Изменение и расторжение договора коммерческого найма.

ст.825,826 ГК Украины

Розірвання договору найму житла може мати місце як на вимогу наймача, так і на вимогу наймодавця (ст. 825 ЦК). Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом із ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за 3 місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за 3 місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Крім того, він має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.

Договір найму житла може бути розірвано за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

• невнесення наймачем плати за житло за 6 місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази;

• руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути надано строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, то суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на 1 рік.

Крім того, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірвано на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за 2 місяці.

 

49.Жилищные и жилищно-строительные организации: порядок создания и деятельности ЖСК.

Коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий. Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир производятся к распределению квартир между членами ЖСК.

Заказчиком проектирования и строительства кооперативных жилых домов являются исполнительные органы местных советов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются ЖСК. Технический надзор в этих случаях осуществляется за счет средств, предусматриваемых в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.

Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и удержание придомовой территории за счет средств кооператива на принципах самоокупаемости.

Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в доме кооператива производится по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.

Жилищно-строительный кооператив имеет право:

1) на получение в установленном порядке в бессрочное пользование земельного участка для возведения жилого дома (домов) и надворных построек;

2) на получение банковского кредита для возведения жилого дома (домов) и надворных построек;

3) на улучшенное оформление и более совершенное оборудование жилого дома и квартир за счет средств членов ЖСК;

4) на передачу жилого дома (домов) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации;

5) на заключение договоров, связанных со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных построек, их добровольным страхованием и содержанием придомовой территории, а также других договоров в соответствии с целями своей деятельности;

6) на сдачу в аренду нежилых помещений, которые временно не используются.

Жилищно-строительный кооператив обязан:

1) внести в банк до начала строительства жилого дома (домов) собственные средства в размере не менее тридцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома;

2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;

3) своевременно уплачивать взносы для погашения банковского кредита, полученного на строительство;

4) соблюдать единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

5) осуществлять ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома;

6) своевременно производить ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, должным удерживать подъезды, другие места общего пользования и придомовой территории;

7) производить в квартирах текущий ремонт или платить стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связанная с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей;

8) в течение месяца после окончания финансового года представлять на утверждение отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденных общим собранием членов кооператива;

9) ежегодно представлять статистическую отчетность по установленной форме.

Жилой дом (дома) и надворные постройки принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом доме, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъяты, проданы или переданы им как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.

Жилищно-строительный кооператив может нести ответственность всем принадлежащим ему имуществом, на которое по закону может быть возложено взыскание.

Права членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей

Член ЖСК имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления кооператива и к ревизионной комиссии;

2) в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в свое жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется;

3) на сохранение жилого помещения при временном отсутствии независимо от причин и срока отсутствия;

4) взыскать с кооператива стоимость проведенного ремонта или зачесть ее в счет взносов на эксплуатацию и ремонт дома в случаях, когда ремонт квартиры вызванный неотложной необходимостью, а кооператив не выполнил обязанностей связанных с ремонтом;

5) выйти из ЖСК. Гражданин считается вышедшим из ЖСК, со дня подачи об этом заявления в правление ЖСК.

Член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому из постоянно проживающих с ним членов семьи, достигших 18-летнего возраста или поженились или устроились на работу до достижения указанного возраста.

Пай, который является совместной собственностью супругов, может быть передан только при наличии согласия другого супруга.

Лицо, которому член ЖСК передал пай, пользуется преимуществом перед всеми другими лицами семьи на вступление в этот ЖСК.

Член ЖСК, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на получение квартиры, паевой взнос за которую внесена не полностью, либо на ту, которая освободилась в доме (домах) этого кооператива.

Член ЖСК вправе с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, и правление кооператива сдавать в наем часть жилого помещения, а в случае временного выезда всей семьи - все помещение. Договор найма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива.

Член ЖСК и члены его семьи, проживающих вместе с ним, могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в своей квартире других лиц без взимания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, который не является членом семьи 'й члена кооператива.

Вселение временных жильцов на срок свыше 1,5 месяца допускается при условии, если размер жилой площади, приходящейся на каждого, кто проживает в этом помещении, будет не меньше уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте.

