Этажности и строительного объема здания

 

1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас, эркеров) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого поме­щения без учета площади, занятой ограж­дением.

3 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП РК 3.02-02-2001.

4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая высту­пающие части. Площадь под зданием, распо­ложенным на опорах, а также проезды под ним, включаются в площадь застройки.

5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цоколь­ный этаж, если верх его перекрытия находится выше сред­ней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верх­ним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

6 Строительный объем жилого здания опре­деляется, как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах, ограни­чивающих наружные поверхности с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элемен­тов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов.

7 Площадь жилого здания следует определять как сумму полезных площадей всех жилых по­ме­щений здания и площадей всех нежилых по­мещений, а также площадей частей жилого зда­ния, являющихся общим имуществом.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас. (Поправка, письмо КДС и ЖКХ МИТ РК от 25.01.2008 г. № 02-05-1-207

8 Общая площадь жилища (квартиры) оп­ре­деляется как сумма полезной площади жилища, включающая жилые, нежилые помещения и пло­щади балконов (лоджий, ве­ранд, террас), рас­считываемых с применением следующих пони­жающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8.

Для совмещенных лоджий-балконов при­меня­ется понижающий коэффициент 0,4.

К жилым помещениям следует относить: спальни, гостиные, детские, домашний каби­нет, библиотеку, столовую, игровые и т. п.

К нежилым помещениям следует отно­сить внутренние подсобные помещения: кух­ни, кухни-ниши или кухонную зону в кухне-столовой, кори­доры, прихожую, холлы, сани­тарно-гигиенические помещения (ванную, душе­вую, туалет, совме­щен­ный санузел, сауну), постирочную, гарде­робные, поме­щение для теплогенератора и т. п.

(Поправка, письмо КДС и ЖКХ МИТ РК от 25.01.2008 г. № 02-05-1-207

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в пло­щадь помещений, где расположена лестница.

Площадь, занимаемая печью и (или) ка­мином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений квартиры не включаются.

При определении площади помещения квар­тиры, расположенной в мансардном этаже, целесо­образно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более, чем на 50 % площади этого помещения.

Площади частей помещений, имеющие высо­ту менее 1,6 м при углах наклона потолка к гори­зонту 45° и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30° до 45°) не учитываются.