Задача №1.

 

Оцените стоимость офисного помещения на основании данных о сравнимых продажах, вводя качественные корректировки:

Элементы сравнения	Объект оценки	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4	Объект 5
Цена продажи		290 000	210 000	240 000	210 000	250 000
Время		4 мес.	3 мес.	10 мес.	2 мес.	6 мес.
Возраст	5 лет	6 лет	4 года	5 лет	6 лет	4 года
Общая площадь, кв. м	3 500	4 000	3 330	3 430		3 840
Арендная площадь, кв. м	3 000	3 760	3 100	3 150	2 600	3 420
Коэффициент использования	90%	87%	85%	90%	95%	90%
Состояние конструктивных элементов	среднее	среднее	среднее	среднее	среднее	среднее
Окружающий пейзаж	средний	средний	средний	средний	средний	средний
Автостоянка	адекватна зданию	адекватна зданию	адекватна зданию	адекватна зданию	отношение площади парковки к арендной меньше, чем у объекта оценки	адекватна зданию
Местоположение	внутренний участок, доступный с главных магистралей (среднее)	на пересечении главной и второстепенной улицы (лучшее)	на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее)	на внутреннем проезде, доступ с глав ной дороги (среднее)	на пересечении двух главных магистралей (лучшее)	на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее)
Средняя контрактная рента за кв. м
Условия продажи	рыночный уровень	рыночный уровень	рыночный уровень	с отсрочкой платежа	рыночный уровень	рыночный уровень

 

Таблица корректировок

Элементы сравнения	Объект оценки	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4	Объект 5
Цена продажи за единицу арендной площади		77,1	67,7	76,2	80,8	73,1
Время		4 мес.	3 мес.	10 мес.	2 мес.	6 мес.
Корректировка
Отношение общей площади к арендной	1,17	1,06	1,07	1,09	1,13	1,12
Корректировка
Коэффициент использования	90%	87%	85%	90%	95%	90%
Корректировка
Автостоянка	адекватна зданию	адекватна зданию	адекватна зданию	адекватна зданию	хуже	адекватна зданию
Корректировка
Местоположение	среднее	лучшее	худшее	среднее	лучшее	худшее
Корректировка
Средняя контрактная рента за кв. м
Корректировка
Условия продажи	рыночный уровень	рыночный уровень	рыночный уровень	с отсрочкой платежа	рыночный уровень	рыночный уровень
Корректировка
Общая корректировка

 

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ

АНАЛИЗ

Задача №1

Определить, какие виды сравнений возможны, если имеются следующие данные:

Коэффициент сменности работы оборудования на данном предприятии- 1,7; среднеотраслевой - 1,6;

На лучших предприятиях отрасли - 1,8; на лучших предприятиях других отраслей - 2,4.

Возможно сравнить_________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Сравнительный анализ должен проводится по однотипным группам предприятий с сопоставимыми условиями работы. Несопоставимость показателей нередко бывает настолько значительной, что приводит к противоположным результатам оценки хозяйственной деятельности предприятия.

Прием сравнения - самый распространенный при проведении анализа. К сравниваемым показателям предъявляются следующие требования:

- тождественность периодов времени;

- единство оценки, структуры и методологии исчисления.

 

Используемые виды сравнений:

 

1.Сравнение показателей анализируемого предприятия с лучшими предприятиями.

ΔК_см = ___________________________, т.е. по сравнению с лучшими
предприятиями отрасли, коэффициент сменности на анализируемом предприятии ниже на _______

2.Сравнение со среднеотраслевыми показателями

ΔК_см = ____________________________, т.е коэффициент сменности предприятия по сравнению со среднеотраслевыми показателями выше на ___________.

 

Таким образом, универсальный способ экономического анализа - сравнение позволяет давать оценку любому показателю. Причем чем больше баз сравнений, тем глубже результаты исследования.

Фактические данные отчетного периода сопоставляются:

- со средними показателями предприятий своей системы;

- с данными лучших предприятий — для выявления возможностей и резервов улучшения хозяйственной деятельности, подтягивания отстающих предприятий до уровня передовых.