Временные жильцы по требованию члена ЖСК или членов семьи, проживающих вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а при отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право на обмен жилого помещения в доме ЖСК. Член ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи, провести обмен своего жилого помещения с нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или с другим членом ЖСК, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями между членами того же ЖСК производится по решению общего собрания членов кооператива. Соглашение об обмене жилыми помещениями, в том числе и между членами того же кооператива, вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительным органом местного совета.

При обмене жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда на жилое помещение в доме ЖСК лицо, которое вступает в кооператив в связи с обменом, обязано внести на счет кооператива в учреждении банка паевой взнос, не меньше размера пая члена кооператива, который выбыл. Она освобождается от внесения указанного паевого взноса при условии передачи ей паенакопления члена кооператива, который выбыл.

При обмене жилого помещения в доме ЖСК на другое жилое помещение в доме этого или другого кооператива производится зачисление равных сумм паенагромаджень. Разница в паенакопления должна быть соответственно внесена вновь принятым членом кооператива и полученная тем, кто выбывает из кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также его жена,

имеет право на часть паенакопления, могут требовать в судебном порядке принудительного обмена их квартиры на жилые помещения в разных домах (квартирах).

При обмене член ЖСК, который еще не приобрел право собственности на квартиру, члены его семьи, которым принадлежит право собственности на часть паенакопления, если между ними не достигнуто соглашение об обмене, должны руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах "(п. 10) от 18 сентября 1987 г. № 9, то есть они имеют право требовать проведения принудительного обмена жилого помещения. При решении такого спора необходимо учитывать то, что должны учитываться интересы членов семьи, проживающих в жилом помещении и имеют одинаковое право пользования им.

Предоставления ответчику в порядке принудительного обмена жилого помещения в доме ЖСК возможно только тогда, когда общее собрание членов кооператива согласились принять его членом ЖСК и он не возражает стать членом данного кооператива.

Член семьи пайщика вправе провести обмен жилой площади, приходящейся на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, даже если паевой взнос еще не оплачен полностью.

Член кооператива или член его семьи также имеет право провести обмен жилой площади, приходящейся на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи тех, кто остался проживать в этом помещении.

Обмен части жилой площади в квартире ЖСК допускается только при условии, если лицо, с которым производится ее обмен, является близким родственником члена кооператива или членов его семьи, которые остались проживать в квартире (родители, дети, дедушка, бабушка, родные братья и сестры), и вселяется в них как член семьи и в порядке обмена передает жилое помещение, которым он пользовался до сих пор. Принудительный обмен в таких случаях действующее законодательство не предусматривает.

По общему правилу, собрание членов ЖСК (до полной уплаты паевого взноса) не могут отказать в обмене жилых помещений в доме того самого ЖСК или в приеме в члены ЖСК лица, которое вступает в кооператив в связи с обменом жилого помещения, а исполнительный орган местного совета - в выдаче ордера участникам обмена. Отказ в выдаче ордера может быть обоснованной, если участниками обмена не представлены необходимые документы (справки учреждения банка о внесении лицом, вступила в ЖСК, паевого взноса, правление кооператива о передаче членом кооператива, который выбыл, паенакопления лицу, являющемуся его близким родственником) (п. 40 Примерного устава ЖСК).

Разделение квартиры между членом ЖСК и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если есть возможность каждому из бывших супругов выделить изолированное жилое помещение в квартиры, которую они занимают. Разделение квартиры осуществляется по согласию между бывшими супругами, а при отсутствии согласия - по решению суда.

Если каждому из участников совместной собственности на квартиру в доме ЖСК невозможно выделить изолированное жилое помещение, суд вправе по соответствующему иску установить порядок пользования обособленными комнатами, при котором отдельные подсобные помещения (кухня, коридор и т.д.) могут быть оставлены в общем пользовании участников общей долевой собственности.

Для примера можно рассмотреть такой случай.

