Варіантне проектування будівельного виробництва.

Дата добавления: 2014-12-06; просмотров: 823

1) Прямая адресация

2) Непосредственная адресация

3) Регистровая адресация

4) Косвенная адресация

1) При прямой адресации адрес ячейки памяти ОЗУ или порта ввода-вывода находится из второго и третьего байтов команды.

2) При непосредственной адресации данные находятся в самой команде.

3) Регистровая адресация предусматривает обращение к РОНам МП.

4) При косвенной адресации адрес находится в спаренных регистрах.

Изменение перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

В случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома изменений перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору по предложению внесенному Управляющей организацией и при участии уполномоченного доверенностью представителя Управляющей организации в общем собрании и подписании им протокола общего собрания, подписание дополнительного соглашения об изменении перечня работ (услуг) к настоящему договору не требуется, перечень работ (услуг) считается измененным с даты указанной в протоколе общего собрания, а подлинник протокола общего собрания подлежит приобщению к настоящему договору в качестве неотъемлемого приложения.

В случае возникновения необходимости выполнения неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера), вызванных обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

5. Порядок определения размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и порядок внесения такой платы

5.1. Цена настоящего договора определяется исходя из планово-договорной стоимости работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений и работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества собственников помещений и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ.

5.2. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества по настоящему договору устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений с учетом предложения управляющей организации. Предложение управляющей организации должно содержать расчет стоимости услуг управления многоквартирным домом, расчет стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений, расчет стоимости работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества собственников помещений.

5.3. Размер платы для каждого собственника помещений определяется из расчета на 1 квадратный метр помещения находящегося в собственности.

5.4. На основании протокола общего собрания собственников помещений от «_____»___________________20___г. размер платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере равном размеру платы, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В случае, если собственники на общем собрании в месячный срок со дня получения предложения (или инициирования общего собрания) Управляющей организации, не примут предложение Управляющей организации об установлении нового размера платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, размер платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается равным размеру платы, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, при этом заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется, размер платы считается измененным по истечении месячного срока с даты получения предложения управляющей организации.

При последующем изменении размера платы нормативно-правовым актом органа местного самоуправления заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется, размер платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества считается измененным с момента вступления в силу нового нормативно-правового акта органа местного самоуправления устанавливающего размер платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В случае, если собственники на общем собрании в месячный срок со дня получения предложения (или инициирования общего собрания) Управляющей организации, не примут предложение Управляющей организации об установлении размера платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, Управляющая организация или любой из собственников помещений многоквартирного дома для установления размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке предусмотренном статьей 158 ЖК РФ вправе направить в орган местного самоуправления документы, обосновывающие размер платы (акты осмотра, технического состояния, дефектная ведомость и др.), расчет стоимости выполнения необходимых работ (услуг) и протокол общего собрания собственников на котором рассматривался вопрос об установлении нового размера платы, перечня работ (услуг). Установленный в таком случае органом местного самоуправления размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества применяется сторонами настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно-правового акта органа местного самоуправления.

5.7. Размер платы для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда многоквартирного дома устанавливается нормативно-правовым актом администрации муниципального образования город Новотроицк. В случае если размер внесенной нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем жилого помещения в такие же сроки как установленные для нанимателя жилого помещения.

5.8. Плата по настоящему договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятое число месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам (нанимателям, арендаторам) управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.9. В случае, если договором безвозмездного пользования, аренды, найма, социального найма помещения предусматривается обязанность пользователя, арендатора, нанимателя вносить плату управляющей организации за услуги (работы) по настоящему договору, собственник помещения несет солидарную ответственность совместно с пользователем помещения (арендатором, нанимателем) перед управляющей организацией за надлежащее исполнение пользователем помещения обязательств по внесению платы предусмотренной настоящим договором.

5.10. В случае не внесения пользователем помещения (арендатором, нанимателем) в установленном настоящим договором размере и порядке платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги такую плату обязан внести управляющей организации собственник помещения, в том числе уплатить неустойку, возместить убытки.

5.11. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.12. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник считается уведомленным об изменении нормативов потребления, тарифов (цен) на коммунальные услуги после их опубликования в средствах массовой информации, размещения на официальном сайте определенном для раскрытия информации о деятельности управляющих организациях (www.reformagkh.ru).

5.13. Размер платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды рассчитывается в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

5.14. Предоставление коммунальных услуг Собственнику (пользователям помещений) осуществляется на условиях и в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Права и обязанности сторон.

6.1. Управляющая организация обязана:

оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства РФ;

предоставлять Собственнику ежегодный отчет об исполнении условий настоящего договора;

привлекать к осуществлению расчетов третьих лиц (агентов).

