Приобретение жилого помещения на первичном рынке недвижимости

 

4.11. При приобретении (строительстве) жилого помещения
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» ответственный работник финансовой службы подразделения передает копию утвержденного реестра в ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».

4.12.1. В соответствии с утвержденным реестром
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» совместно с работником определяет жилое помещение, подлежащее продаже работнику, и платежеспособность работника для приобретения выбранного жилого помещения. ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» фиксирует указанные данные в собственной форме документа, согласованной с уполномоченным банком, и передает ее в уполномоченный банк вместе с пакетом документов, полученным ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» от работника и необходимым для оформления ипотечного кредита.

Работник имеет право самостоятельно представить в банк гарантийное письмо, полученное от ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека», и другие необходимые документы согласно приложению № 3.

В случае, если доходы работника не подтверждают его платежеспособность для приобретения данного жилого помещения,
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» представляет в жилищную комиссию справку о неплатежеспособности работника.

4.12.2. Уполномоченный банк рассматривает переданную
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» заявку в течение не более 5-и рабочих дней и выносит решение о кредитовании. В случае положительного решения банка о кредитовании на первичном рынке недвижимости работник:

заключает предварительный договор с ЗАО «Желдорипотека» или
НО «Фонд Жилсоципотека» на приобретение жилого помещения;

вносит на счет ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» первоначальный взнос (при необходимости);

получает подписанный со стороны ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» договор поручительства.

4.12.3. Работник страхует в аккредитованной банком страховой компании жизнь и трудоспособность (свою и созаемщиков) на сумму ипотечного кредита, увеличенную на 10% от суммы данного кредита.

4.12.4. Работник предоставляет в уполномоченный банк документ, подтверждающий внесение первоначального взноса, договор поручительства, страховой полис и заключает с банком кредитный договор. Копия кредитного договора и договора на приобретение жилья предоставляются работником в жилищную комиссию и финансовую службу в течение 7 дней.

4.12.5. Уполномоченный банк перечисляет денежные средства на расчетный счет ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».

4.12.6. В течение 10 дней со дня регистрации права собственности на жилое помещение ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» уведомляет об этом уполномоченный банк.

4.12.7. ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» заключает с работником договор купли-продажи жилого помещения, в котором должно содержаться условие об ипотеке в силу закона. В день подписания договора купли-продажи жилого помещения, работник подписывает закладную на жилое помещение в пользу банка.

4.12.8. Уполномоченный банк предоставляет необходимый пакет документов для регистрации залога в ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».

Предоставление документов на государственную регистрацию права собственности, залога на жилое помещение и их получение осуществляется работником и ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».

4.12.9. После государственной регистрации права собственности и залога на жилое помещение ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека»в течение 10 дней со дня получения документов передает в уполномоченный банк зарегистрированную закладную, а также копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения.

4.12.10. В течение 10 дней с даты регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение работник обязан предоставить в уполномоченный банк полис страхования риска утраты предмета залога.