Тема 7. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
(проводится в форме практического занятия) Вопросы для обсуждения 1. Состав общего имущества многоквартирного дома. Проблема правового режима нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. 2. Особенности общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 4. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование. 5. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. 6. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Разбор конкретной ситуации Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать общее собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос. В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме. Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель. Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и каким образом происходит их выбор? Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений? Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Литература
|