В январе 1995 г. П. Т. предъявила иск к своему бывшему мужу П. М. о разделе пая, признание права собственности на квартиру и вселения. Истица отмечала, что во время брака с ответчиком в январе 1985 г. им на семью в составе четырех человек была предоставлена ​​четырехкомнатную кооперативную квартиру, членом кооператива является ответчик. Хотя брак между ними был расторгнут в 1991 г., они до 1993 г. жили с последним одной семьей. Пай на квартиру полностью была выплачена в 1992 г. Ссылаясь на то, что ответчик препятствует пользоваться указанной квартирой, истица просила признать за ней право на половину пая и квартиры, выделить ей с учетом интересов детей комнаты площадью 19, 10 и 11 м2 и внушить ее с детьми в квартиру.

Постановлением от 18 января 1996 г. Октябрьский районный суд г. Луганска признал частично недействительным свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, а также признал за П. Т. право собственности на 59/100 спорной квартиры с выделением ей комнат площадью 19 и 12,6 м2 с балконом, а за П. М. - на 41/100 квартиры с выделением комнат площадью 10,9 и 11 м2. В общем пользовании оставлен коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую. Постановлено внушить П. Т. в спорную квартиру и взыскать с нее в пользу П. М. денежную компенсацию.

Совершенно верно судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Украины от 9 ноября 1996 отменила предыдущие судебные решения и указала, что суд не учел разъяснений Пленума Верховного Суда Украины, изложенным в п. 6 Постановления "О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом "от 4 октября 1991 г. за № 7 и п. 6 Постановления" О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах "от 18 сентября 1987 г. под № 9. Соглашение между бывшими супругами о разделе пая является обязательным для ЖСК и

исполнительного органа местного совета при решении вопроса о членстве другого супруга в кооперативе. При наличии решения суда о разделе пая лицо признается членом ЖСК с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 43 Примерного устава ЖСК со времени вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры бывший из супругов признается членом кооператива. Поэтому суд не должен возлагать обязанность на ЖСК на прием этих супругов в кооператив.

Если разделить квартиру невозможно, один из бывших супругов, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от второго, который является членом ЖСК, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления. После получения указанной компенсации он обязан освободить помещение, которое занимает, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Требования о его вселении в связи с получением компенсации за долю в паи могут быть заявлены тем из супругов, который выплатил компенсацию, а в случае его смерти или выбытия из кооператива - лицами, к которым перешло право пользования квартирой.

При рассмотрении споров о разделе квартиры между супругами, по п. 6 указанной выше Постановления следует учитывать то, что пай, внесенный супругами в ЖСК в период совместного проживания, а после полной уплаты паевого взноса - квартира является их общим имуществом и подлежит разделу на общих основаниях. При разделении следует учитывать и долговые обязательства супругов.

Пай, внесенный одним из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом. Если паенакопления впоследствии увеличились за счет средств, полученных одним из супругов в дар или в порядке наследования или за счет добрачного имущества, то эти средства также являются личной собственностью того супруга, который их получил. При разделении квартиры на эту сумму может быть увеличена его доля в паенакоплении.

Если квартира в доме ЖСК может быть разделена, то есть каждому из бывших супругов возможно выделить изолированное жилое помещение, то такое разделение помещений производится в соответствии с выделенными долей в паенакоплении или определенных в праве собственности на квартиру.

При этом проводится оценка отдельных помещений. Затраты на оборудование балконов, встроенных шкафов и т.п., которые есть только в одном жилом помещении квартиры, следует включать в стоимость этого помещения. Если пай за предоставленную квартиру внесены полностью, но стоимость квартиры превышает сметную, которая определяется проектной

организацией, действительная стоимость квартиры может быть определена по согласованию сторон, а при недостижении такого согласия - путем назначения экспертизы. В том случае, когда при разделе квартиры стоимость помещения, выделенного одному из бывших супругов, превышает размер его доли в паенакоплении, супругу в порядке компенсации могут быть переданы другие предметы из общего имущества или взыскана в его пользу денежная сумма.

Лицу, выбыла из ЖСК, возвращается внесенная ею сумма паенакопления. Возврат производится после внесения соответствующей суммы новопринятым членом кооператива. Вступительный взнос и средства, внесенные членом кооператива на проведение капитального ремонта жилого дома (домов) и другие цели, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбыла из ЖСК, по платежам кооператива взимается в установленном порядке.

