Освободившиеся жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма и по договору найма жилого помещения.
Освободившиеся жилые помещения по договору купли-продажи не предоставляются. Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
- коммунальная квартира - квартира, расположенная в доме государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, находящегося на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, в которой проживают несколько нанимателей;
- освободившееся изолированное жилое помещение - жилое помещение в коммунальной квартире, которое освободилось в связи с предоставлением его нанимателю другого жилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, выездом нанимателя на другое постоянное место жительства, признанием нанимателя утратившим право на жилое помещение, прекращением договора социального найма по причине смерти нанимателя, в случае отсутствия граждан, проживающих совместно с нанимателем и имеющих право на заключение договора социального найма, а также в иных случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма
Освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется проживающим в этой коммунальной квартире гражданам по договору социального найма в порядке и на условиях, предусмотренных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Предоставление освободившегося изолированного жилого помещения по договору найма
Освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется по договору найма проживающим в квартире гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, занимающим менее 12 кв. м жилой площади на одного человека, если в результате присоединения освободившегося жилого помещения норма жилой площади на одного человека будет превышать 12 кв. м (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов Санкт-Петербурга гражданам, указанным в части второй статьи 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предоставляются на основании договора найма в случае, если квартира становится отдельной, а жилая площадь нанимателей в результате такого предоставления не пре вышает двукратного размера нормы жилой площади на каждого проживающего (с учетом права на дополнительную жилую площадь).
Статья 5. Обмен жилыми помещениями между нанимателями в коммунальной квартире при наличии освободившихся помещений
Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой имеются освободившиеся жилые помещений, вправе обратиться в администрацию района с предложением об обмене жилой площадью наиболее удобным способом для нанимателей и членов их семей.
Администрация районе не вправе отказывать гражданам в таком обмене жилых помещений, если при этом не ущемляются права граждан и не нарушается действующее законодательство.
Статья 6. Порядок и сроки предоставления освободившихся жилых помещений
Администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно предложить нанимателям занять освободившиеся жилые помещения по договору социального найма или найма.
Наниматели, получившие письменное предложение Администрации Санкт-Петербурга, обязаны в течение одного месяца дать письменный ответ на это предложение.
В случае отказа занять освободившиеся жилые помещения или непредставления ответа в срок, предусмотренный частью второй настоящей статьи, освободившиеся жилые помещения предоставляются другим гражданам по договору социального найма в порядке, установленном федеральным законодательством.
Администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца после получения согласия нанимателя занять освободившееся изолированное жилое помещение обязана заключить с ним договор найма.