6.3. Собственник обязан:

соблюдать условия настоящего договора, действующее законодательство РФ регулирующее жилищные отношения, своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги;

в случае заключения договора предусматривающего право пользования помещением третьими лицами (найм, аренда, безвозмездное пользование и др.) обеспечить ознакомление этими лицами со всеми условиями настоящего договора, в случае включения в договор предусматривающего право пользования помещением третьими лицами условия о внесении платы за управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги указанными лицами, уведомить об этом Управляющую организацию в семидневный срок;

принимать в месячный срок со дня получения (опубликования в средствах массовой информации) предложения управляющей организации решение в установленном законом порядке о финансировании дополнительных работ (услуг) при достижении предельно допустимых характеристик надежности и безопасности конструкций дома, инженерных коммуникаций, не обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

Возместить в полном объеме дополнительно понесенные затраты Управляющей организации на устранение аварийного состояния общего имущества дома влекущего причинение (угрозу причинения) вреда имуществу и здоровью граждан, не предусмотренные настоящим договором, возместить расходы Управляющей организации в случае, предусмотренном п. 4.2 настоящего договора.

6.4. Собственник вправе:

требовать от Управляющей организации соблюдения условий настоящего договора;

требовать возмещения убытков, возникших в следствии ненадлежащего исполнения обязательств управляющей организации по настоящему договору;

осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

7. Осуществление контроля за выполнением условий договора

7.1. Контроль за выполнением управляющей организацией условий настоящего договора осуществляется Собственником путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации в установленные законодательством сроки информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

подачи в письменном виде претензий и прочих обращений;

составления двухсторонних актов о нарушении условий настоящего договора в порядке определенном действующим законодательством РФ;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль, надзор (Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, прокуратура и т.д.);

рассмотрения отчета управляющей организации предоставляемого Собственнику ежегодно в течение первого квартала текущего года о выполнении договора управления за предыдущий год;

Ежегодный отчет предоставляется Собственнику путем его размещения в течение последней недели последнего месяца первого квартала текущего года на сайте в сети Интернет определяемом уполномоченным органом государственной власти для раскрытия информации о деятельности управляющих организаций (www.reformagkh.ru) и в том же объеме в письменной форме на стенде в помещении Управляющей организации доступном для ознакомления в течении рабочего дня. В случае отсутствия в течении первой недели первого месяца второго квартала текущего года, возражений Собственника, оформленных в письменном виде и направленных в адрес Управляющей организации, относительно предоставленного отчета, все обязательства Управляющей организации по настоящему договору считаются исполненными, работы (услуги) принятыми, принятый Собственником в установленном настоящим договором порядке отчет, имеет силу подписанного сторонами акта приема-передачи работ (услуг).

8. Срок договора управления, порядок изменений, пролонгации, расторжения

договора управления

8.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. Настоящий договор вступает в силу с «_____»_______________ 20____г.

Настоящий договор заключается между Собственником и Управляющей организации путем его подписания сторонами или путем оплаты представленной Управляющей организацией платежной квитанции за услуги (работы) предусмотренные настоящим договором, внесение платы по представленному платежному документу считается акцептом настоящего договора.

8.2. Изменение или расторжение настоящего договора осуществляются в порядке предусмотренном настоящим договором и законом.

8.3. Собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях предусмотренных законом и настоящим договором, путем направления в адрес Управляющей организации письменного заявления с приложением подлинника (или заверенной копии) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, со всеми приложениями к протоколу подтверждающими провомочность решения, на котором принято решение о расторжении настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения заявления и протокола общего собрания.

Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Собственника за один месяц. Уведомление о расторжении настоящего договора считается полученным Собственником после опубликования такого уведомления в средствах массовой информации г.Новотроицка (газете «Гвардеец Труда») либо направляется почтовым отправлением Собственнику по адресу помещения в многоквартирном доме. По истечении одного месяца с даты направления Управляющей организацией уведомления о расторжении настоящего договора (или размещения такого уведомления в газете «Гвардеец Труда») настоящий договор считается расторгнутым.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом за один месяц до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Заявление Управляющей организации о прекращении настоящего договора считается полученным Собственником после опубликования такого уведомления в средствах массовой информации г.Новотроицка (газете «Гвардеец Труда») либо направляется почтовым отправлением Собственнику по адресу помещения в многоквартирном доме.

9. Иные условия

Подписывая настоящий договор, Собственник дает свое согласие Управляющей организации на сбор, обработку, передачу, систематизацию, хранение, передачу третьим лицам его персональных данных, в порядке предусмотренном Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных». Согласие на обработку персональных данных Собственника может быть отозвано Собственником путем представления Управляющей организации письменного уведомления.

9.2. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что сообщения (уведомления) направленные Управляющей организацией в адрес Собственника посредством телефонной связи (телефонограммой) на номер указанный Собственником в настоящем договоре, SMS-сообщений на номер указанный Собственником в настоящем договоре, адрес электронной почты указанной Собственником в настоящем договоре, равноценны сообщению (уведомлению) составленному и направленному в письменной форме, такое сообщение имеет юридическую силу. Сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В случае изменения контактных данных (почтового адреса, номера телефона, электронного адреса) Собственник в течении 7 дней обязан уведомить Управляющую организацию.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В случае утраты копия настоящего договора может быть получена Собственником посредством письменного обращения в Управляющую организацию.

9.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, применяется действующее законодательство РФ.

9.5. Неотъемлемые приложения к настоящему договору: приложение № 1 - протокол общего собрания от «____»___________________20____г.

Подписи сторон