Члены семьи, проживающие с членом ЖСК, имеют одинаковое с ним право пользования жилым помещением Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое помещение в доме ЖСК как члены семьи, если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользование жилым помещением.

Члены семьи ЖСК, кроме того из супругов, имеет право на часть паенакопления, не вправе требовать разделения помещения, его обмена и сдачи в наем, а также вселение других лиц, за исключением

несовершеннолетних детей.

К членам семьи члена ЖСК относятся те, кто проживают вместе с ним, жена члена ЖСК, их дети и родители. Членами семьи ЖСК могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство.

Прекращение семейных отношений с членом ЖСК не лишает бывших членов семьи права пользования жилым помещением, которое

они занимают.

Если член ЖСК исключен из кооператива, умер или выбыл из него по другим причинам, или переселился в другую квартиру в доме того самого кооператива, члены его семьи, которые проживали вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в ЖСК одного из них. Член семьи, который изъявил желание вступить в ЖСК вместо бывшего члена кооператива, имеет преимущество

перед другими лицами.

Члены семьи ЖСК, находящихся на учете желающих вступить в кооператив, при условии вступления в ЖСК имеют преимущественное право на получение жилого помещения, которое освободилось в доме (домах) этого ЖСК.

Обязанности члена ЖСК и членов его семьи. Член ЖСК обязан:

1) выполнять требования устава ЖСК и решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

2) вносить в установленный срок вступительный и паевой взносы;

3) своевременно вносить платежи в погашение банковского кредита и в покрытие расходов кооператива на эксплуатацию и капитальный ремонт жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, взносы в специальные фонды и плату за коммунальные услуги.

Совершеннолетние члены семьи члена ЖСК обязаны принимать участие в оплате расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом дома и квартиры;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность помещения, бережно относиться к санитарно-технического и другого оборудования и объектов благоустройства;

5) соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

6) производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а в случае выбытия из кооператива с освобождением помещения - сдать его в надлежащем состоянии;

8) при получении жилого помещения освободить с соответствующими членами семьи и другими лицами квартиру, которую они занимали. Исключение из членов ЖСК может быть в следующих случаях:

1) представления сведений, не соответствующих действительности и которые были основанием для приема в кооператив, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о приеме в ЖСК;

2) установление приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем;

3) неполучение ордеру и незаселение квартиры без уважительных причин в течение месяца со дня выдачи ордеров членам данного ЖСК;

4) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, что делает невозможным для других проживание с членом ЖСК в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

5) выезда на другое постоянное место жительства или

6) неуплаты паевого взноса, систематической неуплаты без уважительных причин взносов на погашение банковского кредита или взносов на эксплуатацию и ремонт дома.

При рассмотрении споров о необоснованности исключения из кооператива следует учитывать, что член ЖСК может быть исключен из него только в предусмотренных Жилищным кодексом Украины случаях и при условии, что это решение принято общим собранием, на которых присутствовало не менее 2 / 3 общего числа членов ЖСК (уполномоченных), а за исключение проголосовало не менее 3 / 4 присутствующих на собрании членов ЖСК (уполномоченных). При этом, как определено постановлением Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах" от 18 сентября 1987 г. под № 9 (пункты 12, 14), судом обязательно должны быть истребованы данные о наличии оснований для выключения, а также о составе ЖСК и количество членов ЖСК (уполномоченных), присутствовавших на собрании и проголосовали за исключение.

Согласно п. 57 Примерного устава ЖСК, член семьи пайщика, которому принадлежит право на часть паенакопления, может быть признан утратившим право на жилое помещение в кооперативной квартире, только в случае доказательства, что он выбыл на другое постоянное место жительства. При временном отсутствии за ним сохраняется право на жилое помещение независимо от причин и срока отсутствия. Другие члены семьи могут быть признаны утратившими право на жилое помещение, как при выезде их на другое постоянное место жительства (в соответствии с правилами ст. 107 ЖК Украины), так и в случае временного их отсутствия сверх сроков, предусмотренных ст. 71 ЖК Украины, или сроки брони. Если член семьи пайщика отсутствовал свыше указанных сроков по уважительным причинам, то этот пропущенный срок может быть продлен.

Член ЖСК, исключенный из него, теряет право пользования квартирой в доме ЖСК и при отказе освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах" от 18 сентября 1987 г. за № 9 указано, что член ЖСК нельзя выселить из квартиры, если его не исключили из кооператива, кроме случаев признания судом недействительным ордера на право заселения данной квартиры и выселение с предоставлением другого жилого помещения на время капитального ремонта дома.

Лицо, которое приобрело право собственности на квартиру в доме ЖСК, не может быть выселен из нее по мотивам исключения из кооператива. Она может быть лишена права собственности на квартиру только на основаниях, предусмотренных законом.

В п. 7 названной Постановления указано, что суд вправе также провести разделение квартиры между наследниками умершего члена кооператива, если есть возможность предоставить им изолированные комнаты, при условии поступления их в ЖСК. В случае невозможности такого разделения наследники, которые приняты в ЖСК, компенсируют другим наследникам, принявшим наследство, наследственную долю в паенакоплении.

Наследники, которые отказались от права наследования квартиры, наследуют паенакопления умершего члена кооператива в установленном законом порядке.

Если в ЖСК паевой взнос за квартиру внесен полностью, а стоимость квартиры превышает сметную, действительная стоимость может быть определена по согласованию сторон, а в случае недостижения согласия - с учетом рыночных цен на квартиры в данной местности. Когда пай уплачен неполностью, фактическое повышение сметной стоимости квартиры в связи с инфляцией должна учитываться как при решении вопроса о возвращении лицу, выбыла из кооператива, паевого взноса, сделанного до возникновения инфляции или повышения ее уровня, или о его размере для внесения новопринятой лицом, так и при определении размера денежной компенсации за долю в паенакоплении. Пример.

В сентябре 1990 г. Л. обратился в суд с иском к М. В. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство и о разделе наследственного имущества. Истица отмечала, что 22 июля 1989 умер ее отец - Н. Н., после которого открылось наследство на паенакопления в ЖСК в сумме 5769 руб. 63 коп. На время смерти М. М. ответчица находилась с ним в зарегистрированном браке. Обе приняли наследство путем подачи заявлений в нотариальную контору в установленные законом сроки. Ответчица обещала провести разделение наследия в добровольном порядке, но обещание не выполнила и 23 января 1990 получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество.

Совершенно верно определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Украины от 29 мая 1996 г. решение Донецкого областного суда от 2 апреля 1996 г., которым исковые требования Л. были удовлетворены, оставлено в силе. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Украины признала, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 июля 1989 умер Н. Н. - отец истицы и муж ответчицы, с которым последняя находилась в браке с марта 1977 Стороны приняли наследство в установленном законом порядке.

Членом ЖСК был отец наследодателя, которому был выдан ордер на вселение в квартиру. Им же были сделаны первый и последующие паевые взносы. В январе 1981 г. он выбыл из ЖСК и по его заявлению пай в сумме 4183 руб. и квартиру была передана его сыну Н. Н., принятом в ЖСК. Паевые взносы в сумме 1586 руб. было выплачено последнее и ответчиком в период брака после 1981 г.

С учетом указанных обстоятельств суд правильно определил доли сторон в паенакоплении исходя из того, что в сумме 4183 руб. доли наследниц равны, но в сумме 1586 руб., половина принадлежит ответчице как доля в общем имуществе супругов (поскольку эту сумму выплачены в период брака с наследодателем), а вторая половина подлежит разделу между сторонами в равных долях.

Исходя из этих разъяснений суд при определении суммы, подлежащей взысканию, учел, что имело место фактическое повышение сметной стоимости квартир в домах ЖСК, и определил на основании заключения экспертизы сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истицы. Суд обоснованно признал частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на все паенакопления в ЖСК, выданное М. В. нотариальной конторой.

Органы управления и ревизионная комиссия ЖСК

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, зарегистрированного в исполнительном органе соответствующего совета, который утвердил решение об организации ЖСК. Со дня регистрации устава ЖСК приобретает права юридического лица.

