Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Задача №1.





 

Оцените стоимость офисного помещения на основании данных о сравнимых продажах, вводя качественные корректировки:

Элементы сравнения Объект оценки Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4 Объект 5
Цена продажи   290 000 210 000 240 000 210 000 250 000
Время   4 мес. 3 мес. 10 мес. 2 мес. 6 мес.
Возраст 5 лет 6 лет 4 года 5 лет 6 лет 4 года
Общая площадь, кв. м 3 500 4 000 3 330 3 430   3 840
Арендная площадь, кв. м 3 000 3 760 3 100 3 150 2 600 3 420
Коэффициент использования 90% 87% 85% 90% 95% 90%
Состояние конструктивных элементов среднее среднее среднее среднее среднее среднее
Окружающий пейзаж средний средний средний средний средний средний
Автостоянка адекватна зданию адекватна зданию адекватна зданию адекватна зданию отношение площади парковки к арендной меньше, чем у объекта оценки адекватна зданию
Местоположение внутренний участок, доступный с главных магистралей (среднее) на пересечении главной и второстепенной улицы (лучшее) на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее) на внутреннем проезде, доступ с глав ной дороги (среднее) на пересечении двух главных магистралей (лучшее) на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее)
Средняя контрактная рента за кв. м            
Условия продажи рыночный уровень рыночный уровень рыночный уровень с отсрочкой платежа рыночный уровень рыночный уровень
 

Таблица корректировок

Элементы сравнения Объект оценки Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4 Объект 5
Цена продажи за единицу арендной площади   77,1 67,7 76,2 80,8 73,1
Время   4 мес. 3 мес. 10 мес. 2 мес. 6 мес.
Корректировка            
Отношение общей площади к арендной 1,17 1,06 1,07 1,09 1,13 1,12
Корректировка            
Коэффициент использования 90% 87% 85% 90% 95% 90%
Корректировка            
Автостоянка адекватна зданию адекватна зданию адекватна зданию адекватна зданию хуже адекватна зданию
Корректировка            
Местоположение среднее лучшее худшее среднее лучшее худшее
Корректировка            
Средняя контрактная рента за кв. м            
Корректировка            
Условия продажи рыночный уровень рыночный уровень рыночный уровень с отсрочкой платежа рыночный уровень рыночный уровень
Корректировка            
Общая корректировка            
 

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ

АНАЛИЗ

Задача №1

Определить, какие виды сравнений возможны, если имеются следующие данные:

Коэффициент сменности работы оборудования на данном предприятии- 1,7; среднеотраслевой - 1,6;

На лучших предприятиях отрасли - 1,8; на лучших предприятиях других отраслей - 2,4.

Возможно сравнить_________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Сравнительный анализ должен проводится по однотипным группам предприятий с сопоставимыми условиями работы. Несопоставимость показателей нередко бывает настолько значительной, что приводит к противоположным результатам оценки хозяйственной деятельности предприятия.

Прием сравнения - самый распространенный при проведении анализа. К сравниваемым показателям предъявляются следующие требования:

- тождественность периодов времени;

- единство оценки, структуры и методологии исчисления.

 

Используемые виды сравнений:

 

1.Сравнение показателей анализируемого предприятия с лучшими предприятиями.

ΔКсм = ___________________________, т.е. по сравнению с лучшими
предприятиями отрасли, коэффициент сменности на анализируемом предприятии ниже на _______

2.Сравнение со среднеотраслевыми показателями

ΔКсм = ____________________________, т.е коэффициент сменности предприятия по сравнению со среднеотраслевыми показателями выше на ___________.

 

Таким образом, универсальный способ экономического анализа - сравнение позволяет давать оценку любому показателю. Причем чем больше баз сравнений, тем глубже результаты исследования.

Фактические данные отчетного периода сопоставляются:

- со средними показателями предприятий своей системы;

- с данными лучших предприятий — для выявления возможностей и резервов улучшения хозяйственной деятельности, подтягивания отстающих предприятий до уровня передовых.

 

 







Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 364. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...


Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...


Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...


Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

ТЕОРИЯ ЗАЩИТНЫХ МЕХАНИЗМОВ ЛИЧНОСТИ В современной психологической литературе встречаются различные термины, касающиеся феноменов защиты...

Этические проблемы проведения экспериментов на человеке и животных В настоящее время четко определены новые подходы и требования к биомедицинским исследованиям...

Классификация потерь населения в очагах поражения в военное время Ядерное, химическое и бактериологическое (биологическое) оружие является оружием массового поражения...

Типовые примеры и методы их решения. Пример 2.5.1. На вклад начисляются сложные проценты: а) ежегодно; б) ежеквартально; в) ежемесячно Пример 2.5.1. На вклад начисляются сложные проценты: а) ежегодно; б) ежеквартально; в) ежемесячно. Какова должна быть годовая номинальная процентная ставка...

Выработка навыка зеркального письма (динамический стереотип) Цель работы: Проследить особенности образования любого навыка (динамического стереотипа) на примере выработки навыка зеркального письма...

Словарная работа в детском саду Словарная работа в детском саду — это планомерное расширение активного словаря детей за счет незнакомых или трудных слов, которое идет одновременно с ознакомлением с окружающей действительностью, воспитанием правильного отношения к окружающему...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия