Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонтаВернемся к градации видов капитального ремонта: для чего здесь она приведена и почему необходимо знать такую градацию капитального ремонта? Основных причин, по мнению автора, две. Первая причина - это крайне важная необходимость правильного наименования сметной документации на капитальный ремонт по его видам. Недопустимы, например, заглавия сметной документации типа: «Разукрупнение коммунальных квартир жилого дома № 16, с заменой перекрытий, ремонтом кровли и фасадов и сменой отмостки», «Смена металлической кровли цеха В», «Ремонт лицевого фасада дома № X», «Замена отмостки корпуса А», «Окраска входных дверей корпуса Б», «Замена кустов на детской площадке дома», «Капитальный ремонт с элементами реконструкции...» и т.д. и т.п. Во всех подобных случаях в заглавии сметной документации должно иметься наименование вида ремонта, присущее этим работам. Например: «Капитальный ремонт озеленения дворовой территории», «Выборочный капитальный ремонт кровли цеха В», «Выборочный капитальный ремонт лицевого фасада дома № X...», «Комплексный капитальный ремонт дома № 16 (без изменения строительного объема и общей площади)» и т. д. Сметчик должен требовать от проектировщика, а главное - от заказчика, правильности определения вида ремонта. Несоблюдение этого правила приводит к конфликтным ситуациям при проверке правильности применения сметных нормативов, начисления лимитированных затрат, отнесения затрат в бухгалтерском учете, начисления и уплаты налогов, что в конечном счете приводит к материальным и моральным убыткам, как заказчика, так и подрядчика. Вернемся ко второй причине, и отсюда к решению проблемы, происходящей от наличия трех видов капитального ремонта. Необходимо точное определение видов капитального ремонта еще и потому, что при комплексном капитальном ремонте (в дальнейшем ККР) локальная и объектная сметная документация на ремонт наружных инженерных сетей и благоустройства дворовой территории, то есть всего того, что находится в пределах так называемых «красных линий» застройки нашего объекта ККР, вся она будет входить в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта (в дальнейшем ССРСкр) и, следовательно, как правило, нормативы лимитиро- ванных затрат должны будут применяться по соответствующим таблицам, как для ККР здания в целом. Но если те же самые наружные инженерные сети и благоустройство будут ремонтироваться как самостоятельные объекты (по третьему виду капитального ремонта), без ремонтного воздействия на само строение, то нормативы лимитированных затрат будут уже иными, свойственные уже только третьему виду капитального ремонта. Та же картина наблюдается при сочетании выборочного капитального ремонта (в дальнейшем ВКР) зданий и капитального ремонта наружных инженерных сетей и благоустройства придомовых территорий. И надо иметь в виду, что приведенные выше определения относятся к капитальному ремонту вообще, не зависимо от классификации зданий и сооружений (то есть не только для жилых домов, но для гражданских и промышленных зданий и сооружений), а сметные нормативы для капитального ремонта универсальны для всех ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте всех этих групп зданий и сооружений.
|
