаменты, ограждения, инженерные сети, в результате чего стоимость 1 м² общей площади в них соответственно выше на 20—40% и, что касается сравнения с девятиэтажными домами, то она ниже на 3—5% за счет лифтов и конструкций.

При этом необходимо иметь в виду, что и в домах средней этажности стоимость 1 м2 общей площади меняется от числа этажей.

Например, стоимость 1 м2 общей площади в пятиэтажном доме ниже, чем в трехэтажном, при тех же конструкциях и одинаковом планировочном решении за счет фундаментов и крыши, которые и в том, и в другом доме почти одинаковые. Строительные затраты на 1 м2 общей площади в пятиэтажном доме примерно на 3,5— 4% ниже, чем в трехэтажном, и на 1,5—2% ниже, чем в четырехэтажном. Что касается двухэтажных домов, то они экономически целесообразны только при использовании дешевых местных строительных материалов и облегченных конструкций.

Поэтому наибольшее распространение получили четырех- и пятиэтажные дома, относительно простые в строительстве, экономичные и достаточно удобные для проживания. Эти дома позволяют эффективно использовать территорию застройки и подземные коммуникации