Бытовой подряд. Строительный подряд

Договор бытового подряда - это соглашение, по которому подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Сторонами договора бытового подряда являются заказчик и подрядчик. В качестве заказчика выступает гражданин, который делает заказ на выполнение какой-то конкретной работы для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей, а не работы вообще. Подрядчиком является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Предметом договора бытового подряда является выполняемая работа и её результат, предназначенный для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей граждан. По общим правилам, эти работы должны определяться требованиями стандартов, а при их отсутствии обычно предъявляемыми требованиями, условиями договора, в том числе заданиями заказчика.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон.

Самым распространённым основанием прекращения договора бытового подряда является надлежащее его исполнение.

Договор строительного подряда - это соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять из результат и уплатить обусловленную в договоре цену.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Форма договора строительного подряда письменная и заключается путём составления и подписания сторонами в установленном порядке договора.

Основными видами договора подряда являются:

1. договор генерального подряда,заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;

2. договор субподряда,заключаемый между генподрядчиком и субподрядчиком.

Подрядчик обязан:

1. обеспечить строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями или оборудованием, если договором не предусматривается выполнение этой обязанности заказчиком;

2. потребовать от заказчика замены в разумный срок материалов и оборудования, если их невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ;

3. исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

4. при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и нести ответственность за нарушение этих требований;

5. осуществлять строительство предусмотренного планом объекта либо выполнять принятый на себя по договору комплекс работ в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией, правилами, в установленные сроки и на надлежащем уровне.

Заказчик обязан:

1. передать подрядчику строительную площадку, а также, если это предусмотрено договором, и утверждённую проектно-сметную документацию в полном объёме;

2. обеспечить своевременное финансирование строительства;

3. получить разрешение местных органов государственного управления необходимое для производства некоторых видов работ;

4. обеспечить строительство технологическим, энергетическим и другим оборудованием и произвести его наладку;

5. осуществлять контроль и надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графиков), за правильностью использования материалов;

6. оплатить подрядчику работы, выполненные до консервации строительства, если по независящим от сторон причинам работы были приостановлены и объект законсервирован, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, с зачётом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ;

7. принять от подрядчика и оплатить законченные без дефектов строительные объекты (завершённые комплексы работ).

Сдача работ подрядчиком и приёмка их заказчиком оформляется актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания в нём делается отметка об этом с указанием мотивов отказа, и акт подписывается другой стороной.

Прекращение договора строительного подряда производится в соответствии с общими правилами, в частности, надлежащим его исполнением. Правилами о договорах строительного подряда предусмотрено, что изменение и расторжение договора подряда допускается и по соглашению сторон, что договор может быть изменён и расторгнут также по требованию одной из сторон.