Общее собрание членов ЖСК избирают правление и ревизионную комиссию. Собрание также утверждают согласованные с исполнительным органом совета и строительной организацией проект и сводную смету на строительство жилого дома (домов) и надворных построек, а также устанавливают размер вступительного взноса.

Органами управления ЖСК является общее собрание членов кооператива и правления кооператива.

Общее собрание членов ЖСК как высший орган управления: 1) принимают устав кооператива; 2) избирают правление и ревизионную комиссию кооператива; 3) принимают граждан в члены кооператива и исключают из кооператива; 4) утверждают проект и сводную смету на строительство жилого дома (домов), 5) принимают решение о получении банковского кредита на строительство жилого дома (домов) и надворных построек; 6) устанавливают размер и срок внесения вступительного взноса; 7) утверждают расчет стоимости квартир, составленный проектной организацией; 8) устанавливают размеры паевых взносов; 9) распределяют квартиры между членами вновь созданного кооператива; 10) принимает решение о порядке эксплуатации жилого дома (домов); 11) утверждает отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за прошлый год и финансово-хозяйственный план на текущий год; 12) устанавливают сроки внесения взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и принимают решение о взимании с членов кооператива пени за несвоевременное их внесение; 13) принимает решение о предоставлении жилого помещения, которое освободилось, в доме (домах) кооператива, паевой взнос за которое внесено не полностью; 14) принимают решение о передаче членом кооператива пая, предоставление члену кооператива вместо квартиры, занимаемой другой квартиры с таким же количеством комнат; 15) принимают решение об образовании специальных фондов, устанавливают размер, сроки внесения членами кооператива взносов в эти фонды, а также порядок их расходования; 16) устанавливают порядок расходования других поступлений; 17) принимает решение о переоборудовании непригодных для проживания жилых помещений в доме (домах) кооператива в нежилые; 18) принимают решения о поощрении членов правления, ревизионной комиссии и других членов кооператива; 19) решает другие вопросы, находящиеся в ведении кооператива.

Общее собрание членов ЖСК (собрания уполномоченных) должны созываться правлением дважды в год.

Правление ЖСК является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием из числа членов кооператива в количестве не менее трех человек сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя (заместителей). Председатель правления осуществляет текущее руководство деятельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления.

Если кооператив составляется меньше из 20 членов, вместо правления избирают председателя кооператива и его заместителя, которые будут иметь полномочия правления.

Решение правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов правления открытым голосованием.

Денежные документы подписывают председатель правления или его заместитель и бухгалтер, а в случае отсутствия последнего - член правления, к ведению которого отнесены финансовые вопросы кооператива.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива из их числа в количестве не менее трех человек сроком на два года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива осуществляет контроль за соблюдением правлением кооператива и членами кооператива решений исполнительного органа местного совета по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива; контролирует правильность заключения правлением договоров; проверяет правильность начисления и своевременность внесения установленных платежей; контролирует своевременность рассмотрения заявлений и жалоб членов кооператива.

В состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива не могут одновременно входить лица, являющиеся между собой близкими родственниками или находятся в родства.

Член жилищно-строительного кооператива обязан соблюдать правила пользования помещениями жилых домов и при-домовыми территориями, является совладельцем на праве общедолевой собственности вспомогательных помещений дома, его конструктивных элементов и технического оборудования, находящегося в общем пользовании. Доля каждого собственника квартиры в имуществе, находящемся в совместном пользовании, пропорциональна доле площади квартиры, что ему принадлежит, в общей площади.

Для обеспечения эффективного использования жилья Кабинетом Министров Украины рекомендовано жилищным и жилищно-строительным кооперативам, члены которых полностью рассчитались за предоставленные им на строительство кредиты, реорганизоваться в общества (объединения) совладельцев дома. А местные органы власти должны обеспечить бесплатную перерегистрацию их уставов и всячески содействовать созданию таких формирований собственников индивидуальных жилых домов. Но ЖСК не спешат осуществлять это ускоренными темпами, поскольку не имеет четко определенных преимуществ.